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原标题：1998-2021，两代人的买房之路

楼主今年33岁，出生在山东一四线小城。目前2套房产，父辈从1998年开始买房，前后买了3套房产。这个帖子会以我的经历为主线，记录了家族里两代人十几个家庭，几十套房产的买卖过程。

祖父辈的身份变迁

我这辈的兄弟姐妹，出生在1990年前后，父辈7人基本是50-70年代出生。7个人四男三女并非全是亲生，有一半是养子养女，因各种原因组成了一个家庭。

比如我的父亲，出生前有两个哥哥，都在6岁前夭折，算命先生说我家宅地风水不好，孩子养不大，需要过继给其他家庭方可化解。所以我的父亲一出生就和我大爷爷这边论，排老四，上边有三个哥哥一个姐姐，后来又添了两个妹妹。我亲爷爷奶奶在我爸上小学时陆续去世，父亲由我大爷爷抚养成人。文中的爷爷是我的大爷爷。这个大家庭因我大爷爷进城务工开始，陆续离开了农村。

爷爷出生在战争年代，祖爷爷是地道的农民，村子离县城20公里，有时会制作些粉皮卖给城里人补贴家用。见识到了城里人生活方式，祖爷爷对几个孩子的学习要求很严厉，希望孩子们能考个学校，离开农村。无奈均不成器，除了二爷爷当兵参加了朝鲜战争，其余均继续在家务农。

爷爷16岁结婚，25岁参加高考，考上了山东农学院本科，毕业后在县农科所参加了工作，只有集体宿舍，没有房子。奶奶在农村拉扯7个孩子。直到80年代，爷爷有了能力给孩子解决进城的问题，这时我父亲在镇上上高中，三个大伯一个上高中，两个上大专，大姑初中毕业已结婚务农。爷爷最终解决了6孩子的城市户口，大姑继续留在农村。

说实话也挺惨的，7个孩子无一考上大学。

户口解决完一年，爷爷在单位分到了三室一厅的房子，1983年一家8口在城市开始了新的生活。

父辈的阶层跨越

搬新家那一年，父亲和三伯参加高考，失利。全家男孩高考全军覆没。想要复读，家里没有经济条件，6个未婚孩子只有二姑已就业，初中毕业后在幼儿园做老师，全家8口靠爷爷和二姑的工资支撑。父亲和三伯选择了招工考试。三伯考入了电厂，父亲进入了供安局。大伯二伯次年毕业，分别进入了医院和物价局。三姑几年后初中毕业，进入了粮局。

8个人中2人上学有宿舍，6个人在家居住还是很挤的，爷爷在单位找了间废弃办公室，让父亲和三伯搬了出去，在老家接来了祖爷爷，方便照顾，家里变成了5个人居住。次年又腾了间办公室，让大伯二伯也搬了出去。随后的两三年里，父亲和三个伯伯的单位陆续分了宿舍并结婚，二姑三姑陆续嫁人，祖爷爷去世。家里只剩下两位老人居住，家变成了8个家庭一起聚会的地方。

父亲的单位供安局分给了两间平房作为宿舍，在派出所内，到了我二年级时，母亲单位给分了一处带院子的平房，也是两间，我们就搬家到了母亲单位的平房里。这一年是97年，我们搬进了新家。

—1998年—

搬家第二年，踩在商品房改革前后，父亲单位推出了集体建房，具体是福利分房还是其他不是特别清楚，在城边结合部，98平总价1.8万。当时家庭月收入不足1000元，家里只有2000元存款，和三位大伯各借了1000，又和亲戚朋友借了一些，全款买下了。

同年，1998，电厂也进行了类似的集体建房，三伯也拿下了一套，还有工商局的二姑夫和设计院的三姑夫，都分到了房，价格都是2万元左右。在此之前三姑在的粮局集体下岗，三姑失业了。

—2000年—

2000年交房了，简装的新家，让我很是兴奋，当晚在新家住了下来，没想到这是我唯一一次住在这个房子，此后和这个房子基本没有了交集。因为离学校远，离父母单位远，大概三四公里的距离吧，我们继续住在了平房。

电厂的房子也交房了，精装后三伯搬进了新家，水电暖网物业费全免。

2000年后政府事业单位待遇提高很快，买房借的16000元两年就还清了。

—2003年—

2003年家庭收入达到了3000元，家庭存款也到了7万元，我上了高中，高中离我家平房只有100米。

这一年父母受够了住平房，连厕所都在50米外，家里也无法洗澡，洗澡需要去两公里外的澡堂。遂计划在学校附近再买一套。高中附近虽然不是市中心，也没有学区房的概念，确是全市房价最贵的地方。这时20多岁的二舅想从农村来城里发展，和我妈借7万块钱买出租车，当时一辆出租车+手续下来要15万，母亲果断拒绝，认为这并不是很好的出路，二舅放了狠话气愤而走。这件事坚定了父母买房的决心，存款再不花完，可能就被借完了。

