如何制造婴儿 她的脸又嫩又白？
为了祈求所在部门不被裁员部门领导甚至听信风水师的话将办公室门口的灯换成红色房企裁员潮之下人人自危这一轮房企寒潮到底有多冷他们又会如何度过冬天
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台风眼中心最是安静置身于此的人往往难以想象周围正在气流翻涌狂风大作
房企裁员还在持续最新一家是闽系房企旭辉集团在媒体爆出其预计年底开展瘦身计划后旭辉对此否认但表示旭辉有会每年对绩效不合格文化不相符的员工进行优化和淘汰
旭辉之前闹的格外沸沸扬扬的有泰禾裁员禾苗生本该有一年保护期的管培生们在这场寒冬中初生特权也被收回还有极为低调却已裁员两轮的卓越集团拿不到赔偿金的离职员工为了日后的工作只能含恨离开
每一个被裁员的人都曾站在台风眼中心被裁之后才突感这场暴风竟如此汹涌
寒潮一波又一波的袭击着房企融资发债愈发困难年初豪情万丈的千亿目标年末绝口不提楼市中金九银十光彩不在楼市频繁的调控让购房者犹豫
冬天竟如此公平寒冷袭击个人亦袭击企业有多少人要经历人生第一次失业又有多少企业要不断勒紧裤腰带以防崩塌
写字楼大王连裁两波
年初喊出千亿目标的卓越集团最新的消息却是与刘强东案扯上关系
11月22日据路透社报道刘强东私人助理曾求助李华希望后者出面与刘强东案涉事女子进行调解
卓越集团董事局主席李华
事实上在卷入这起案件之前李华自己的卓越集团已经出现危机据无冕财经了解该公司的裁员已经进行两波今年11月中旬投资部的张霞化名成为第二波被裁员工
根据张霞的描述公司的HR跟她谈话时称我看你加班根本不够没把公司当家表现也不突出最后对她说我建议你还是自己提离职不然公司写裁员清退挺影响你日后的工作
HR当时对我说那些话时我真的很愤怒我在公司加班绝对不算少不说数一数二中间位置也是有的而且我入职时部门领导看见我加班都催促我回家他说集团并不提倡加班结果HR用这种理由让我走人张霞告诉无冕财经
对公司很失望我走之前已经裁了一波卓越生管培生但裁员之前秋招又没有缩招我们那会也根本没意识到公司打算裁员了据说第二波裁完之后还要继续裁感觉公司对员工一点都不负责张霞说
张霞没有拿到任何赔偿在与HR不断拉锯以及找部门领导求情之下给自己争取到五天缓冲时间办理离职手续离开了公司据张霞说交接工作准备走时部门领导开始四处帮她介绍工作正式离开之后约领导吃饭想要答谢部门领导回复集团命令我无力改变什么吃饭就不必了真的不好意思见你
一位接近卓越集团的知情人士向无冕财经证实上两轮每个部门裁员15主要是投资和营销部门接下来卓越肯定会继续裁员卓越生会继续优化掉40的人赔偿金没有是真的
卓越集团何至于此
在深圳卓越集团的李华被誉为深圳商业地产界的隐形大佬深圳CBD中心有将近四分之一的写字楼由其开发根据深圳房地产信息网监测数据2017年深圳开发商成交量TOP10中卓越地产位居第5成交金额位居第7名
2018年卓越集团高调宣布三年实现千亿元销售规模目标而扩张在2017年就已启动据观点地产网不完全统计卓越集团在2017年新获取项目39个货值共计1361亿元与此同时李华也一改低调无为风格频繁出面助力企业对外合作拿地等事务
卓越集团在全国多个城市布局
目标高扩张快然而成绩不好看
惠州和珠海的楼盘开盘当天别的房企是人山人海我们根本卖不动卓越集团一位被裁员工李进化名告诉无冕财经
接近卓越集团的知情人士表示现在卓越的新项目已经暂缓了本身就没钱项目又卖不动回款很差资金链已经周转不过来
谁也没想到市场不景气来得这么快
张霞刚进部门时投资部已经拿了十多个项目当时的项目拿下来的时候虽然价格高了些但我们计算后觉得是可以赚但谁知道后来情况那么差拿的项目继续做下去不赔就不错了
