怎么清眼袋？怎么清眼袋

上周写了一篇二手房小区卖不动的文章很多网友说一个小区挂牌量的参考标准在100套太高了合肥80以上的小区挂牌都没那么多

而且上次统计也发现像高新区由于小区数量少没有一个小区的挂牌量是超过100套的

那么今天我们不将挂牌量作为一个标准我们只通过成交量来看看合肥九区中那些成交量排在前十的小区

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合肥各区二手房成交前十小区

任何数据都不能完全代表市场的发展不过我们可以通过数据来进行一个价值的参考

这些数据都是截止到8月中旬的相比上半年来说

数据出现了较大的下滑主要也是受到市场和金融停贷的影响

大家可以把这些数据当做一个参考看看哪个房子流通性更高哪个区域更具有投资价值

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滨湖区

滨湖区的二手房市场行情还是有些难的可以发现90天成交的房源数量都是个位数而这跟滨湖区目前的新房市场形成了较大的对比

很多买滨湖新房的人都是看中了滨湖区的二手房倒挂现象而这种倒挂也是影响了二手房市场的成交下跌可以看到这十个小区当中有9个小区均价超过26万

有5个小区的均价超过3万

卖的不好可能是大家都不想高位接盘

可以看到成交最高的琼林苑CBD3个月仅成交了7套

大约是13天才能成交一套

难怪滨湖的中介都说要转行跑外卖毕竟小区比较熟悉

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政务区

政务区的成交量出现了小幅度下跌不过整个区域受到市场的影响还是很小的

毕竟政务区的房源量不多而且价格也是合肥的天花板

所以政务区的房源基本上是顶改的选择

可以看到10个楼盘当中

房价超过4万的小区有8家

而卖的最好的楼盘是宋都西湖花苑90天时间成交了7套另外可以看到沿着习友路两边的小区是购房者选择的焦点位置

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蜀山区

蜀山区成交量比较靠前的基本上都是大家耳熟能详的小区而且大多数都是大家经常吐槽的小区

比如说信旺华府骏苑金色池塘青秀城等等

这说明什么问题一个真正有居住需求的购房者他并不在乎小区的前世今生说实话信旺这个地段合肥哪里找都说新加坡花园城风水不好我看小区不还是住的满满当当

另外我们可以看到蜀山区排名前十的小区整体成交均价不是很高

其中最高的青秀城是259万

最低的信旺华府骏苑仅159万

市场价格分化也比较明显

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庐阳区

可以看到庐阳区成交量最高的10个小区成交价格也是普遍偏低的像是第一名的

上城国际玫瑰苑90天成交了19套房源

而它的均价只有18万

在这些楼盘当中

均价最高的就数中铁国际城的小区了

不过这个小区在四里河板块也是属于高性价比的置换小区周边的万科都已经卖到34万了而它只要21万25万

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包河区

包河区成交量前十的小区也都是一些比较老的小区比如说万振玫瑰绅城地矿家园元一柏庄这些小区房龄都超过了15年

其中成交量最多的是

和昌都汇华府

小区

90天成交了31套平均3天成交一套的速度还是很快的

而且楼盘的房龄也不错品质也是区域内较好的

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高新区

相比同是限购区域的滨湖和政务高新区的成交量也高一点点其中成交量最高的小区是

望江台

90天成交11套不过这个挂牌价的上涨更快

第二名的是

淮矿馥邦天下

90天成交了10套

不过这个成交量相比上半年是有所降低的小区靠近政务区而且价格和周边相比也是相对偏低的所以小区的受认可度还是蛮高的

第三名是海亮九玺小区由于小区的体量较大所以成交量还是很不错的也是成交TOP榜单上挂牌价最高的小区

目前的价格已经达到3万

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经开区

经开区成交前十当中的小区都不是什么热门小区经开区的热门小区都是那些房价突破3万的学区房

不过近期也看到了这些学区房开始纷纷降价

目前区域内成交量最高的小区是东海星城

90天成交23套

小区的价格在区域来说也是中规中矩

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新站区

新站区前十名小区的成交量可以说是区域内最高的主要原因还是这些房源的价格比较理想而且二手房倒挂的现象比较少基本上和周边在售的新房价格差不多

其中成交量最高的是

圣联梦溪小镇90天成交了42套

当代moma未来城市40套基本上2天就能成交1套

成交速度还是很快的

不过相对品质来说我个人比较建议当代的项目房源品质较新而且周边的配套也在逐渐丰富也是新站发展的重点

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瑶海区

瑶海区是合肥市区挂牌量最大的区域也是二手房成交最活跃的区域之一不过大多数楼盘的房龄要大一点可以看到上面上榜的小区房龄基本上都在1015年左右

第一名的是恒大城90天成交了51套

恒大城也是整个区域内流通性最高的小区另外

瑶海区的二手房整体均价在14万15万左右对于购房者来说接受度也较高

写在最后

合肥二手房市场开始降温了是不争的事实除了自身的市场受到政策打压以外我们还可以看到很多非调控二手房政策也会对二手房市场造成影响

正如最近比较火的一个土地补充公告提到要将溢价率降低最高限价降低取消竞自持竞配建等政策这也使得地产股暴涨

而这会对二手房市场带来哪些影响呢

可以看到天津市的第二批次集中供地政策中50多宗土地的最高限价全部降低20左右也就是说未来新房市场的均价会最高有20的降幅

新房降价自然会吸引更多购房者选择新房二手房还卖给谁去

另外再加上年底是二手房市场的淡季所以继续降价应该也是大趋势