2003年，在看房一个月后，定了高中附近的一套新小区房子99平，13万，当时差不多是市里最高价了。一共借了7万。

买房时，父亲想拉上三伯一起买，三伯是家里几个收入最高的，但是最后放弃了。三伯感觉十几万买房简直是开玩笑，房价迟早要跌。

二伯的单位也集体盖房了，二伯也买了一套100平的，五六万块钱，从平房宿舍搬进了楼房，家里宽敞了很多。

大伯两年前研究生毕业留在了北京大医院，2003年在通州买了套小产权房，95平三十万，把大娘和弟弟接到了北京生活。大爷在老家工作没有攒下钱，带薪读了三年研究生，毕业没有回去，毕业时还要把三年工资退回。三年工资不到3万，和我们每家借了5000。

大姑家的大姐中专毕业了，大姐模样漂亮，现在快四十了和二十多岁的小姑娘比都不落下峰。那年经人介绍了一个家里做钢管生意的男孩，迅速结了婚，婚后住进了姐夫家的别墅。姐夫在烟草公司，模样也不错，反正怎么看都不像敬业的样子。别墅是1998年市里建的第一批商品房，也在城乡结合部，现在看，其实就是农村自盖二层小楼的水平，上下一共一百五十平吧，花了五万巨款。当时城乡结合部拆一处平房，补偿也就五六千的水平。

二姑夫这一年也有动作，因为分配的房子临街，汽车越来越多，所以卖掉了房子，在同小区买了套不临街的二手房，面积差不多，价钱也差不多，但是精装修的。很快就搬进了新房子。

三姑失业在家，也刚生了孩子，三姑父头一年从设计院离职了，看好房地产的未来，自己干了建材买卖。一年多也攒了一些钱，父亲找三姑一起买房，姑父考虑目前住得离各个好学校都比较远，最终和我家在同小区一起买了一套，面积一样，没借钱。

几乎在同一年，5家人经历了买房，我家和三姑家是二套，大伯二伯是首套，二姑家是置换。

现在回忆起为什么当时大家买房如此集中，现在认为无非两点，一是改善，二是刚需。父辈都是40多岁的人了，不能老住平房或者城边或马路边或者宿舍，而且买房置业仍然是不懂理财的人的首选。

大家可以猜一下，这一代7家人谁家的房子最终会最多。

03年我上了高中。那时物价很低，00-06中学6年物价基本没有变化，每顿饭伙食费2元一直没变过。那时的物价:馒头1块钱5个，鸡蛋焖饼1元，肉焖饼2元，煎饼果子1.2元，土豆丝黄桥烧饼0.5元，鱼香肉丝黄桥烧饼1元，辣条0.5元，可乐2.5元。辣条可乐那时是奢侈品。

每顿饭花1元存1元，省下的钱买了一抽屉磁带，一箱子体坛周报足球报足球周刊，还有一堆球鞋。

曾经在知乎上看过一个问题，就是中国20年物价飞涨和HK20年物价不涨，哪种模式更好？我认可的答案是，适度通货膨胀有利，对应的是底层人民的劳动价值在上涨。物价几十年不变，对应的是上层通胀底层通缩，会让底层彻底失去上升的信心。

不知大家怎么看呢？

03年爷爷脑出血，身体开始每况愈下，此后基本一年要住半年院。那时报销比例也就50-70%左右，有些进口靶向药还是自费药，一天两三百，白蛋白医院缺货，都得自己找路子去买，一天四五百。不算自购药物，仅算院内费用，一天就要1000-1500，总体下来每天1000以上的医疗花费，一年医疗花销一套房。大伯在北京，不能伺候老人，承担了一半费用，其他一半6家均摊，并轮流陪床。有时其他亲戚也会来帮忙陪床。

这一年，父亲工作调动，职务升了半级。

年底八通线开通了，大伯家离地铁不远，之前上班一个半小时，现在一个小时就到了。

—2006-2007年—

06年考上了大学，去了西北一个从没听说过的城市。家里希望我学土木或者医学，以后能有家里帮助。但是我喜欢打游戏，想开发游戏，义无反顾地选择了计算机。

每家均摊一半的费用，一年也要两万块钱，当年一个20年工龄公务员的的工资，一年也就两万，一家两万相当于一个人一年的工资。大学后开始对钱有了概念，我很好奇，大姑一直在农村，怎么拿得出两万的。后来才听说，大姐的婆婆，每年年底给大姐发10万压岁钱。大姐结婚后一直在家带孩子，没有去工作。

