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亚运城140平方米的四房户型

拥有大开间大阳台的四房

大阳台连通客厅和卧室

四房也有灵动的空间设计

四房一般有主人套房设计

近日随着不少新盘新品上市亮相楼市的产品供应又出现微妙变化可以看到不少项目加大了四房的配置市场上从90多的四房到200多的四房均有选择四房成为面积跨度最大变化最多的户型

增城新盘合景泰富臻湖誉园近日正式亮相作为一个纯改善型定位的项目其主推建筑面积约123210四房大户型在同一个项目中不同面积的四房齐聚而亚运城新推出的天逸组团同时有130多四房和160多四房可以选择位于白云区的龙湖天钜也同时配置有101和122的四房事实上在同一个项目中不同面积段针对不同置业人群的四房选择增多正成为市场供应的新变化

文图广州日报全媒体记者刘丽琴陈白帆

四房设计优劣判断

看功能和空间尺度

可以看到随着购房消费观念的不断升级在改善需求增加的推动下现阶段市场上中间面积段住宅产品更为畅销以2019年的统计来看CRIC重点监测的126个城市各面积段成交套数占比数据显示100140面积段产品合计占比近五成占据绝对成交主力地位其中100120占比最大约267最受购房者青睐90160各面积段成交占比与2018年相比全部回升特别是主力面积段100120和120140产品同比涨幅最为明显而其他90以下小面积段和160以上大面积段产品占比则有回落尤其是8090下降最快从2019年普通住宅各户型成交占比分布情况来看市场整体购房主力需求已由二三房向三四房转变其中又以100140三房和120160四房最受购房者欢迎热销面积段120140同比则大涨45个百分点此外100以下四房占比也有小幅增长2020年以来普通住宅市场中三房产品继续稳居成交主力与此同时在购房消费理念升级追求舒适化以及生育政策放开二孩家庭持续增多的影响下四房成交比重有望继续保持较快增长

正是在家庭结构以及消费习惯的变化影响下楼市供应格局也相应进行了调整不过同样是四房只是空间尺度大一点就多出几十平方米价格更是高出数十万元甚至上百万元能让人感觉物超所值吗该如何评判四房设计的优劣呢

碧桂园广清区域设计管理副总监曾政对记者表示从目前市场上四房的设计来看主要根据面积和功能分为刚需型四房改善型四房和舒适型四房不管是什么类别要确保的是各功能空间的功能要到位而且室内空间每个区域的尺度必须都要有所保证在设计中会根据项目定位不同区域不同来确定不同的设计要素比如115以下面积偏小的四房主要针对对价格比较敏感的购房者他们因为家庭结构对于房间数量和空间功能有要求因此尽量控制面积以达到控制总价的目的同时赠送附加值比如飘窗和阳台的空间来扩大室内空间这类紧凑型四房在设计的时候多采用南北竖厅或横厅并保证房间尺度不影响基本生活主卧一般保证在10以上并可以配置衣帽间做成带卫生间的套房次卧在七八左右厨房的操作面净长保证在3米以上事实上南北对流的板式楼比较难以做到这种紧凑型四房设计

120140左右的四房主要是改善型四房针对的是二次置业的购房者160以上的则是舒适型四房对内部空间尺度和功能需求要求比较高设计中更讲究私密性保证没有噪音视线对视等干扰室内空间保证家庭成员的私密空间动静分区尽量做到四开间均朝南紧凑型四房可能出现三梯六户改善型尤其是舒适型四房则可能是三梯三户或两户保证了入户的舒适感公共区域的高端和舒适室内空间功能部分可能区别不大但尺度更大包括收纳空间更加充足卫生间厨房的配置可以更加齐全精致功能更加合理比如主人衣帽间可以更大卧室也可以设计成多个套房

全生命周期设计是趋势

入户阳台空间深入开发

对于未来四房的创新发展方向曾政表示改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂家庭但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同所以在户型空间上很多项目都会强调空间的可变性和灵活性针对家庭二人三人及多人不同空间需求的全生命周期设计将会是创新的方向也是目前不少房企正在研究和深挖的方向

