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　　婚房提前入住有什么讲究

　　婚房不必非“新房”

　　新婚买新房,固然是最好,可市区和合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,免费算命网（http://www.zhouyi.cc/）而且都是期房不能马上入住。二手房便宜一点,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较,购买新房花费的税费一般占4―5%,而二手房至少要5%左右,但实际上,二手房的总房款一般都低于新房,虽然税费所占比例较大,但实际的基数比较低,所以费用并不高。

　　提前入住，这几个思路可以供你参考：

　　1.夏季装修

　　虽然传统观念上认为夏季装修是淡季，例如水分蒸发太快，材料容易变形开裂，商家活动少，折扣低等。但是，这个“淡季”的优势却也很明显，主要体现在环保性上。要知道甲醛的挥发点是19℃，夏季平均气温至少在28℃以上，高温通风的环境可以让甲醛得以迅速释放。基本上一个夏天就挥发的差不多了。

　　2.简单装修

　　相比于精装修来说，简单装修可以更快的挥发甲醛等装修污染物。毕竟对于一个不用板材，不用胶漆，不用墙纸，甚至连沙发，墙柜，木床都没有的装修策略来说，装修污染物的源头已经得到了有效控制，另外，宽敞的格局也让窗户大开的情况下，得以最大程度的挥发有害气体污染物。

　　3. 新风系统

　　如果你有一定的经济实力，且对家居环境品质有要求，安装中央新风系统是个不错的选择，当然，如果装修前没有考虑到或受限于房屋设计，壁挂式和窗式新风也是可以选择的对象。当你的新房拥有一个全天候通风换气的功能后，神马装修污染的阴影和恐惧都是too yang too simple。

　　4.除醛功能的空气净化器

　　空气净化器的核心功能和特长还是除pm2.5，这个我不想多解释，至于除甲醛，现在各种技术花样百出。不能说完全没用，只能说组合使用作为辅助还是可以的，如果你以为买了一台除甲醛的空气净化器就可以高枕无忧，安然提前入住新房了，那么出啥问题别怨我，因为你还是没看懂我说的。

　　注意事项1：购买装饰用品篇

　　婚房布置虽说简单，但也是比较繁琐的，毕竟婚房装饰品一般都是比较零散琐碎的小物件，为了避免出现漏买少买的现象，建议新人在确定需要哪些装饰品之后，列一份详细清单，根据清单采买。现在的这些装饰用品，一般都可以网上采购，方便快捷。

　　注意事项2：颜色篇

　　在布置婚房的时候，颜色的搭配也是需要注意的，首先要确定主题颜色，如代表喜庆的红色，再搭配几种其他颜色，切记婚房不可布置的五花八门，会给人一种非常杂乱的感觉，最好控制在5种颜色之内，产生舒适的视觉效果。

　　注意事项3：装饰篇

　　装饰婚房有什么学问呢？首先要确定风格，装饰的风格要一致，不能卧室一个风格，客厅又是另一种风格，显得整个婚房非常不协调。在装饰时，要根据婚房的实际大小，不要把婚房布置的太满，美观喜庆的同时，又可以让婚房的空气流通，不至于太拥挤闷热。在布置时，要考虑到日后的清理问题，少使用双面胶等工具，尽量布置的简单些，也方便新人打扫清理婚房。

　　注意事项4：时间篇

　　婚房布置时间可以分为两种，一种是婚房的整体设计布置，这种布置一般都是在婚前一星期到一个月这样的时间段布置完成；另一种是婚房的装饰布置，这种往往是为了婚礼当天新人入住准备的，大部分新人都是在婚礼前一天晚上布置，是比较合理提倡的，也有一部分新人是提前好几天布置的，时间提前太早可能会导致婚礼装饰品如气球漏气等问题。所以建议新人在婚礼前一天晚上布置即可。

　　注意事项5：家具篇

　　婚房主要是由各式各样的家具家居组成，现在的家具设计可以用眼花缭乱来概括，所以在挑选家具之前，需要确定婚房的整体风格，根据婚房的风格来挑选适合的家具，注意家具形态款式与婚房的匹配程度，可不要随便挑选哦。家居的摆放可是有讲究的，摆设物可以选择成双成对的，必须是完整祥和的，最主要的是双方都喜欢。婚房是两个人婚后共同生活的地方，所以要考虑对方的喜好与感受。

　　婚房可以提前住进去吗

　　（1）婚房购置中的影响因素

　　贷款压力决定购房资金:不少新人是首次购房,拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量,再通过咨询专业机构,或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。

　　另外,月还款数额建议不要超过家庭总收入的50%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。对于即将结婚的新人来说,在资金条件允许的情况下,建议可以在剔除虚荣因素的情况下,尽量选择面积较大的居室,一方面可以接来父母同住,也可以在几年后,家庭人口增加时,免去由置业升级带来的税费负担。

　　地点配套影响居住水平:关于房屋地点的选择,新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院。

　　（2）注意交房时间 为婚期打出提前量

　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。

　　（3）慎买纯小户型社区的房子

　　针对婚房需求特点,置业专家提醒:小两口在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型,90平方米左右的“两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,他们购买的小户型还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

　　（4）先定地段再选户型

　　关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往外环周边选择。对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

　　（5）经济适用 量力而行

　　一般来讲,婚房需求群体的年龄多为年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。