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伴随着楼市调控的深入有不少朋友或许都发现了现在的房屋价格都有了些许的降低在前一阵子发布的70个大中城市房价指数中从二手房来看就有九成城市出现了下跌的情况对于买房人来说房价下降的情况同样也彰显着现在正处于变动的时间节点上而买房人应该做的就是找准时机下手

当我们提到买房这一件事我们常常会这么进行总结选择比努力更重要眼光是一个听上去玄学但实际非常重要的东西有的人豪掷数百万买房但可能几年后房子还得再跌几万而有的人却往往能够以小博大关键就在于买房的技巧

那么应该如何买房对于新手来说尤其要记住这七个字买边买南不买三这七个字其实很好理解主要还是字面上的意思

买边买边的意思就是尽量买边户

当下的住宅常见的有一梯两户的低密度洋房两梯四户的高层住宅后者是大多数常见的楼盘也是目前新房中的主流楼盘此外还有两梯六户这类的户型只不过更为少见

以两梯四户的房屋为例一般会由东边户西边户和两个中间户构成根据过来人的经验通常边户会较中间户更受欢迎边户一般都会更远离电梯相对也会更加安静打扰更少私密性还高最最重要的边户有着中间户难有的南北通透的通风性和采光度边户几乎是公认的最佳户型随手在安居客等平台上搜索边户都能看到一些房屋的着重标注

在边户的优劣势上也会有人提出这样的异议边户容易出现漏水或保温层脱落的问题这个问题比较容易发生在一二十年前的老房子上因为技术的不过关等当时有些问题还无法攻克如今伴随着建筑技术的提高房屋外墙的保温和防水几乎不会出现问题当然这也需要买房人在看房收房时尽可能对房屋质量进行把关

买南买南侧的楼栋朝南的房屋

因为我国处于北半球为了更好地接收到光照一般买房应选择地处位置偏南朝向是坐北朝南的房屋这样的房子无论是光照还是温度都会让人感到更加舒适

此外有一个小的注意事项在选择具体的户型时尽可能选择有多个房间和客厅都朝南的房屋一般来说主卧和客厅都是需要朝南的首因为对于在家居住的朋友来讲卧室和客厅就是活动最多的区域这些区域的光照影响着整体的居住体验

不买三不买公寓不买小产权房不买没有地铁的远郊房

所谓的不买三更多还是充当避雷的作用有些房屋即使内部装修朝向等再好也不建议各位买

不买公寓是因为公寓是商业和住宅间的房产产权年限一般只有40年比一般的住宅都要短如果购买二手的公寓或手头的公寓想要卖出往往需要缴纳一笔不菲的税费一般在成交价的30甚至是以上从成本角度考虑这是不合算的

不买小产权房是因为这类房产虽然便宜但是劣势相对不少产权同样风险很大它没有房产证拆迁难补偿质量难保障光是一个没有房产证就足以说明房屋安全的问题

最后是没有地铁的远郊房远郊房通常有个问题就是人气差配套差有时甚至可能会出现开发商承诺的配套但因为各种原因没有办法实现临时更改路线等如果远郊还没有地铁那么这块区域的价值是有目共睹的建议还是不要冒险

这七字买房真言你懂了吗