进入10月后张霞所在的投资部愈发清闲新项目拿地暂缓领导开始催促员工报销部门月招待费从30万砍成10万外派动员大会不断召开
这种开源节流还可以从卓越集团下发的内部邮件得到佐证11月12日该公司曾下发关于全集团开源节流降本增效的工作通知
据李进对无冕财经透露他所属部门的组长们每天虔诚焚香拜佛祈求所在部门不被裁员部门领导更是请来一位风水大师看办公室格局盆栽该移位的移位该搬的搬大师说没有鸿运当头需要红光领导办公室门前的灯立马换上红色灯泡
裁员卓越集团不是第一个也不会是最后一个
寒潮之下谁能幸免
10年前许家印频繁前往香港陪着新世界发展创办人郑裕彤时任华置主席刘銮雄等香港地产大佬玩了三个月扑克终于换来注资命悬一线的恒大迎来生机万科大幅降价抛售房产一举成为当年的房企龙头碧桂园当年只完成全年销售目标的60股价一泻千里年底被标普评为最不值得投资的垃圾股
10年后巨头们也开始过冬
恒大从去年开始降低负债率偿还永续债当时是为回A上市如今看来倒免于今年再被资金重创的危险10月份许家印表示恒大全面停止招聘内部开始打击官僚主义开展自查自纠
至于万科先是在6月发起起立坐下的中基层改革10月的秋季例会上更是打出标语活下去而碧桂园在今年因安全事故频出不得不对高周转踩下急刹车8月末被爆出瘦身计划
万科内部喊出的活下去口号曾引发一波争议
大型房企尚且如此排在后面的更不用说
据澎湃新闻统计销售额前20名的房企中至少有7家明确提出裁员优化员工结构或是调整岗位提高考核门槛等方式实现瘦身
除了通过裁员优化人员结构的方式节流之外拿地速度放缓甚至停止更是节流更有力的办法相关数据显示居住用地土地成交溢价率在8月份创下39个月新低89流拍111宗流拍数创下了2014年以来的历史峰值
各线城市住宅用地流拍数占比情况来自CREIS中指数据
恒大总裁夏海钧曾称恒大未来三年不再拿地土地储备维持在3亿平方米左右大概每年降5左右保利管理层也在2018年中报会上表示一线城市拿地成本高压力大有一定风险公司有意识回避下半年争取大力销售多拿一些现金在手上逆周期拿地
侧面能够验证房企拿地暂缓甚至停止的是房企相关投资岗不仅在裁员还在缩编
无冕财经研究员曾以求职者身份咨询地产猎头询问投资岗的招聘机会猎头表示现在这个时间段投资岗的招聘需求比较温和
这一切的背后是地产销售市场一片萧瑟
无冕财经研究员曾在10月中旬走访广州的万科白鹭郡万科海上明月天河星作等多家楼盘看房者寥寥可数虽然买房的折扣细谈之下一个叠加一个当时有政策说要放开限购但购房者又在单合同还是双合同中徘徊不定
今年8月一线城市房地产交易市场情况
链家中介曾告诉无冕财经现在买房能拿到的抽成提高了但房子卖得不如以前好即便抽成提高工资也大不如过去有一名中介的年初售房所得佣金到现在还没拿到
有房企为了回笼资金甚至从全员营销变成内部员工也要购买公司所售楼盘
据蓝鲸房产消息荣盛房地产发展股份有限公司石家庄分公司对非销售员工下发销售任务要求员工购买或推荐他人购买荣盛房源如若完成不了销售目标该员工将进入公司淘汰序列
接近卓越集团的知情人士也表示卓越早就开始全员营销了现在是鼓励内部员工也买房员工买房可以留房一年期满后再签约
更为雪上加霜的是房企发债也频繁被终止
富力地产60亿元花样年50亿元的租赁住宅专项债券深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券雅居乐控股80亿元的私募公司债券合生创展100亿元的小公募以及泰禾集团的一笔原计划募资金额不超过98亿元的融资计划此前均被中止或终止审查
文中应采访者要求李进张霞为化名
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