06年开始，爷爷的身体状况急转直下，一年基本住12个月的医院。报销额度在上涨，但自付部分变化不大。

老人的后事怎么办，成为了需要提前准备的家庭大事。

灵堂摆在小区办丧事？办完丧事再运回老家下葬？似乎没人同意。要是直接在老家办丧事，房子倒是有，就是二十几年没人住，房顶都塌了。

07年老家村里重新划分宅基地，房顶塌了的那个房子，是我亲爷爷的，风水不好的那个地方。村里重新给我家画了一块地方，父亲没有同意，依然要了原地的宅基地。这个老房子老院子，是他父亲母亲生活的地方，也是他母亲投井的地方。就算给了别人，别人也不会要，也不敢要。“要是风水就是这样，那就让我也死在这里好了，死了还能继续团聚”。

父亲决定在原址重改新房，大伯支持，二伯反对，认为也不会回去住，没必要花这钱，三伯啥都行，没态度。

最终4家每家一万五，六万块钱重盖了四间平房，半年就弄好了。二爷爷接着也要盖新房，先搬到了我家新宅住下了，说是盖好再搬走，十几年过去了，二爷爷的新房还没有盖，也一直没搬走。

07年谈了女朋友，是我初中同学，初中追了她两年，高中没联系，大学在的一起，异地。她家也是电厂的，她爸和我三叔是同事。她从小水电暖网全部免费，生活条件优越，是我眼里富人家的闺女。00后的孩子可能感受不深，大部分城里的80后，小时候都家里没有自来水，没有空调，没有暖气，有个风扇就不错了，网更是学校和网吧才有的东西。所以我感觉她的生活环境，比我领先了一代人。

把她叫A吧。那时我俩的大学相隔几千公里，从我学校坐火车去A的学校，纯坐车时间要40个小时，中间还要倒一次车。十一七天假，有4天我是在火车上度过。A家和三叔不在一个小区，是在离市区5公里外的厂区附近的家属院。08年，A的父亲在市中心买了一套150平的观景房，5000一平，全市最贵。我惊叹于一个家庭能拿出七八十万买房。

那年我们还是分手了。

—2008年—

08年奥运前，爷爷去世了。

在老家举行了隆重的葬礼，爷爷把四个儿子都带进了城，虽然他们不是大富大贵，也都是各个行业的中坚力量了，爷爷这一辈子已经足够成功了。

下葬时大伯把一个红色的包裹一起放在了棺材里，大家面面相觑，没人知道放了个什么东西，大伯是家中老大，是亲儿子，社会地位最高，没人敢开口问（8年后大娘说是给家里女孩求的符）。

08年这一年，钱不太好赚了，物价也开始涨，感觉生活费越来越不够用了。以前吃一碗麻辣烫3.5元，现在得5块了。连肉夹馍也涨到了5块。

三姑父出手的建筑材料，开始收不上款了，第一次收到了开发商的顶账房。顶账房并不是欠30万给30万的房子，而是给了套40万的房子，二姑夫还要再贴5万进去。想到于40万的房子以35万买入。二姑夫虽然很不乐意，但也没办法，只能接受。

房价有上涨的苗头，二姑父决定换房。再次置换了一套离市中心更近，同面积的二手房，相当于两室换三室。这套房子不是精装修，但户型更好，三室朝阳。二手房价格差不多到了3000每平。

08年开始，烂尾楼越来越多了。市里南方人盖了个河景别墅区都烂尾了，现在成了流浪汉的集中地。

二舅看房价要涨，把出租车和手续都转让了出去，和二姑父买了同一个小区的二手房，也是三室一厅的3000一平。03年15万入行出租公司，40万脱身，也算有所收获。虽然平时挣的钱都交分子了，但25万的差价，也是普通人十多年的工资了。

08年暑假，和高中同学去青岛玩了几天。同学的小姨在青岛刚刚定居，听他说前一年小姨买了一套每平7000块钱的房子，还不是市中心。大城市的房价真的高，总结一下当时听到之后的心情：高攀不起。

08年开始，每家的经济压力不那么大了，都开始选择理财。大伯和三伯开始买股票，二大娘开始研究银行理财产品。

—2010年—

10年，父亲单位开始团购房子，不是新的团购，是04年就发起的团购，钱交了，但拆迁一直没落实。当时按每平米2000元交的全额，我家因为刚买房没钱买，也没有报名。2010年团购重启，地也拆得差不多了，但是这个价格开发商肯定不干。所以定了方案，退出团购全额退款，没有利息，继续团购，每平米补交3000。06年到10年，市区房价差不多翻番了，均价已达到5000了。

