月经期怎么算？月经期怎么算才最准确
来源魔都财观
不知道大家有没有这种感觉最近几年买一套好房子越来越难了
倒不是我们的房企不努力我在上海南京杭州这些地方看到的新房次新房户型是做的不差的120平米的空间装进了4个房间外加精装空调地暖新风该有的也都有了
但总觉得还是差一口气就是说不上来在哪里
直到最近有机会我去了一次东京偶然间瞥了一眼那里的漂亮二手房
历经多年之后外立面依然像新的一样性冷淡风格的黑灰色简约低调却也藏住了它的房龄整齐划一的线条切割叠加由深到浅的色调退让让人看着很舒服
忽然我明白了原来造一套房子不是像直男配电脑那样把里面做的足够紧凑和高科技就行了
一套真正的好房子应该是好看的关键是一眼可见的外立面要漂亮
这不仅决定了当下的审美也大概率左右了将来出售的价格
新一代的年轻购房者从小就没住过老破大眼光越来越毒只有那些富有设计感的整洁外墙才可以让他们驻足多看一眼
所以我花了点心思研究了下房子的各种外立面今天分享给大家文章有点长希望你能耐心看完说的是上海楼盘的例子在全国应该都能派上用场
01干挂石材
能用上干挂石材的项目一定是花了不少钱的至少是中上水准
图尚海湾豪庭
石材这种材质没有便宜货从大理石到花岗岩一平米从4001200元不等
石材上墙的工艺上分干挂湿挂湿贴干粘几种其中干挂是造价最昂贵耐久度最好的工艺基本不可能出现外墙漏水或脱落
具体做法是通过基层骨架与墙体固定然后用干挂件把开槽的石材挂在骨架上
大家不用知道施工细节反正明白干挂石材很贵就行了我们来看看具体的项目
2015年上海牛市带头领涨的大宁金茂府就采用了干挂石材大块厚实的大理石板满屏的奢华感
大宁金茂府
当年金茂府的开盘价比隔壁次新二手楼王的慧芝湖宝华现代城单价贵了2万中环闸北硬生生卖出了内环黄浦的价格但就是凭它无可争议的品质感开盘即日光再次证明干挂石材等于好品质的共识深入人心
其实我们喜欢干挂石材不是因为贵而在于它有两个优点
一是干挂石材的手法容易做出ArtDeco建筑风格非常美观大气
ArtDeco起源于法国它反对古典主义单纯手工艺的倾向而主张机械化的美所以大量使用直线对称和几何图形的构成体现一种摩登的贵族气质深受当时的高端阶层欢迎
我们来看看上海ArtDeco的先行者上海翠湖天地御苑对称带来的仪式感散发着贵气
上海翠湖天地御苑
另外石材外立面的建筑历久弥新如果有定期清洗的话房子外观可保持得与新房无异
我们来看看那些交付十年以上用了干挂石材的房子长什么样
下图是红宝石路的古北中央花园早在2003年时就采用了干挂石材工艺
图古北中央花园
上海古北中央花园的外立面砖块较大且采用了错色点缀彰显了档次特别是顶复的两层为了突出层次感特意做了线条包边散发着建筑之美
真正的高档住宅不需要用灯光投射浮夸的名字或者什么营销手段只要房子放在那里就有种鹤立鸡群的感觉吸引人驻足仰望在同期楼盘都沦为老破大垂垂老矣的时候古北中央花园依然英俊挺拔散发出从容不迫的贵族气息不出意外的话再过10年20年它也会以次新房的面貌展示世人
值得一提的是上海长宁区作为90年代就开始涉外的行政区房子的产品力都比较超前
尤其是镇宁路板块的湖南路附近的住宅每一栋楼都如艺术品般精雕细琢是上海商品房中为数不多的传世珍品
汤臣怡园在2001年就用上了石材外立面差不多快过去20年了阳光下的外墙依然如玉一般
图汤臣怡园
隔壁的鸿丰香缇花园更是低调奢华也是07年以前建的房子
图鸿丰香缇花园2004年建
2006年的上海兰庭对称工整看一眼就让人很喜欢
图兰庭2006年建
同样在湖南路上的久泰公寓是最近新建的商品房从未公开发售就被内部预订采用了灰色石板的现代式风格灰白相间可以营造出线条感自然又不失大方这种全新的风格有可能会引领出住宅楼设计的新潮流
