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古镇以其独特的文化魅力历史气息以及至今为止仍保留着的生活方式生活环境亦或是原住民吸引着中外游客为之趋之若鹜不管是传统古镇还是新建古镇令人瞠目的游客量背后都离不开成功开发模式的支撑

一丽江古城旧瓶装新酒模式

1概述

丽江旅游业的异军突起被旅游界称为世界遗产带动旅游发展的丽江模式丽江地震后重新修整古城按照新游憩结构和度假体验需求创新打造外表符合丽江特点内部舒适现代的一系列古村客栈形态的集观光与休闲度假为一体的古建筑

2特点

丽江的形象在于小资天堂其特点是丽江为发扬传统民族文化将古城环境和少数民族特色与现代人的游憩方式生活方式紧密融合在一起极大地增加了丽江古城的文化含量例如恢复丽江古城特有的用水冲洗四方街活动及放河习俗把马帮作为载体将民族传统文化和民间手工艺有机地联系起来

二平遥古城整体申遗的政府主导模式

平遥于2002年成立了首家股份制企业古城旅游股份有限公司负责平遥古城景点经营住宿基础设施建设及房地产等项目是古城保护和新城建设的实施主体

成功要素一通过申遗提升平遥古城的文化旅游地位

成功要素二通过各种节庆活动及影视剧迅速超热景区如平遥国际摄影节平遥国际摄影大展等

成功要素三实施古城景区一票制大大加快了平遥古城由社区向景区的转变过程

成功要素四通过打包整合旅游资源实现旅游业向农村的延伸与辐射全县30多万农民从中受益

成功要素五为提升城市功能和品位营造良好的旅游业发展环境加快旅游配套设施建设

三彝人古镇平地起旧城以地产开发为主导的旅游综合体模式

彝人古镇的总面积为2000亩建筑面积100万平方米总投资25亿是一个以彝文化为主并融入宋文化中国民居文化建筑文化的一个彝文化大观园古建筑博物馆彝人古镇不仅仅是一个简单的旅游区还是一个用居住商业地产和自由景区为核心形成古镇文化下的旅游综合体开发模式

成功要素一重定位主题为先特色民俗文化主题品牌吸引

成功要素二重品质情景营造塑造文化精品打造历史梦境

成功要素三重运营快乐吸引体验型开放式文化综合体

成功要素四重营销营销创新示范样板社区进行实体营销

成功要素五重战略角色转变运营后形成1N发展格局

成功要素六重品牌造房先造景以经营景区的手法经营片区

四阆中古城风水结构下的游憩模式创新及整体租赁开发模式

阆中古城面临其资源开发零散以及未形成大规模主题化系列化产品的难题其项目组提出跳出古城看古城以风水为魂整合古城在风水文化的主题下形成风水山水风水城区风水文化展览风水小品风水旅游纪念品五大风水系列旅游产品真正实现跳出古城看古城打造风水古城嘉陵第一江山

1风水结构下的游憩模式创新

文化载体产品风水山龙脉天然风水建筑风水等观赏对象

文化景观产品风水小品

文化纪念品与商品风水纪念品风水书刊画册音像产品等等

风水休闲产品风水院落风水休闲吧风水馆风水街区等

2整体租赁开发模式

阆中古城的旅游开发即是将阆中的旅游资源租赁给开发商的一种开发模式由政府统一规划授权一家企业较长时间地控制和管理成片租赁开发垄断性建设经营管理该旅游景区并按约定比例由景区所有者和出资经营者共同分享经营收益避免了传统模式的不利因素具备股份制模式的优势适应经济发展水平低市场机制不完善旅游产业不发达的地区开展古城的旅游开发

五乌镇文化与商业驱动模式

1特色

乌镇由西栅景区与东栅景区两部分构成东栅侧重于观光西栅侧重于休闲度假古镇在既保留古韵民俗特色的同时又迎合了现代人对时尚休闲的追求成为古镇中的佼佼者

2商业业态

土特产专卖特色餐饮客栈酒店以及休闲娱乐设施包括有酒吧足浴茶楼等

3重要的活动或表演

以民俗节庆活动与戏剧节为主如提灯走桥长街宴皮影戏花鼓戏等

4成功要素

投入大量资金和精力做基础设施管理服务等细节工作对标准化精细化孜孜以求

不教条结合自己的特点找到突破口比如不随波逐流办旅游节印象系列而是依托自己的特色办乌镇过大年童玩节戏剧节

谨慎平衡文化与商业的关系每家店铺开店需要提交详细的商业计划与乌镇的理念不冲突的才允许经营不能随意太高物价不能低价恶性竞争周边也没有大型的商业地产开发

六束河仿古新镇酒吧和音乐节带动的模式

1定位

以飞花触水区的小巴黎酒吧区哈里谷国际乡村酒吧区为代表通过雪山音乐节中国情人节等高端文化和营销活动逐渐走向高端定位

2业态

古镇纳西族居住的地方内有民居客栈酒吧茶吧商铺以及古建和景点

仿古新镇专门用于酒吧客栈商铺的开设有四方听音广场商铺宾馆餐饮等这些房地产项目的房产可组可买

配套酒店房产古镇周边将有8家超五星级的酒店落成将把束河古镇打造成中国高端休闲度假胜地

商贸休闲街区在完善束河老区基础设施的基础上新建200余亩茶马驿站的商贸街许多经营民族产品旅游产品的商家进入同时各种客栈酒吧遍地开花

3借鉴

古镇和新镇分区而治联动发展

以民俗演艺或者活动为引爆点烘托氛围带动区域旅游的综合开发

总结通过以上分析比较可以发现这些古城古镇的发展大多利用自己的特色优势和资源注重政府与开发商或经营商之间的管理利益等机制的协调同时附以合理的商业业态配比在营销活动齐头并进的基础上方达到成功经营的目的

编辑马明