单位里反应很积极，之前没参加团购的，也纷纷报名，按照5000一平米算。父亲派出所里几个二十出头的同事，都抢着定了一百四五十平的房子。父亲感觉自己还住着不到100平的房子，面子上不好看，也定了套140的，70万，和朋友借了50万，全款交了上去。

10年。大伯在北京看到了海南买房的文章和广告，在同事的怂恿下，在文昌买了一套50多平的海景房，25万。计划以后去养老。同时因为不怎么精通的炒股技术，投了30多万都被套住了，也想在房子上找回来。

大姑家大姐一直想把大姑接到城里住，正好婆家钢材出口生意很好，赚了一些钱，开始筹划买房。我家附近正好在盖新房，不过比较贵，市里最高价，8000一平米。大姐和姐夫商量后，全款买了同单元两套80多平的，直接付了140万。一套自己住，一套大姑姑父住，两个孩子也能大姑照顾，大姐打算要自己创业，没收入就没有家庭地位。姐夫家有钱，比不了，比不了。

二姑父这一年从单位办了病退，也想闯荡一下，开了个汽车维修店。

三姑父08年后基本每年收一套顶账房，小的八九十，大的一百五六，这一年现在已经5套房产了。

大舅是做熟食店的，之前是食品厂下港的，有一套单位宿舍，产权不是自己的。有些技术，生意一直做的不温不火，两个孩子也都上初中高中了，宿舍有些住不开，在二舅的建议下在同小区买了套三室一厅，因为比较老旧，一百平40多万。

我辈的发展进阶

10年我大学毕业了，因为贪玩，学术并不怎样，没敢自己去找工作。在老家参加了医院的招聘，进入了信息科工作。不是在编人员，是人事代理。

同一年，大伯和三伯家的弟弟，都考上了大学。我发现，条件比较好的家庭，要孩子都比较晚。两个弟弟一个北京户口，一个山东户口，高考同分。北京的弟弟去了山东大学七年制本硕，老家的弟弟去了泰山医学院本科。

二伯家的姐姐和我同岁，考上了研究生，去了大连。

二姑家姐姐研究生毕业，进入了质监局，人事代理。要是问为啥研究生才弄个人事代理。答案是学的化学专业。

医院入职的前一天晚上，我做了一个梦，梦见办公室里明亮宽敞，一圈十几台电脑，中间还有很大的空间，阳光照射进来十分现代化。第二天去医院报道，培训完就让去科里打个招呼，办公室4平米多吧，就两台电脑和一个光杆科长。果然梦里都是相反的。

和我一起入职的有个很漂亮的姑娘，举手投足之间都可以看出来家庭教育的合格，只是皮肤不太白。

在医院每个月到手大概1000，二姐研究生学历比我高200。

那时我就想，如果一个月能挣3000我就知足了，养个车应该没问题了。

在信息科的工作基本就是管理院内网络，那时PACS还没上，只有电子病例系统。只要没太大问题，就每天没事做，有了问题，软件问题找厂家，硬件问题把电脑拿走找人维修。

闲的时候，会和同时来的同事打听那个姑娘。且叫她B吧。B是医生，比我小半年。父亲是医院对面手机维修店的，家里有个弟弟，B每个月会把工资的一半上交给家里。

感觉自己还是挺有戏的，找了个机会组织了新入职的大家一起聚会，吃饭时挨个加了QQ。

在QQ上和B聊了几次，也去她科里装作偶遇当面聊了几次，发现B的生活阅历很丰富，气场很足，和刚步入社会的我完全不是一个水平线上。在她面前，我是有些自卑的，话说话谨小慎微，十分放不开。尝试请她一起吃个饭，始终不同意。天气开始冷了，想到她每天骑自行车，赶紧花半个月工资买了only的手套和围巾送她，也没有见她戴过。听说她在轮转的科里有点受欺负，偷了家里一个新的银夹层玻璃保温杯送她，自认为能给她挣点面子，据说这个杯子值2000块钱。转眼圣诞节了，寻思制造点惊喜，她在平安夜恰好值夜班，第二天早早起床买了早饭，天还没亮，顶着大雪，骑车送到了她面前。结果当然是没有吃。

感觉自己似乎在做一件必输的事情，春节后逐渐停止了联系。

同样春节后，父亲调回区局，安排了办公室主任，单位给配了司机。

2011年初，大伯在北京的医院信息科离职了两个人，科长是大伯的邻居，趁这个机会，大伯给我办了进修手续，让我来北京学习一年。

父母看我一时半会也结不了婚，把限制了十几年的第一套房给租了出去，一年房租一万块钱。十年前还是城乡结合部，此时市区已经扩展到5公里开外了，一万八买的，现在差不多能值三十万了。

