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今天咱们说南开区

南开区位于天津市主城区的西南部除了市内六区以外只与环城四区的西青区交界南开区下辖12个街区区域面积39平方公里截止到2018年的常住人口是114万区域生产总值是883亿在市内六区中排在河西区1042亿和和平区920亿之后位列第三位

那么一提到南开区大家第一个想到的应该就是我们敬爱的周恩来总理和著名的南开大学没错南开区的人文气息在市内六区应该是最浓厚的区内不仅有南开大学还有天津市另外一所全国重点大学天津大学可谓是学术气息浓郁

南开大学

除了大学之外南开区的传统文化遗存也是非常多的像天津鼓楼天津古文化街天津估衣街南市食品街都是位于南开区还有名闻全国的泥人张彩绘也是发源于南开区再有像天津水上公园天津奥体中心也都位于南开区这掐指一算好像天津市区数的上来的旅游景点一大半都被南开区给囊括了说南开区是天津市的历史文化名区是一点都不为过

天津泥人张

除了文化旅游资源南开区的配套设施也是非常完善的

交通方面目前天津市开通的6条地铁线路除了9号线以外其他5条地铁线全部途径南开区境内因此南开区的轨道交通是非常便利的

医疗配套方面天津市一中心医院天津市中心妇产科医院和天津中医药大学第一附属医院北院都分布于南开区

教育配套方面南开区有五马路小学中营小学南开中心小学等市重点小学中学方面有市五所之一的南开中学教育资源也是堪称优质

南开中学

好了咱们概览了一下南开区的基本情况下面重点说说南开区的房地产市场

回顾南开区过往的变迁史无论是手表厂百亿天拖还是逼近6万土地单价的双峰道南开的地价一直是全市的标杆而今年的南开区土地市场并不热闹全年只成交了一宗宅地就是今年3月19号融创摘得的南奥体板块的一宗宅地土地总面积974万平米总价475亿综合楼板价元目前已经入市就是融创的南开宸院

融创南奥体地块

新房市场方面由于限价南开区众多地王们入市时间都比较晚直到今年下半年相关产品才陆续开盘销售再加上南开区自带的高端人文气息使得南开区的高端改善盘比比皆是

梳理来看目前南开区市场上在售的住宅居住型公寓产品一共有16个

我们先来看看刚才提到的融创南开宸院这是南开区最新的一个楼盘项目位于南奥体板块西南快速和外环西路之间的位置毗邻地铁5号线的凌宾路站地理位置还是非常有优越的项目规划是13栋高层7栋小高和7栋洋房目前在售的产品是高层洋房暂时还没有开盘高层产品是86平米的两室和103130平米的三室户型均价为元每平米待售的洋房产品应该基本为150平米的三室户型均价预估会在每平米元左右

融创南开宸院

再来看看正荣紫阙和保利云禧这两个盘正荣紫阙位于红旗路和黄河道交口项目紧邻地铁2号线和6号线的换乘站长虹公园站项目是商住综合体当初拿地的综合楼面价是元平米住宅产品分为小高层和洋房项目主推168和196平米的四居户型小高层产品的均价在元左右洋房产品的均价为元保利云禧位于迎水道和快速路西南半环交口拿地的综合楼面价元平米项目住宅部分规划为4栋高层2栋小高和9栋洋房目前在售的主力户型的洋房的128平米三居和143平米四居均价为元每平米

正荣紫阙效果图

最后再说说南开区的楼王项目金地阅千峯这块位于卫津路和双峰道交口的地块金地当时拿地的楼面价高达元平米而当时的周边存量房的市场售价仅仅为每平米四万元左右今年下半年金地的地王也终于迎来了开盘而项目均价也仅仅为每平米元左右了解楼盘成本构成的朋友都知道这个价格完全是赔本赚吆喝金地阅千峯规划只有8栋楼478套房子完全是一个精品社区目前项目在售产品主要是176平米的高层大户型总价都在千万级别

金地阅千峯现状

其他在售的住宅项目还有南开1911融创181天房天拖南开悦玺南开华府天房崇德园三期等除此之外南开区还有居住型公寓可供选择比如阳光100喜马拉雅和中交海河公馆入手门槛相对较低适合投资落户价格在元总体来看南开区的新房项目普遍单价高户型大总价高属于彻头彻尾的高端改善市场

估计很多朋友看完南开的新房市场基本上心就凉了一半好吧那咱们再看看南开区的二手房市场根据贝壳网的统计南开区11月份的二手房的挂牌均价为每平米元成交均价为元成交均价最高的区域为鼓楼街成交均价达到了元一方面从地理位置上来鼓楼更靠近天津市的市中心另一方面鼓楼街的次新房较多比如仁恒海河广场富力城普遍单价较高再有就是学区房的因素中营小学学片使得这个区域成为了很多购房置业者在南开区的首选

好了总结一下南开区

南开区作为天津市的历史文化名区文化气息和人文素质是比较高的再加上交通便利配套齐全因此整个南开区无论是新房还是二手房价格都是比较高的尤其是新房项目普遍开发理念趋向于高端改善型需求因此对于资金预算不是很充裕的首套刚需以及刚需改善型购房者来说在南开区购房的压力是比较大的对于本身有房单纯为孩子上学但资金又不充裕的购房者可以去广开街和万兴街看看面积小低总价的老破小而对于刚需改善型购房者可以到体育中心街和华苑街看看那里的二手房相对来讲性价比会稍高一些

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