拯救婚姻：夫妻之间离婚了，受伤的最终还是孩子拯救离婚的话语

租房成本高可选房源少租赁关系不太稳定

在大城市租套合适的房子太难了

在大城市租房面临租房成本高可选房源少租赁关系不太稳定等问题租房压力大

问题背后体现了我国在租赁住房方面的供需矛盾不论是市场化的租赁租房还是保障性的租赁住房总体上难以满足社会发展需求租赁市场目前存在结构性的问题从权利义务关系上看租户在信息知情交易地位交易形式方面均处于比较弱势的地位需要国家进一步从法律上保障租房者的权益

在住房租赁市场上只有当供需关系达到基本平衡时才能够制定完善公正规范的制度以专门立法为住房租赁市场提供完善的制度保障

在大城市租套合适的房子太难了10月17日下午在北京市朝阳区花家地小区一栋单元楼前29岁的刘远化名站在大大小小的包裹间一边清点行李一边对法治日报记者说

硕士毕业工作两年多来刘远已经搬过4次家了房租太贵了他感叹道

当下像刘远这样的租房刚需人群不在少数第七次全国人口普查数据显示2020年我国流动人口为376亿人其中相当一部分人需要租房居住多位受访者表示在大城市租房面临租房成本高可选房源少租赁关系不太稳定等问题租房压力大

接受记者采访的专家认为这些问题的背后反映出租房市场供不应求的本质要想解决这一问题需专门立法为住房租赁市场提供完善的制度保障更重要的是必须增加租赁住房的供给

租金占收入一半以上

频繁搬家生活不稳定

刘远毕业后进入一家公司工作通过某知名中介平台租了一间隔断房虽然房子交通便利离单位也近但房租太贵了为了省钱他后来找了一家小中介租了一间相对便宜的房间

然而这次租房经历令他心力交瘁入住后他发现房子的卫生条件差噪音大交了管理费和卫生费却没人提供服务与中介交涉时对方态度蛮横最终刘远通过拨打北京政务服务便民热线才讨回剩余的租金

多次租房最让刘远难以接受的还是租金一套老破小两间卧室一个没窗户的小客厅租其中一间小卧室竟然要3000元至3500元不等这占了他月收入的一半以上住得离公司近一些租金高得离谱租金低的通常在郊区通勤又是个难题

他还发现无论通过哪个中介租房租期最长都是一年合同期满后按理说第二年续租应该免去中介费但实际上不仅还要交一笔中介费房租往往还有一定幅度的上涨我只能在合同期满前去找价格有优惠的房子

对刘远而言每次换房都是一次挑战想在有限的预算里找一个相对满意的房子并不容易看房讲价避坑等诸多环节都容不得丝毫马虎有一次他一天看了4个小区的7套房感到筋疲力尽

采访中刘远预约的互联网搬家平台的货车赶到单元楼前刘远和司机一起把他在北京的全部家当搬上车启程前往新的租住处

这次他和同事一起合租了一套两居室每月6200元按照合同要求的押一付三付款方式及其他杂七杂八的费用两人各自付给中介15万元这笔钱对于几乎没有存款的刘远及其同事来说压力山大我们都借了钱

刘远的租房经历33岁的林晓化名感同身受10年前她从河南老家到北京找工作开启了租房史由于收入不高她当时在国贸附近租了一间三居室的次卧租金每月1500元

在老家的居住环境还不错突然和这么多陌生人合住共用一个卫生间很不适应林晓很快便搬了出来单独租了一套两居室每月房租升至4000元不久她意识到这样租房既昂贵又浪费只好在网络论坛上发布招租帖子很快找到一位女生合租

平静的生活总是难以长久2016年房东临时通知她要收回房子无奈之下林晓和室友通过某中介平台匆忙租了一套两居室但合同刚签下不久这套房子的主人就把房子卖掉了限她们两周内搬离

毕竟是人家的房子我们也不好太较真还好房东当时对我们进行了一些补偿回顾10年租房经历林晓向记者坦言租房住频繁搬家感觉很不安稳

申请保障性租赁住房

位置偏通勤远不舒心

租金便宜又不用频繁搬家的房子住起来也有诸多不便这是90后海归硕士某短视频平台博主郭帮帮的深切感触

10月16日下午记者在中国国际展览中心附近一家咖啡店里见到了披着长发身穿米色大衣的她一是不舒心二是通勤远三是服务跟不上郭帮帮说在靠近北京市西五环的一处公租房住了半年后她和丈夫毅然搬离了那里

29岁的郭帮帮硕士毕业于英国伯明翰城市大学在学校时认识了现在的丈夫毕业后一起来北京打拼刚开始夫妻俩在北京租房住每月房租大约7000元

2020年初她丈夫的单位通知可以申请作为保障性租赁住房的人才公租房都没有北京户口的夫妻俩尝试着报名申请没想到竟然申请到一间零居室全开放式房间公租房

我们申请时看别人申请的两居三居竞争激烈就反向选择了小户型这样申请下来的机会更大郭帮帮说当年9月他们搬进了公租房每月租金2000多元租金一下子降低了不少感觉挺好

但郭帮帮很快就发现了房子的不好房间的面积太小放一张大床进去空间已所剩无几一做饭满屋子味道上个厕所一转身就会碰着头郭帮帮的丈夫时常开云上会议为了不打搅丈夫工作她要么出去走走要么在厕所待着

