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买房最忌讳的楼层

　　一、买房子要避开哪几层?

　　1、设备层及其下一层

　　设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶;当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。

　　2、避难层的下一层

　　避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响;也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。

　　

　　3、架空层的上一层

　　在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始住人。但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞;如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。

　　4、底层

　　底层的优点就是接地气，出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。选择底层的住宅要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿;物业服务好不好，是否能保障住户财产安全;楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。

　　5、顶层

　　顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错，视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。

　　

　　二、买房楼层选择依据是什么?

　　1、买房还是要入住，这就到考虑到家庭成员的因素，如果家中有老人和小孩的话最好不要选择较高的楼层，选择低楼层可以方便老人和孩子出行，特别是没有电梯的小区。

　　2、就采光性来说肯定高楼要比地楼要好很多，特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区，底层的采光会很差，甚至是晴天也要开灯，因此采光性而言中高层比较好。

　　3、房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境，这方面高层噪音要比底层的好很多，特别是在市中心和紧邻路边的房子，所以如果想噪音小选择高层比较好。

　　4、一般自来水都是靠压力往上打的，这就造成了高层供水困难的问题，高层的自来水会比较小，而且有时候在水压低的时候甚至没水，如果考虑这点的话中低层会比较好。

　　

　　5、一栋楼房的顶楼是最容易出现漏水的，很多小区的顶楼的防水性能都不是很好，居住几年以后很可能会在下雨天漏雨，所以在乎这点的不要选择顶楼。

　　三、买房后装修技巧有哪些?

　　1、勿放大盆绿植

　　不少业主会进入这样一个误区，认为在房间里放的绿植越多越好，其实并不是。由于植物在阳光的光合作用下，在日间会吸取大量二氧化碳，可一到夜晚，就会和人抢氧气，并且释放二氧化碳等污染物。房间尽量不要放过于大盆的植物，假如有放的话，到了夜晚也要将它移出房间，避免氧气不足，造成头昏、呼吸急促等问题。最好选择绿萝、吊兰等体型较小的植物，并不要超过两三盆。

　　2、床铺软硬

　　许多人因为使用的枕头和床垫不舒服，导致出现脊椎病。因此我们购买的床垫要软硬适中。枕头的高度要掌控在头靠下去后和床铺表面有一拳头的高度。棉被太重会造成呼吸困难，尤其是冬天，最好选用轻薄、保暖的羽绒被。

　　

　　3、配床前灯

　　房间的灯光尽量不要太亮，这是因为房间的灯光过亮会降低人身体褪黑激素的产生。我们不妨在房间里配个床前灯，睡觉时把主灯关闭，使用亮度较暗的床前灯，制造一个较暗的环境，帮助人进入睡眠模式。

不懂房子的人怎么买房子呢

　　第一，明确买房目的

　　只有明确买房目的，选房时才能有的放矢，选到最适合自己需求的房子，如果自己有稳定工作，那么单位附近的房子可以作为首选;如果是想让孩子有良好的教育环境，选择名校周边的二手房更好;如果是年轻夫妻买来过渡的房子，最好选地段繁华、交通便利的小户型房，将来置换时效率更高，但如果是手里有闲钱要投资，想要低买高卖赚差价，就要求你足够了解城市的发展规划，选择将来政府重点规划发展的区域。

　　

　　第二，明确买房预算

　　除了明确买房目的，还要计算自己买房的预算，以及对房贷的负担能力，买房不仅是首付这一笔支出，如果是买新房，等到交房时你需要准备好契税，房屋维修基金，面积补差费，要预交一年的物业费，还有装修保证金，装修费，这些费用计算下来也要十几万甚至几十万;如果是买二手房，首付、契税、增值税、个税、房产证办理费同时交，对买家前期的资金要求很高，买房就是无底洞，后期花费还很多，所以买房前一定要做预算，最好在预算范围内选房，如果是超预算借首付买房，那就算你买得起房子，后期也很难住进去。

　　

　　第三，明确是否有买房资格

　　一般房产销售和中介都会告知客户，是否具备购房资格，不过为了避免被少部分黑心销售坑骗，最好还是在看房前自己亲自在房管局官网查一下当地的限购政策，之后再和房产销售确认一遍，只有确定自己有购房资格后再做买房打算。

　　第四，明确看房应该怎么提问

　　做好看房前的准备工作，就要真刀实枪地了解看房技巧了。去了售楼部你要学会捕捉有效的信息，那么就要求你一定要会提问，比如说开发商的拿地时间，不同房子之间差价的原因，楼盘的容积率，小区的车位配比，小区的物业归属，房子的公摊占比，楼盘是否与学校签约，房子预售证原件能否出示等等，知道这些问题的答案，就能对楼盘的靠谱程度和将来的居住舒适度有个基本的判断了。

　　

　　第五，明确好房子的标准

　　好房子首先地段要好，最好是城市规划发展的区域，将来有政府政策，技术，人才方面的支撑，这里的经济发展好，配套落地快，房子住着才舒服，将来升值速度更快;其次房企有知名度，大房企产业结构多元，资金来源渠道多，而且金融资金也会向这类企业倾斜，楼盘出现质量问题和烂尾的概率更小，买房相对更有保障。最后房子本身条件要好，楼栋选择上最好选周边遮挡少，远离污染源的楼栋;楼层最好是选中间的楼层，采光、通风好，安全性更高，价格也略低;选户型南北通透的优先，浪费面积多、奇形怪状的“奇葩户型”一定要避开。

　　

　　第六，签合同要留意的细节

　　很多情况下我们会发现，虽然我们看中的楼盘是品牌房企，但是签合同时却是某个小企业，这其实是为了办事方便，在各地区分别成立了具有独立法人的公司，这是很正常的现象，但是为了避免部分黑心房企挂羊头卖狗肉，利用大房企的热度卖房，签合同时一定要看合同上开发商的名称，如果是不知名的小企业，网络上查一下是否是大房企控股，如果不是那你很有可能被骗，这时千万不要冲动签合同。这些就是买房各个环节需要注意的事情，大家可以提前收藏好以备不时之需。