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近日广州市海珠区南洲名苑小区业主向南都记者帮反映小区旁边的新楼盘开工后小区出现了地面开裂下沉水管爆裂的问题居民们更担忧自家小区可能要从封闭式变成开放式希望记者帮关注

居民担忧

25年封闭小区要变开放式

南洲名苑小区位于海珠区南洲路由广州中望房地产开发有限公司开发而隔壁正建设中的观云府地块于去年10月由广州中海盛安房地产开发有限公司拍下并投资建设

据居民姚女士介绍小区自建成交楼至今已有25年一直是封闭管理小区内的南门道路及东门道路均是内部道路但随着隔壁中海观云府开始施工两条道路右侧的树木被砍路面被占给车辆通行造成了不便对居民的生活也造成了影响

小区南门道路被纵向隔开

小区东门道路也被隔开

姚女士表示当时中海工作人员称南门路是市政路原本的围墙将会拆除这让业主们非常担心自家封闭管理的小区会不会变成开放式

有业主告诉记者今年7月份业主仔细研究过中海观云府规划图后发现规划红线划到了南洲名苑的内部路上南门路和东门路的半边被占中海观云府将在南门路开通小区次出入口

这样的话我们不就变成了他们的后花园业主刘先生认为按照中海最开始的说法及规划图南洲名苑将会割裂成两个地块不可能会封闭管理

现场

道路被隔开有施工人员修复地面

8月19日南都记者来到现场观云府地块已围蔽施工施工声不绝于耳工地门口有施工人员出入

姚女士提供的图片显示小区原本的南门道路较宽敞分为机动车道及人行道且与外部隔开还种有景观树记者现场则看到目前中海观云府的施工护栏占据了道路右侧一半整条南门路被纵向隔开

刘先生称工地施工半年后有居民发现地面有下沉还有些房屋出现了开裂投诉也越来越多根据刘先生指引南都记者看到路面有将近5厘米的高度差现场也有施工人员正对开裂的地面进行修复

小区内部地面有开裂现象

小区有路面出现高度差

街道

不可能变开放小区南门路已是市政路

南洲名苑是否会变成开放式小区对此属地瑞宝街道办工作人员向南都记者表示不可能而对于小区内部两条路的归属问题该工作人员介绍小区东门路确实并非规划路但南门路因为历史遗留问题在2013年已变成了市政路

街道工作人员表示规划会结合实际根据居民需求尊重历史依法依规的情况下适当调整我们也很重视已经不知道第几次会了这些问题是需要慢慢协商解决的我们街道就是搭建好平台让大家进行交流

进展正协商各自封闭小区细节

据了解8月18日南洲名苑居民代表小区开发商及有关部门已召开协调会达成小区各自封闭的原则而房屋开裂及地基下沉的问题中海地产近期将会安排第三方机构上门检测结果出具后承担相应责任

刘先生认为虽然达成了部分共识但毕竟只是口头承诺他希望协调会上的内容能够形成实际性的文件推动事情的解决

据刘先生介绍8月22日各方再次召开协调会目前中海给出的方案南洲名苑居民还未能完全接受他表示中海方面要求与南洲名苑共享南门并共用约20米的南门道路建观云府小区的地下车库入口而南洲名苑居民要求恢复小区原有布局不共享设施各自封闭管理

中海相关工作人员则向南都记者表示南洲名苑的南门道路是规划市政路双方都可以通行具体的实施方案双方还在协商中

采写南都记者廖艳萍实习生赵婧轩鄢志鹏