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2023-03-18 11:28:14 2阅读 0评论

半岛全媒体记者江海峰

验房时间11月4日

验房地点潍坊市寒亭区中房爱悦城

验房公司恒匠心工程质量检测山东有限公司

建筑面积约120平米三室两厅两卫

近日半岛验房团走进潍坊市寒亭区中房爱悦城进行验房记者跟随恒匠心工程质量检测山东有限公司的验房师来到业主家经过近2个小时的查验发现该处房屋问题非常多墙地面空鼓数处墙地面平整度偏差多处且裂纹也不少最长的达70mm入户门垂直度偏差15mm验房师建议业主装修前找开发商进行整修

入户门是歪的垂直度偏差15mm

入户门垂直度偏差15mm多处窗扇缺少螺丝

此次查验的房屋建筑面积约为120平米为毛坯交付恒匠心验房公司的验房师告诉记者一般验房时的检验顺序为门窗工程墙面顶棚工程地面工程强弱电工程给排水和橱柜工程空调与通风工程防护栏工程之所以按这个过程验房是便于将同一类型的问题汇总交由物业和开发商分类处理

门窗工程的验房主要是看门锁是否严密开启有无异响合页螺丝是否牢固等一番查验下来验房师在这套房屋的入户门就存在多处问题包括门框底部密封条局部开裂局部多处磕碰约2处局部多处刮花开户时把手磕碰墙面等其中比较严重的一个问题便是入户门安装不垂直偏差达到15mm这个问题在平时验房时很少见这说明这个门安装得不到位会影响正常使用由于入户门到电梯口处的地面目前已经铺好了瓷砖如果要返工重新安装入户门必须得拆部分的瓷砖十分麻烦验房师说

另外还有几处窗扇缺少螺丝主要包括厨房窗扇次卫窗扇北次卧窗扇主卫窗扇等这些都会影响后期窗户的开关建议业主找开发商处理一下验房师说

多处窗扇缺少螺丝

墙地面现多处空鼓长裂纹最长的约70cm

门窗验完后便是墙面及顶棚工程的检测只见验房师手拿一把空鼓锤有顺序地不断轻敲着墙面寻找有无空鼓墙面有空鼓是建筑质量通病多数是砂浆比例失调或基层未处理干净等多种原因造成的小面积的空鼓还好说如果是面积超出国家限定标准的空鼓不及时进行填补装修完以后墙皮或墙纸很可能产生裂纹或者脱落验房师说

一番检验下来验房师发现这套房子墙地面有多处空鼓包括次卫西墙面瓷砖局部空鼓约1处北次卧西墙面局部空鼓约1处主卧西墙面局部空鼓约2处主卧飘窗顶面局部空鼓约1处

墙地面现多处长裂纹

同时验房师还在墙地面上发现了多处长裂纹比如北次卧窗口右下方墙面局部裂纹约1米长约60cm北次卧左上方墙面局面裂纹约1处长约31cm主卧飘窗左下方墙面局部裂纹约1处长约70cm

另外这套房子的墙地面还存在不平整的问题比如左次卧东墙面踢脚线处平整度局部偏差约为7mm左次卧北墙面踢脚线处平整度局部偏差约为7mm北次卧东墙面北墙面踢脚线平整度局部偏差约为7mm

地暖水管供回路错开

地暖水管供回路错开空调孔缺PVC管

验房完毕时验房师表示这套房子整体问题比较多而且有几处问题是在验房过程中比较少见的比如入户门垂直度偏差15mm的问题再比如地暖水管供回路错开的问题前者我在前面已经讲过了返工非常麻烦而后者主要是地暖供水支路和回水支路混乱虽说这样不影响正常供暖但业主会不好区分验房师说

另外验房师还发现室内空调孔未见PVC管因为空调孔外没有遮挡物如果装上PVC管水就流能到墙外如果不装PVC管后期发泡胶或密封胶老化会进水导致墙面发霉