女生被优秀的男生喜欢是什么感觉，如何成为一个让人喜欢的男孩子被很优秀的女生喜欢

【1】引言

婚姻与财产，总会多多少少有着扯不断、理着乱的关系。而其中，房子的问题最多、最“乱”——原因很简单：房子贵。在房子的价值面前，那点存款实在不值一提。

尤其是针对年轻人，为结婚被一套房子压得喘不过气来的现象更是比比皆是。所以，到处借钱的、朝父母要钱的，甚至背上高额债务的……什么情况都有。更甚的，好不容易自己凑够了买房钱，对方又提出一个要求：得在房子上加上我的名字。

有些人寻思，反正房子也是我出的钱，加就加吧，即便加上了，万一今后面临分割问题，房子也是我的。

真是如此么？

不是。

【2】房产加名的结果

存在三种常见情况：

第一种情况是发生在购房时。

一方好不容易凑足了购房款，买房时对方说了：

“今后咱们好好过幸福小日子。房子登记咱俩名字吧。”

出钱一方想想也是，怀着对未来幸福生活的美好憧憬，加上了。

结果是什么？

如果购房时即登记为两人名字，那么，这套房子将视为双方共同购买，双方共有份额。

但是，对方一定能分到份额么？

这里又要细分为两种情况：

如果结婚了，对方有份额。

如果婚没结成，对方分不到份额。

有些人说了：赠与一旦完成不是无法撤销么？房产不是以登记为准么？

这种情况，不能如此认定——

其一，一方出资、登记为双方名字，认定为是“以结婚为条件”的赠与。领了证，条件达成，赠与有效；没有领证分手了，赠与条件不成立，对方要求分割房产将缺乏法律依据。这也从反面解释了为什么婚结了对方即有份额。

其二，不是登记了对方名字么？对方为什么不能分割？这是因为分割房产的原因是双方尚未构成家庭关系，在双方没有做出明确书面约定的情况下，会根据双方对房子贡献大小来决定分割比例。对方无贡献，因此不能分割。

所以，这也是为什么开篇即提到的“房子问题最多、最乱”的一个印证：房子，不能单看登记情况。

第二种情况发生在一方出资购房之后、结婚之前。

现实中，这种情况很普遍。

例如，一方购买了一套房子，登记在自己名下。后来谈了个朋友，俩人奔着结婚去了。这时候对方提出来，要在房子上增加名字。

这种情况，与第一种情况的区别在于：只能通过买卖或者赠与的方式，将房子的部分份额给到加名方。其中，必定涉税。

双方尚未结婚，从法律角度，双方并不存在夫妻关系，因此不能免税。

从判定结果上，赠与方式下，结论同一；买卖方式下，可以认为对方违约——对方并未支付购房款，房产过户无效。

第三种情况发生在婚后。

一方有一套婚前房产。俩人结婚之后，在房子上增加了配偶的名字。

这种情况与第二种情况的区别在于：无税，只有工本费几十块钱，几乎可以忽略不计——夫妻之间房产加减名，在所有房产过户方式中，这是最省钱的。

但是，更大的区别并不在于此，而是在于：这种赠与，理解为是无条件的。一旦过户完成，即视为双方共有。

有人质疑了：既然婚前房产加名可以理解为“以结婚为条件”的赠与，那婚后加名为什么不能理解为是“以婚姻维系为条件”的赠与、离婚就视为违背了条件？

这个质疑非常好。不过，在我国有关法律规定中，特别“完美”地避开了关于此种情况下房产归属的明确规定，不得不说，粗放程度还是相当高的，完善空间还是相当大的。

当然，若对上述结论有质疑的，可以去查阅有关案例。

【3】三种情况的比较

第一种情况是购买时即加名，第二、三种情况是一方先购买、随后加名。注意：对于第二、三种情况，如果一方先按揭购房，在偿还完贷款之前，是很难加名的。

先简单小结一下：

婚前一方出资购买、登记在双方名下，房产共有。结婚，板上钉钉；未结婚，存在变数。

婚前一方出资购买、随后婚前加上对方名，房产共有。结婚，板上钉钉；未结婚，存在变数。

婚前一方出资购房，婚后加上对方名字，房产共有。

可以看出：无论哪种情况，只要婚结了，加名之后的房产，均作为双方共有财产。

有些朋友就调侃了：这是一条生财之路啊！多结几次、房产加名、再离婚……

理论上，确是如此——在没有明确的诸如“骗婚”证据的情况下，法律支持这种分割行为。

在这里，不讨论谁吃亏、谁占便宜的话题。单纯从“房子”的财产角度，不出资的人，确实能够分得。

【4】如何分割？

这又是另外一个话题。

条件情况下，加名一方必有份额。而份额的确定，依据是房产证上登记的“共有情况”。

那么，一旦涉及到离婚分割的时候，是不是一定按照登记情况来分割？或者一定倾向于实际出资方？

不是——这又是一个弹性非常大的话题。分割时，参照四个因素：

有无子女。

婚姻时间长短。

双方对于家庭贡献大小。

双方有无过错。

这四个因素中，前两个还好一些，后两个因素没有任何标准。如果夫妻在分割房产时无法协商一致，只能通过诉讼的方式，而标准就掌握在法官手里——“自由裁量”，这时候就可以用一用了。

【5】结语

这是一个与婚姻有关的房产归属话题。

房产加名的情况，现实中不少见。或许每个家庭都有加名的背景，无法一概而论。但是，了解清楚加名的结果，多少对于经济利益的保护上，还是会有些提示的。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。