北京大医院的信息科明显忙了很多，PACS HIS LIS一应俱全，初来乍到的我什么都不懂，跟在科里李哥后面慢慢熟悉系统。李哥老家是菏泽的，和我是山东老乡，北大八年制预防专业博士毕业，在我眼里，那真是天神下凡一般。

科里主任老家是陕西的，高考时是县里状元，也是北大博士毕业。其他各位老师都是硕士以上学历，但是科里明显人员断档严重，除了李哥都是40岁以上。李哥比我大五岁，不到30，是科里10年来唯一进入的正式编制员工。

医院给安排了宿舍，在石景山，有班车接送，半小时以上到医院。拿着自己1000元的工资，在北京真不太够花呀。还好主任会让我跟着做些项目，不定期会发点钱，一年也能有两万块钱的收入。

在北京大医院，重新定义了我对信息科的认知，之前我认为的信息科就是网络维护+修电脑。来了北京才知道，信息科还可以自己开发大型软件。当然不是全部靠职工开发，而是医院和公司合作，医院想要什么软件，不需要买，把相关需求提给信息科，信息科联系各个公司免费给开发。信息科负责把控质量，监督进度，及避免信息安全方面的违规。医院免费拿到了软件，信息科拿到了劳务费，厂家开发出的成品可以拿去市场卖。三赢。

这些厂家都是软件行业内的龙头，不知名小公司基本没机会进医院。信息科有两个大办公室，一个职工办公，另一个坐满了厂家的工程师。

比如李哥负责的电子病例项目，医务科教育处会搜集各个科的使用意见，反馈给李哥，李哥拿着需求去找厂家进一步修改，一直改到每个科每类疾病一套模板。

半年后我自己负责盯了几个项目，因为能把各个问题说清楚，深挖开发层面的逻辑，我的项目一般升级改进特别快，慢慢手头的项目就越来越多了。

自己一个人在北京，也不爱各个景点打卡，就喜欢骑着二手自行车四处溜达。当时自己对房价也不太敏感，不会主动去关心。和我一起来进修的山西大哥，是放射科的医生，在老家都是副主任了，我俩分到了一个宿舍(原谅我已经忘了他叫啥了)。山西大哥天天在宿舍给大家演讲他关于房价的理论，说过最多的名言就是，来了北京，咱也住上一百万一套的房子了(宿舍)。

经不住山西大哥天天鼓惑，平时吃饭时路过中介门店，也会看一眼牌子上写的二手房价格。11年石景山古城大概两三万，二环内大概五六万，工体大概四五万。通州大伯家小产权也要一万了。

看过房价之后还不如不看，看的越多越绝望。经常值班时在休息室看着窗外的北京感叹，偌大的北京，没有一寸土地是你的，北京是别人的北京。

—2012-2013年—

12年元旦后，有次去找主任签字，主任问我:想不想留医院？

我真的没有想过这个问题，没有答复主任，我说我要考虑一下。我的进修3月份即将到期。

回去之后，和家里说了一下，父亲支持我干两年，混不好再回家。母亲不愿意让我留北京，怕我吃苦。我自己盘算了一下收入的问题。回老家，1000工资+奖金，估计3000到头了；留下，2000工资+3000奖金，再加上项目费，每个月大概8000保底。但是唯一的障碍是买房。8000怎么看也不像能买房的样子。老家的朋友，也没有一个支持我留北京的。

经过春节期间的讨论，最终决定留北京，二十四五岁嘛。闯荡两年再说。

重新回到北京，因为信息科规模扩张，原办公场地有些局促，科室决定搬家。机房全部设备都要搬走，为了不影响医院网络运行，机房设备晚上十二点之后进行迁移。主任在家听电话，我和李哥晚上在科里待一宿。

这一年，大姐又买了套房，高中旁边新盖的别墅。400平独栋，400万，全款。三姑父的朋友，在城边镇上在盖小产权别墅，一平米4000。我也暗暗计划，等我挣够钱，也花一百万买个别墅去。

二姐考上了济南的公务员，省残联，也算最终没有辜负研究生的学历。

二伯家的三姐在大连谈了个对象，是她的同届同学，给我们发来照片，大家都觉得不错。

三姑父的顶账房，攒的越来越多了，我们已经不在关心数量了。。。这几年房价基本没怎么变，新房平均也就四五千的样子。

2013年，父亲单位配的车被取消了，改坐公交上班了。单位的车还在单位，只能上班期间执勤用，车是大家的。每个月发几百的交通补贴。

13年三姐考上了博士，是学术型，没有规培证，三姐不愿意去。大伯帮三姐的对象找了个解决北京户口的三甲医院，特殊岗位仅限男生。三姐和二伯反对去北京，三姐和对象一起回了老家，留在了当时市里唯一一家三甲医院。