那段时间我俩都感觉生活品质直线下降过得非常不舒心甚至有些压抑她说此外通勤太远也是一大困扰她在CBD上班每次乘坐公共交通都需要一个半小时特别是从八宝山地铁站出来顶风往回走大冬天北风呼呼吹路上人又少旁边是公墓又累又害怕

周边的配套生活设施也不足菜市场超市离得较远购物特别不方便有一次她晚上下班回去发现指纹锁打不开门电话联系管理员找不到人一下子也找不到开锁师傅只好蹲在门口等了大半天

她有时候会想为什么要为了这间小房子这么辛苦

2020年底她丈夫从原单位辞职人才公租房是公司申请的离职就意味着放弃人才公租房今年1月夫妻俩从公租房搬了出来在北京市三元桥附近租了一套房租房的烦恼还在继续

租赁市场短板待补齐

住房供需矛盾须解决

像郭帮帮刘远这样需要租房住因租房而烦恼的人不在少数随着我国城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大青年人的住房困难问题日益凸显去年9月发布的2020中国青年租住生活蓝皮书称城市租住生活已成为超两亿人的选择

首都经济贸易大学教授北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池长期关注住房问题她告诉记者住房租赁市场是整个房地产市场的重要构成部分住房制度改革以来我国各个城市的住房短缺问题已基本解决没有住房的主要是新市民和青年人短期来看主要通过租赁住房解决住房问题因此未来房地产市场的重点是发展和规范租赁市场

解决这些人的住房问题应该租售并举尽可能解决新市民的住房困难北京市物权法学研究会副会长兼秘书长毕文强说

对于租房群体遇到的问题如租房成本高可选房源少租赁关系不太稳定纠纷解决渠道不畅通等如何解决专家们也给出了自己的看法

毕文强认为目前住房租赁市场存在一定的混乱现象体现了住房租赁市场的一些短板比如市场秩序规范缺失一些房产经纪机构发布虚假房源信息不退押金租金恶意驱逐承租人影响社会和谐稳定

监管制度和机制在一定程度上处于缺失状态各部门信息不够畅通各自为政未建立相关联合监管机制多头执法盲目执法并存毕文强指出

在赵秀池看来当前住房租赁市场之所以存在一些短板主要是因为住房制度改革以来各地各部门一直把产权住房销售作为重点租赁市场顾及较少

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波分析说问题背后体现了我国在租赁住房方面的供需矛盾不论是市场化的租赁租房还是保障性的租赁住房总体上难以满足社会发展需求

租赁市场目前存在结构性的问题从权利义务关系上看租户在信息知情交易地位交易形式方面均处于比较弱势的地位需要国家进一步从法律上保障租房者的权益毕文强说

加大供给让供需平衡

专门立法促制度完善

林晓一直向往住进属于自己的房子里租房期间她排号申请购买共有产权房并在今年获得购房资格虽然距离市区有点远但毕竟可以正式告别租房生活

一两年以后等我住上了属于自己的房子才会在这座城市里真正有归属感林晓坦言

郭帮帮也走在买房路上她和丈夫正在努力攒钱计划近两年在北京四环内购买一套二手房免去通勤之苦

未来一段时间里刘远还要靠租房生活他的希望是这次搬家能让我住久一点少在租房上操心谢天谢地

刘远的期盼代表了众多租房者的心声

那么怎样才能让租房者有一个稳定的预期能够在城市里住得起住得好

在赵秀池看来各地特别是大城市地方政府应该因城施策针对不同收入人群提供不同的租赁住房为低收入者提供保障房是政府的责任中高收入者可以租赁商品房

出台住房租赁条例保障租赁双方稳定的租赁关系是发展租赁市场的长久之策租赁市场更多的是市场行为让市场发挥更大的作用政府负责低端保障即可赵秀池说个人租赁仍然是租赁市场的主力个人租赁同样能让承租者住得起住得好而减少出租住房的交易成本和承租人的负担对增加供应稳定租赁市场意义重大

毕文强给出的建议是提高有效供给供给新市民青年人长期居住的住房是交通位置便利价位处在中低端小套型的租赁住房是租赁关系稳定纠纷易解决的租赁住房是能够满足基本居住需求的保障性租赁住房

楼建波同样建议增加租赁住房的供给不但要由政府加大保障性政策性租房资源的供应还要设计相关制度鼓励房屋产权人将闲置资源投入住房租赁市场使市场上的供需关系基本平衡

在楼建波看来这种制度一定是能够公平公正保护出租人和承租人利益的比如鼓励建立中长期租赁关系的制度就应该允许出租人每年合理上调租金稳定租赁关系

在住房租赁市场上只有当供需关系达到基本平衡时才能够制定完善公正规范的制度以专门立法为住房租赁市场提供完善的制度保障楼建波说记者陈磊见习记者孙天骄

来源法治日报