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最近北京连续爆出超低价楼盘入市冲击市场

2021年11月昌平南的华润

万橡华府

上市一夜之间两栋楼全部日光其最大的杀伤力就在于价格

位于海淀后花园昌平南地区的华润

万橡华府

市场售价仅有54万平米邻近地铁昌平线和地铁8号线的交汇站朱辛庄站

而周边的项目售价至少都在57万平米起步甚至部分新盘已经在6万的单价因此这样的房价自然就是非常具有杀伤力

紧接着是大兴区黄村的中骏金辉未来云城位于南五环外政府指导价59万平米但居然49万平米开盘

怒降1万平米

该项目住宅部分的楼面价就高达43万平米本次49万平米开盘可以说是直接裸奔对市场冲击非常大

根据我们统计2022年这样的价格杀手盘至少还有13个它们主要分成以下几种类型

第一种类型就是三年前已经出让的用地到现在才开始出现的这种

市场限竞房

第二种类型主要是已期转现的这个限竞房到现在目前拿出来卖结果价格也是超低的叫做

转现限竞房

第三种就是以前已经跟企业进行团购但是没有谈妥的现在拿出来在市场当中卖的这种叫

企业限竞房

第四种就是2021年新供应出来的要么是新盘价格倒挂严重或者是地理位置非常优越的

新型共有产权房

1

东西城的9万时代

永定府单价89万

2022年网红盘

永定府位于永定府位于南二环永定门桥南500米距离天安门4公里紧邻8号线和14号线永定门外站

华润携碧桂园招商以384亿元的价格2017年拿下溢价率不到1

项目包括2个地块住宅和商业独立分开商办综合体约3万平方米项目限高24米预计均价在89万平

前段时间10月15日已取得规划许可证

户型图如下向右滑动

90平三居

140平四居

购买理由

东城价格倒挂神盘距离14号线和8号线永定门外站仅150米稀缺小户型60平一居总价540万起东城永外学区想上车的中心城区刚需首选

2

二环边的10万时代

丰台万泉寺地块指导价11万

项目位于西南二环外丽泽商务区东南800米处于非常核心的位置

北京建工首开联合体以418亿元竞得楼面价7万指导价格112万容积率25限高80米地块是中规中距的高层住宅

购买理由

与周边价格倒挂达2万多周边1公里范围内昆仑域二手房135万地理位置极佳稀缺新房靠近丽泽商务区核心周边高薪产业众多地区内改善上车首选

3

三环里的8万时代

天恒学院里单价85万

位于海淀区四道口学院南路与交大东路交汇处北三环和北二环之间位置绝佳

项目2017年10月11日被天恒拿下建筑面积不足25万平米限价仅有85万平米

项目有4栋住宅楼并且限高60米大致在17层左右预计有238套左右

户型面积80126平单价85万总价660万起预计将会在2022年中旬入市销售

户型图如下向右滑动

80平两居

89平两居

114平三居

126平三居

购买理由

项目位于海淀北二至三环中间均价仅有85万与周边二手房相比严重倒挂距离大钟寺地铁站1公里妥妥的地铁盘周边医疗教育商业配套十分成熟

4

三环里的8万时代

丰台周庄子地块指导价格10万

地块位于西三环与西四环之间地块体量大但较为分散

懋源地产以4334亿元的网上报价拿下该地块溢价率102楼面价588万指导价格106万除了ZZZ06地块是共有产权住房其余住宅地块为纯商品房

购买理由

项目距离9号线和14号线约5001000米未来交通便利价格倒挂地块南侧的中海甲叁號院目前均价约109万地块周边二手房价格在5万84万之间

5

海淀京昌路地块

指导价1008万

项目位于北四至五环之间15号线北沙滩站北侧600米京藏高速西侧中国农业大学东侧位置非常号

项目由中海444亿10政府持有产权竞得可售住宅楼面价约8万元溢价率约6指导价格1008万

购买理由

片区内稀缺新房与周边二手房价格倒挂23万地块北侧五环外的橡树湾二手房125万东侧1公里的奥运村132万项目价格优势明显未来周边要引进一所名校

6

华樾北京

均价78万

华樾北京位于朝阳望京紧邻地铁14号线始发站善各庄站东南出口

首开和金地联手拿下项目分为南北两个地块折合楼面价分别为楼面价元平米和元平米限均价元m2

项目总建筑面积平方米规划容积率一期25二期30绿化率30属于品质较高的住宅项目

户型主要是89平米的三居和143平米的四居均为南北通透户型方正明厨明卫的户型

户型图如下向右滑动

89平三居

143平四居

购买理由

项目位于地铁14号线善各庄C口出站即达距阿里总部约800米是望京科技总部区规划唯一住宅十分稀缺片区聚集超十万世界级企业创富人群购买力极强周边配套成熟房价升值空间大