—2015年—

15年三姐和对象决定在老家结婚，定了一套150平的新房，110万。我惊讶于老家买房都要百万了，这也太恐怖了。

15年，三伯家弟弟，回了老家二甲医院，就是我之前那个医院，人事代理。

15年9月，同事给我说石景山那块有个商住房小区，有人110万买了套60平的loft，上下加起来100多平。虽然不是大产权，比小产权强在能贷款！！！大产权我也没有购房资格。

十月一趁着假期，去这个小区考察了一下，小区是西山国际城，位置不错，小区门口即将开通地铁，廖公庄站。不过好像没有新房，只有二手房。让中介带我去看看了看，确实有110万的，不过是半地下。二层以上60平都要200万以上。30平也要100万。太贵太贵。那时上班三年，也就存下了三十万。

从西山国际城出来，往东一直步行走着，两侧在盖的房子不少，越走房价越贵，西四环的一个新小区，开盘价已经6万了。走到五路居实在走不动了，也看不动了，真的太贵，自找打击。上了地铁，寻思休息一下，去郊区看看。第一站先到了郭公庄，西南四环。感觉够偏了，下车看了一圈，离地铁站近的几个小区都是大产权的，中介报价都是4万左右。告辞！

再往远处走走吧，曾经有个相亲对象住长阳，离郭公庄就三站地，可以看看那片的情况。第一次坐上房山线，也是第一次到房山，下车就被绿色中介拦住了，交3万，抵10万！不限购！地铁房！配套完善！我被忽悠了一分钟，就跟中介去了售楼处。感觉去哪也是去，不如听听介绍。

两个中介带着我，感觉是师傅带徒弟，师傅巧舌如簧，徒弟吞吞吐吐。后来很多年和这位中介聊天才知道，那个师傅是售楼处的，徒弟是绿中介，是第一天上班。

在售楼处看了样板间，精装修交房，看起来高端大气上档次，新加坡+日式风格，中介说的不限购，地铁房，配套也全是真的。房子离地铁就100米，首付一半。50平loft算下来100万整，两室一厅。

我得再逛逛，不能就这么买了。

第二天早上，继续看房，5环内就别考虑了，在宿舍附近的无名中介驻点，打听了一下石景山的商住房。她推荐了两个地方，一个是古城地铁口在建的一个小区，一个是距离古城地铁口2公里以外的小区。古城地铁口是长安中心，精装修，开间。4万一平米。远的那个2万一平米，loft毛坯。骑自行车现场看了下，都没什么亮点。

中午吃饭点了6块钱的雪菜鸡蛋盖饭。吃饭时突然想起了一个问题，买房的意义究竟是什么呢？这类房子不能落户，没有学区，商水商电，邻居家随时就能开个培训班，洗头房什么的，这种房子有没有购买的价值呢？

打个电话，决定和家里商量一下。

父母听说我在北京看房了，第二天就赶了过来，要一起去看看。

父母都很支持买，一是觉得有了房好找对象，二十七八也快到结婚时候了，得有个住的。二是以后要是能找个有户口的对象，孩子随女方落户就好了，户口和学区都不是问题(这一条当初理解的不够全面)，要是找个非京户口的，落户和学区都和我关系不大。三是商住房只是个临时落脚点，混得好了换大产权的，混不好了回老家，房子也能租出去。