图久泰公寓
02真石漆
好接下来我们来看看另一种也是现在新盘用最多的材质真石漆
全干挂石材的项目一般常见于单价10万的市中心豪宅如果买不起但也很看重面子的话可以退而求其次考虑真石漆外墙
图央玺
真石漆的视觉效果简直和干挂石材一模一样不仔细看的话根本辨别不出
它的造价为每平米70150元与贴面砖相仿大幅低于干挂石材又能达到干挂石材的视觉效果这一轮限价行情下各大开发商为节约成本都鸡贼地采用了12层干挂大理石3层以上采用真石漆
真石漆的优点很明显长的像石材给人以高级感造价又很低定期清洗的话还是能达到焕然一新的效果的
比如上海最贵的住宅之一翠湖天地三期嘉苑采用的就是真石漆08年建的盘保养的还是可以的
图翠湖天地嘉苑
但如果不用心保养的话用真石漆的后果很严重我跑了几个采用真石漆的次新楼盘经过几年的时间除了翠湖屹立不倒外其他几家都产生了问题
上海火车站附近唯一的次新楼盘中海万锦城建于2012年真石漆外墙已经大面积脱落及漏水
图中海万锦城
大宁瑞仕花园建于2013年在金茂府建成前曾贵为大宁板块第一豪宅
图大宁瑞仕花园
但大宁瑞仕花园的真石漆外墙已经褶皱起皮和脱落露出橙色保温层看得人头皮发麻
据小区业主透露因外墙大面积脱落为保证安全底层已搭起脚手架防护因为害怕被脱落的外墙材料砸中业主们都不敢在楼周围步行豪宅做的比老破大都吓人
图大宁瑞仕花园
大宁瑞仕花园三房要卖到1300万以上我寻思谁都不愿意花这价钱买一个得皮肤癌的楼盘吧
可见真石漆是非常依赖于养护的除了翠湖这种市中心顶豪因为凭借过硬的物业能过关外其他项目如果后期跟不上的话过个五六年就可能会出现脱落漏水更关键的散落的外墙材料对住户的生命安全也是隐患
我建议大家买新房的时候好好问问那些销售外立面材料用的到底是石材还是真石漆毕竟这两种的价格和品质还是差蛮多的
03玻璃
还有一种比较高级的材料虽然比较少见但最近慢慢在住宅中流行了起来那就是玻璃幕墙
图复兴珑御
玻璃幕墙在办公楼和商场的建设中特别普遍其特点是易于清洗造价与干挂石材和铝板相当每平米600元左右
但在住宅楼的应用中玻璃幕墙尚未普及仅有少数高端楼盘会采用全玻璃外立面在售新盘中仅有上图的复兴珑御采用全玻璃幕墙
玻璃外立面的优点在于因全方位采用落地窗房间的采光要比其他楼盘好很多给居住者宽敞明亮的体验玻璃带来的视觉上的通透感会让房间无形中变大许多
图复兴珑御内景
不过我请教了做财产保险的朋友即使是上海中心这种级别的办公楼每年也会有玻璃破损或脱落要求保险赔偿的因为目前这种材质在国内住宅中尚未普及其实际耐用效果还有待观察
玻璃幕墙到底好不好要过几年才能知道
04铝板
接下来的是我自己最喜欢的材质
我觉得吧真正的好房子的外墙应该用铝板
图宛平88
铝板是比较罕见的一种住宅外立面材料造价不菲每平米在600元以上与干挂石材工艺相当一般只有高档盘会采用但铝板相比石材更有流线型更具顺畅感
上图展示的是徐家汇最壕的大平层豪宅宛平88采用全铝板外立面现代感很强
法租界神秘豪宅的华山公寓也用的是全铝板外墙
图华山公寓
此外铝板的优点在于耐久度非常高且有隔热隔冷的保温效果但是造价较高而且工艺较新不太多楼盘会采用
不过我认为未来使用铝板外立面的楼盘会越来越多
当下流行的ArtDeco干挂石材的欧式建筑风格非常对60和70后的胃口他们目前拥有社会上最多的财富是买房的主力
但是我发现90后00后们对这种欧式奢华风普遍无感最喜欢的是低饱和度的性冷淡风格
所以施工技术暂时领先中国的日本特别是在东京高档住宅都采用了符合年轻人的审美的铝板外墙
东京文京区公寓
