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宁买北五环不买南三环这是很多人意识形态里固化的思维过去北京的北五环远远强于南三环为啥过去人们愿意选北城呢有这么几个原因第一北城有大量的教育资源医疗资源生活更加便捷第二北城有非常多的产业08奥运会也带来大量的城市园林更加宜居第三北城是上风上水之地风水更好

而这几年去南城买房的人越来越多有这么几个原因第一南城推进计划带动了丰台房山大兴的发展亦庄的学区政策也使得亦庄房价突飞猛进政策的因素成为南城房价上涨的第一大推动力第二北城房价已经是高不可攀北五环都达到了10万这个价格刚需人群已经是望尘莫及南城的价格相对较低比较适合上车第三中介的助力因为北边地块受限南边有大量待开发土地所以南边楼盘众多中介不断推销南部楼盘而达到其营销目的炒高了房价

现在南城房价也已经涨上来了对于目前的行情北部和南部哪里更适合买房呢刚需当然是看位置了哪里近就买哪里但是对于投资一定要认真看完以下几点

1北部配套远胜于南部好的医院和学校都在北部这个是不可能搬迁的南部充其量是建设一些分校和分院而对于高等教育南北各有一个大学城沙河大学成已经入驻了北航北师大北邮央财等重点高校良乡只有北理工首师大等学校相较于沙河高教园的不断扩容良乡大学城似乎已经凉凉

2产业的布局北部的产业以科技产业为主有中关村科学城以及正在规划建设的未来科学城和怀柔科学城南部以制造业为主亦庄几乎容纳了北京全部的制造业然而北京是中国的科技中心科技才是北京最主要的产业也是国家最重大的战略需求各种配套之后一定更向有科技产业的地区倾斜

3人口和购买力有人才会有接盘侠虽然南城的人口密度低楼间距大居住体验好但是南部的楼盘过多人口补给不及时二手房接盘侠较少而北部产业密集西二旗的码农数量都已经达到近百万这些人的购买力非常强他们肯定会考虑北部的房子而不会跑到亦庄买房三大科学城也会继续吸引高科技人才之后的人口也会更多

4风水北部上风上水以昌平为代表南部下风下水以房山为代表这就是为什么北京三大主流别墅区都在北部中央别墅区奥北别墅区西山别墅区都在北部著名的玫瑰园碧水庄园也都在北部

5价格南部的价格近两年涨幅过大已经透支了未来的利好二手房指导价格出台也限制了北部的房价北部二手房将回归正常第一组给出指导价格的二手房小区均为海淀小区这也能看出来海淀的房子成交最密集房子上涨动力最强

无论是从规划还是价格无论是从配套还是产业选北城都会优于南城或许很多南城的朋友会生气但是对于刚需来说真的无所谓哪里近哪里就适合你