房山的房子和石景山的房子价格差不多，但石景山是城区，房山是郊区，意义不同。石景山以后要通11号线，地铁开通了以后，这个地方离地铁也不太远

最终决定买石景山的毛坯loft，50平100万。现房。

我自己拿了20万，父母借了30万，交了首付，贷款10年，每月3800，等额本金。

10年借的钱七七八八还的差不多了，这看来又得还几年了。

我自己剩了10万，准备装修相关的，前期装修10万装完就搬进去了，后期装修差不多又花了10万。

我在北京有房后找对象明显容易了。

来北京后没买房时，追过两个女生，基本和B的结局一样，热脸贴冷屁股。

买房后的三个月，有个刚入职的护士，饭卡金额出了故障，来信息科处理，我看着长相不错，就加了微信，方便饭卡及时送达。一来二去聊了两个星期，就在一起了。且见她C吧。

在一起前三个月还好，三个月后感觉不太对劲。

比如C说：这周末我要回学校考试。我说，那我陪你去吧。C说，那算了，不考了，反正也没太大用。

C说：你给我办个健身卡吧，想锻炼身体。我说，好呀，在哪，咱俩一起办。C说，那算了，也不知道能撑几天。

C说：你考个研究生吧，你这工资这么少，别人学计算机的本科一毕业就挣一万五，你这毕业五年了，一万都挣不了。我说好啊，考到山东你和我去山东吧。C说，不去。

后来她经常和一个海南的男生聊天，聊的很热乎，记录聊完就删了我说这么远，能解决近渴吗？C说，她可以给我买东西啊。

半年左右，默默的分手了，没有任何人提分手。

15年大大娘也琢磨买房了，孩子也快毕业了，快到了用房的时候了。前两年大伯股票赔了不少，也想换种投资渠道了。

10年时被套住30万股票，后来大伯也没怎么玩，14年这个陈年老股票突然涨到了70万，大娘直接都卖了。大伯不乐意了，说现在股市正是上涨的好时机，就这么卖了简直是违背挣钱的机会。你把钱再投进去，要不我就把海南的房子卖了，自己投。大娘不同意。

大伯找到了我奶奶，让奶奶做大娘的工作。奶奶拉着三伯，给大娘洗脑了半个月，大娘终于同意把钱给大伯继续投资。大伯拿到了钱，还是把海南的房子卖了，卖了30万，也一起投到了股市。

后来股市的结果我就不说了。反正又被套住了。

海南的房子大爷也没有装修，一直也没住过。经过这次不太成功的买房，大娘也不想再投资北京以外的房产了。

15年底，我和大娘还有弟弟，一起去东三环看房。第一站是朝阳门，二环内。有一套50平200万的商住房，开间，小区是INN。我感觉这个房子自己就是不住也很有投资价值，离地铁300米，东城，二环内，地铁换乘站。大娘看了一圈坚决不买，买就买大面积的。

第二站是工体附近的公寓，也相当于商住，中介说很多明星就在这个小区有房产，是二手房。我们看了一套，是山西煤老板的房子，家里只有奶奶带着孙子，230平700万可谈。客厅好大，估计得100平。大娘感觉价钱不太值。

第三站是个工体附近的普通住宅，上下两层的复式，每层90平，总面积180，看着比较新。报价900万。

这套房把我们三个吓走了，还是去通州看看吧。在通州看了通州北关附近的几个商住，还有北京xx，即将推出的面积最小是125平，报价3.5万，可能赶上活动还会有优惠。物业费每年8000，用电不花钱，全楼恒温系统，全面保持在26度左右。就是暂时没房，要买可能要等春节后。这个小区的缺点就是离地铁太远，看完房走到通州北苑，用了半小时。

看了一天房，也没了下文。

几天后大娘自己又去朝阳的一个小区看了一套，100平左右500万的准新房。还是没有下定决心买。半年后这套房涨到了700万。

15年，三伯也坐不住了，儿子毕业得买房了。在老家很快敲定了一套110平50万的新房。

大姑和大姑夫来城里住了几年，说话办事，越来越像城里人了。主要是大姐给的钱到位了。

二姑父开的洗车店并不怎么挣钱，十万转让了出去，在三姑父朋友那个小产权小区，买了套90平房子，总价13.5万。

三姑父基本收不到顶账房了，开发商好像都现金充足了。

16年经朋友介绍认识了一位姑娘，中专学的空姐，毕业一直干地勤。照片漂亮，气质十分出众，且叫她D。D家是北京农村的，微信断断续续聊了三个月，第一次约见面很爽快的答应了。感觉性格很好，很爱笑，一米七，110斤。穿上高跟鞋比我要高。愉快的吃完饭后，我俩在地铁分别。晚上她似乎不太高兴，认为我没送她去机场很不礼貌。

我。。。。

你咋事这么多呢？心里想。

第二个周末，我专门去机场登门道歉。晚上没有回石景山。

她很有经验。但我觉得没必要介意她的过去。谁让她长的美，身材好还是北京户口呢。

单位到机场，坐地铁大概一小时可以到，机场线比较贵，两张地铁票加起来要30块钱。一般我去机场找她都是倒三趟公交，3个小时到，7块钱，来回能省不少钱。

之后我俩住在了一起。D比我大两岁，有个弟弟无业。两年前D买了辆车，被弟弟借走，再也没有还。弟弟这一年要结婚，她把这几年积蓄的几十万，都给了家里，赞助买房。

D很着急结婚。我觉得应该互相了解一年再做决定，我这个想法似乎让她受了很大的刺激，开始质疑我的感情。

其实对我来说，真的对这段感情很用心，绝对没有半点欺骗和其他想法。D此后基本每一件事都想证明我对她是否真心，见面一个月以后，几乎三天一小吵，五天一大吵。无非就是你心里没有我，你都不考虑我，你没有别人老公对媳妇好。之后的一个月都要崩溃了。

