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11月第一个星期据我知道已经有5套房源签了订金合同

说这话的是阿良某大型中介申花门店的金牌经纪人之一对板块内的房源动向了如指掌

养云九龙仓珑玺东方福邸都有意向成交他补充说道

在阿良眼里这不仅仅意味着像他这样的经纪人有饭可吃更重要的是也许板块楼市筑底成功的信号已经出现了

要印证这个猜测需要相关数据的支撑

任何资产市场底部逐渐走出来的一个必要条件就是成交量开始温和放大

手边买房平台显示9月份申花板块的二手房成交量为16套10月份这个数字增加到了19套

要知道整个杭州10月份的二手房成交量不到2700套为今年最低

申花是其中为数不多的逆势板块

这个月按照现在的势头成交量很有可能回升至20套以上对此阿良很有信心

如果这个预言成真那么申花板块的成交量就会迎来两连升

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出现这个信号的不止申花一个板块

撇除国庆长假因素从10月8日至11月7日的这一个月内以10月22日为界分为上下半场好几个板块的成交量开始小幅回升

像未来科技城上半场的成交量为27套下半场31套

奥体板块上半场的成交量为15套下半场则是19套

还有三墩上下半场分别为18和20套

换句话说10月作为今年杭州二手房最寒冷的一个月其冰冻期主要集中在上中旬从下旬开始一直至11月虽谈不上春暖花开但局部区域已显转机

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不难发现无论是申花奥体还是未来科技城成交量率先出现止跌信号的多为改善需求集中的板块

而从实际情况来看要浮现这样的结果必须同时满足三个条件

首先板块内必须有大量次新房

未科三兄弟奥体三兄弟养云宜和园沁园次新房意味着市场上拥有较多的活跃筹码这是成交量反弹的底盘所在

像申花最近成交最活跃的小区就是养云静舍在奥体去年交付的创世纪一直霸屏成交榜

反面案例是同样改善需求扎堆的滨江按上述维度其上下半场的成交量分别为73和69未见转折

其中一个重要原因就是滨江板块的次新房不够多

柳岸晓风金茂府太高不可攀中海云宸不在主流区域晓风印月丹枫四季等又没有交付

剩下一干房龄超过10年的老小区诸如白金海岸温馨人家彩虹城等筹码已经稳定地像中国男足一贯的表现很难有惊喜

行情一旦不好只会冰冻成交量不会出现大量抛盘

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第二个要满足的条件是市场上必须有足够多的降价房源

当某个底部区域试图反转一定是有买家觉得市场上的价格到了他的预期可以入手了这样的买家越多成交量就上去了

国家统计局发布的9月70城房价数据显示杭州二手房价格环比下降了04为23个月以来首次下跌

04是大盘的跌幅具体到某些板块这个幅度要肉眼可见得多

但也有例外像南星板块次新房也很多但成交量却未见反转因为相比之下降价的房源太少了

好找房上壹品上品两大豪门16套挂牌房源无一降价既然你选择曲高和寡那我就选择不去打扰

即便在板块内部盘与盘之间也遵循着这个规则

仍以申花为例现在卖得较好的是养云静舍用阿良的话说那是因为养云的房东舍得降价

像他此前签的一套单价比今年45月份的高峰时要低10左右买家立刻一次性付清了房款

还有东方福邸手边买房的数据显示10月1日至11月7日网签均价环比下降了12其成交套数也排在申花首位

相比之下同样在申花宜和园首开金茂府愿意降价的房东不多和买家之间单价有6000到1万的差距成交量就一直上不来

奥体成交最厉害的创世纪好找房数据显示目前降价房源有43套

截止11月9日

占总挂牌房源的31

而同为三兄弟的天璞和时代奥城这个比例分别只有20和22

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最后一个条件是必须是城市的头部板块

从我们最近接触的客户看即便是完全自住考虑把房子当作资产配置的意愿也越来越强烈阿良说

他刚刚接触的一个客户非常具有代表性

客户现在住在申花想趁这一波调整把资产平移到奥体他看中的奥体房源和目前住的房子单价差距不大但就未来而言他更看好后者

与此同时他现在住的房源也有了意向客户对方准备处理掉手中的三套老破小置业申花因为实在忍受不了看看么好几套实在都不值钱

这两年的新房摇号让更多的购房者从中签率倒挂差中认清了每个板块在城市中对应的角色让房子享受板块红利的观念深入人心

对他们来说这个时候还在买二手房除了要住起来舒服之外区域安全垫够高和以后卖得出去必须要同时兼顾

概括一下到了这个时候在核心板块只要有价格松动的优质筹码出现就一定会有人出手

套用股市里常用的一句话这些板块也许还没到真正的底部毕竟现在的量是牺牲价格换来的

但至少在一些人眼里它们比其他板块更接近底部区域