家庭核心区或多功能空间的概念开始流行更强调家人之间的互动情感交流因此会在户型中预留开敞的多功能空间灵活可变从今年市场反馈的大户型的去化数据来看是比较乐观的未来在设计上会更注重一些细节空间的功能开发比如除了大面宽四房户型越来越多超长阳台设计将客厅和卧室的阳台打通面积更大了采光和景观视野会更出彩而且也可以形成更宽阔的活动空间在阳台空间还可以进行绿色环保的功能开发在入户空间强调私密如何做到不受干扰更健康成为越来越受重视的设计其中玄关要实现的功能除了优化入户动线保护隐私以外增加收纳空间也是很重要的一点

四房初阶

90110四房多利用灵动空间保证功能空间

面积最小的四房能达到多少80多就可以做到四房珠江花城品实云湖花城同等面积多一房的设计实现8486设计成四房可以看到这样的户型实际是31设计通过阳台等灵动空间实现多一个房整体非常紧凑尤其是增加的房间但功能齐全100110左右四房发挥空间更大一些龙湖天钜101的户型设计成四房两厅两卫主卧还能拥有奢阔的衣帽间这是白云新城目前在售唯一的100左右4房的平层户型同样是利用阳台灵活空间可根据需要调整空间功能

值得关注的是在这一面积段有不少采用复式设计的四房总面积可以控制得更小但是比平层的使用空间更大比如香江天赋98的复式四房上下层高均为3米户内设置有多功能房作为百变空间可用作书房茶室婴儿房等

作为入门级的四房四房的功能是最受看重的但并不是面积越小越成功初阶四房的功力体现在对灵活空间的利用购房要特别注意房间的尺寸是否可摆放得下大床是否有足够的收纳空间

四房中阶

120140四房功能型改善空间尺度要求高

120多的户型以往多设计成为大三房随着二孩家庭的增加改善型买家对于活动空间和卧室数量的要求增加120130的四房成为其最心仪的户型以亚运城130多的四房来看拥有连接客厅和卧室的超长阳台玄关处的收纳空间设计充足主卧宽敞舒适厨房U形设计操作动线更加合理

改善型升级版四房中140多面积段相对分布更广位于南沙灵山岛的广州柳岸晓风其约141四房单位可以做到客厅景观阳台和包括主人房在内的三房房间均朝南而且景观阳台长度足够除了可以从客厅走出阳台看景外其中一间次卧亦有推拉门可以走出阳台

位于黄埔科学城板块的龙湖首开云峰原著其约143四房单位拥有约136米的超大面宽可形成良好的南北对流效果景观阳台长约6米同样通过推拉门的设计让业主从其中一个卧室亦能直接走出景观阳台赏景主人房套间内则有南向大型景观飘窗又是一个看得见风景的房间

购买改善型四房通常处于三代同堂的居住状态对于房间的适老性和相互私密性有要求在满足功能性的前提下追求舒适性对细节的要求度更高同等面积双套房设计更大的厨卫空间往往更受青睐

四房高阶

160以上四房除了舒适设计必有优越资源

140多一直以来是经典的四房设计面积段不过随着需求升级目前更高阶的四房配置以160以上的户型为主部分可达到200甚至300

如果说140多四房单位是在实用性和舒适度之间达成了比较好平衡的话那么160以上的大四房甚至大五房单位追求的是更极致的空间尺度景观和舒适比如颐德尚湾约188大平层单位户型最大的亮点是拥有L形约76米开间的大面积景观阳台不管从客厅走出去还是从书房望出去都能欣赏到广州难得的海景而主卧室和次卧也都正面朝南在房间内亦能享受阳光海景功能方面也很强大主卧和次卧均是带独立洗手间的套间设计主卧除了有独立洗手间外更有可以使用整面墙的衣帽间和梳妆台深得主人欢心

160平方米以上的大户景观单位对于绝大多数置业者来说确实无法一步到位但是这种产品在那里就意味着更多的可能性更多元的美好