铝板是最适合营造这种中性普世风格的外立面随着未来财富主力转移到新一代购房者身上预计会有大量楼盘开始采用铝板如果你买的项目用的是铝板那至少在面子上你已经占了先机
05面砖
如果有一种材料对于开发商来说成本低廉对于业主来说又容易接受那一定就是面砖了
因其性价比很高是当前高性价比二手商品房里最主流的外墙
面砖的造价在每平米80150元左右坚固耐用又美观是低成本达到良好外观和建筑质量的最优选
比如2002年建设的上海歌林春天采用红色面砖外墙维护得相当好毫无漏水迹象
图歌林春天馨苑
不过在现在的新盘里采用面砖外墙的楼盘是比较少了多数会选择造价相仿视觉效果又更唬人的真石漆
在真石漆质量不那么确定的情况下少数使用面砖外墙的新房和次新房更值得推崇其中最美观的实属红砖和灰色面砖
比如红砖杂色横竖排列的中环国际公寓故意错位布色的墙体有一种另类之美
图中环国际公寓一期
还有使用颇具现代感的灰色面砖苏河融景也很有典雅之风
图苏河融景
如果大家买二手房有挺大机会遇到使用面砖外墙的楼盘可以凑近看看如果砖体和砖体的接缝处没开裂那大概率是好房子
06涂料
最后也是我最不想说的一种材质涂料
涂料无疑是最屌丝的外立面了每平米造价只要30元早期的普通商品房大多采用涂料外墙
图八方花园
涂料的特色就是极易漏水其他我也想不到有啥了
10个涂料外墙的小区里至少9个盘的外墙会渗水观感十在不太雅观所以目前的新盘基本已经取缔采用只有动迁安置房很多会采用涂料墙面
如下面的绿色丽园就是多年前的动迁安置房经过了一段时间外墙已经尽显沧桑不堪入目从下至上随处可见的斑驳让人实在下不了手付定金
图绿色丽园
所以除非是预算紧张到不行否则我是非常不建议你买涂料外墙的房子想想那些曾经如新的老破大
07总结
用心看完几十个项目最直观的感受就是
大部分时候我根本不用进房间凭借外立面就可以大致了解一个楼盘的层次
而外立面的评判标准无外乎耐用程度和观感
最好的材质是铝板和干挂石材耐用度和美观程度都非常好窗外视野很好的楼盘玻璃幕墙是景观房最优选
如果预算不多的话我会优先考虑面砖真石漆会让我犹豫一下但还能接受而涂料真的是最后的选择因为耐久度很成问题
我在看房子的过程中也发现了一个有意思的现象
这么些年来并不是房子越新品质就越好
2010年以后的次新房掉链子的反而比2005年以后的多多了
我仔细研究了下其实在20032010年这段时间房企的施工标准得到很大提升我们看到大量的改进设计在这段时间诞生有些房企是真的把房子当做艺术品来雕琢
比如经典的上海中鹰黑森林项目外立面用了大量玻璃幕墙丝毫不省成本
图中鹰黑森林
中鹰黑森林不仅是外立面而且绿化带也是扒掉了原来的景观植被用心做了一片真的森林出来这种森林搭配汉白玉般的外墙营造出舒服的绿白相间平和感用再漂亮的墙漆都刷不出来
不过让人遗憾的是这样的项目太少太少特别是到了近两年维权项目反而越来越多
我发现那些涨的房价涨得快的年份比如2016年前后造出来的房子真不咋地
这背后的本质原因我想是因为房价的突进导致房子逐渐被筹码化而不像是一件生活消费品开发商心态不正在限价下只要价钱不高造的再平庸的房子也能热卖
那些讲情怀的房企逐渐被控成本扩规模的房企替代数字越做越大房子越做越差这是我们这个时代的悲哀
所以我觉得在这种背景下买房人得很用心才能买到好房子
而观察房子的外立面变成了我们最有用的筛选手段
一个房企在房子不愁卖的前提下还肯在外立面上花了心思的话说明对口碑还是有追求的整体的质量不会太差
买房子和找对象一样看脸真的很重要
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