7

金辰府

均价53万

项目位于北京昌平区定泗路北七家镇政府南的限竞房东侧为未来科技城临空经济区望京科技产业园区西侧是中关村科学城及永丰产业基地

项目占地面积67万平米规划18栋楼1744户主力户型为89的三居143四居精装交付

基本信息

单价553万

户型面积89143平

得房率75

容积率24

总高15层

交房标准精装修

户型图如下向右滑动

89平三居

143平四居

购买理由

现房在售下证快可积分落户限竞房均价55价格倒挂靠近未来科学城房价未来有产业人口支撑

8

昌平北七家平坊地块

指导价格54万

地块位于立汤路西侧定泗路南侧王府花园隔壁附近都是成熟小区居住氛围浓厚

昌平区北七家镇平坊村04等地块最终被金隅建工首开以366亿竞得指导价格54万容积率22限高45米未来基本是15层小高层社区

购买理由

价格不高适合北部刚需投资选择靠近未来科学城有产业支撑未来有17号线支线

9

龙湖天璟

均价575万

是昌平最后一个限竞房项目位于北五环外在朱辛庄地铁站的西南侧北清路北侧

龙湖朱辛庄限竞房地块于2020年12月2日被中公拿下2021年9月26日中公教育发布公告将51股权给龙湖开发商

建设用地面积056规划建筑面积楼面价97元项目限均价575万最高售价不超过633万容积率28

户型图如下向右滑动

户型过程稿仅供参考

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购买理由

昌平最后的新限竞房均价575万价格倒挂投资首选距朱辛庄地铁站400米靠近海淀中关村有产业未来有潜力

10

紫金书院

即将入市的火爆楼盘

紫金书院项目位于昌平北五环回龙观霍营距8号线回龙观东大街站约13公里被称为回龙观三大神盘之一

紫金书院定位高端低层洋房板楼设计居住舒适度是非常高的整个建筑为红砖校园风格另外项目自身配建商业30的绿化率容积率18

户型主打105平三居和135平四居户型图还没有推出之后项目有进展会在群内即使公布感兴趣可加入交流群均为精装修交付约1100户整体为610层的纯洋房社区

购买理由

昌平回龙观高端改善项目品质极高周边双地铁环绕未来出门即地铁紧邻人大附中昌平学校15年一贯制教育体系有优质的教育资源

11

海淀西北旺永丰地块

均价83万

项目位于海淀永丰产业园板块海淀大悦城东侧故宫北院东南侧此次出让分成2块住宅用地并配建2560平方米的幼儿园

地块由华润和首开以4495亿元竞得楼面价538万指导价格83万2宗地块设定政府持有商品住宅产权预设份额为10

无公租房配建没有套内7090限制容积率15限高30米预计为洋房社区

购买理由

项目均价83万比周边的新房海淀幸福里8万要便宜一点性价比高项目限高30米基本是10层左右的洋房社区周边有郊野公园舒适宜居

12

石景山首钢地块

指导价格748万

地块被中海以116亿竞得须配建4000平保障房未来住宅销售指导价为748万楼面价37万

石景山首钢园区1612829地块该地块被中海以116亿竞得须配建4000平保障房未来住宅销售指导价为748万限高60米

购买理由

是置业首钢的最后机会受冬奥会影响周边配套陆续完善升级周边更加适合居住交通便利快速直达金融街国贸城六区内改善可选目前这个片区的价格已经接近8万可以关注

13

中骏金辉未来云城

价格49万

项目位于大兴黄村板块紧邻地铁4号线黄村火车站800米义和庄站900米东邻北京大兴高铁站一站接驳大兴国际机场雄安新区

基本信息

总占地约106万

建筑面积约26万

价格49万

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购买理由

价格超级划算首期开盘降价一万一公里范围内高品质完善配套距离4号线义和庄站900米南城稀缺地铁盘

我们判断以上这13个项目将是2022年北京最有价格优势而且是最具杀伤力的超低价格盘

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