我尝试了一些办法，吵架都没有减少。有次我说，这样吧，咱们以三个月为期，从今天起三个月不吵架，咱们就去见双方父母。她同意了，大概坚持了一个星期，又恢复了吵架的节奏。

三个月时，逛街时又吵架了。我一气之下扔下她，自己回了家。到家半小时后，一个一米八，一百八十斤的壮汉闯入家里，见面就要打我一顿，她从后边冲出来，把壮汉使劲抱走，才免了我一顿挨打。她把壮汉打发走，回了屋里。　　我说是谁　　一个追我的男的　　你俩认识多久了　　一年了　　分手吧　　好。　　分手后，D和壮汉在一起了，半年之后也分手了。

她俩在一起的半年，和她换了第三个男朋友的半年，D多次来家里找我，共度良宵后走人，也没有再吵架，感觉她还是第一次见面时那个她。

不知道她和我在一起时，是否也找过她那个谈了10年的男朋友。

—2016年—

16年，大姐要自己创业，不想仰人鼻息。开了个西药房。药店开业后，大姐弄了买药赠白菜的活动，一天送出去一千多斤白菜。一到周末，大姐就请大爷从北京回来在药店坐诊，当免费的劳动力。

大大娘最终没有买房，因为发现了更好的投资方向。

娘家弟弟的高中同学，找弟弟投资。他们自己公司主攻项目，一年收益率20%以上，随时存，随时取，连本带利的一起取，没有限制。

弟弟和家里商量了一下，决定投10万试试，半年后取，真的取出来11万多。大娘和弟弟决定投更多进去。

16-17年，一共投进去200万。

因为受C的影响，我开始怀疑自己的职业道路。如果按照她所说，程序员一毕业去公司拿一万五，那干个两年不妥妥的两三万。那我这干一年就少挣十万！

我开始和科里的驻场工程师打听他们的收入情况。果真30岁以上一般都要两三万，25岁左右的都要接近两万。

但是我反对996，不想过那样的生活。科里的工程师分两类，一类是十点上班九点下班，一类是九点上班五点下班，肯定前者收入更高。说是9点下班，其实5点以后都是熬时间，没几个真干活的，就是混个打卡。一般都是五点去吃饭就见不到了，八点多回来坐一会儿，九点走人。

我试着让他们帮我投一下公司的简历，接简历时都是拍着胸脯保证年薪20万没问题，其实大都石沉大海，连个人事电话都接不到。

自己瞎投了一圈简历，第一个给回复的是世界五百强跨国公司。

第一次面试的地方在我们医院，这位小领导好像很忙的样子，匆匆的来，匆匆的去。好像就是确认一眼，我是不是真的在这个医院。

这个岗位是培训岗，给医院客户培训。

第二次面试是电话面试，好像是位更高级别的领导，聊的也比较愉快。

第三次面试又是在医院，中午时间，一个领导模样的人直接把地点约在了面馆。他请我吃了碗面条，我全程就没敢动几下筷子。聊的也不错。

第四次面试在亦庄总部，这位大领导问我，你为什么要离开医院？我说挣得太少，想出来挣钱。领导：你是我第一次遇到的直接说为了钱而来的，别人来都是为了理想，为了锻炼自己。我。。。领导：你英语怎样？我说4级。领导：哦，高中水平。我。。。我心里开始冒火了。领导：你来想要多少工资？我说税后20万。领导提高了嗓门：你知道税后20万公司要付出多少成本吗？要三十万你知道吗？你现在一个月拿多少？我说一年十万。领导：那在北京是挺困难的。我已经不想说话了，草草结束了面试。回去的路上，我心里千军万马在狂奔，这公司怎么有这种傻~！

没想到几天后通知我第四轮面试通过了。。。但我自己已经放弃这个岗位了。

第五轮面试是去总部，也是最后一轮面试。头一天通知我副总裁开会，改为电话面试。

电话面试持续了十分钟，我也没咋准备，随便说了说，说自己高中英语水平，研究生考不上，给我10万我就去，我没有理想，只想挣钱。

不出意外，没有下文了。

—2017年—

17年初，为了还借款，家里把98年1.8万买的那套房卖了。卖了35万，98平。

北京的同小区房子涨价到了3.5万。一年半时间几乎翻倍。合下来每天上涨1500元。

过年后北京317新政来了，商住房被限购限售限开发，不交5年社保不能买，名下有任何房产都不能过户商住房。表面上是限制外地人口留在北京，本质上是逼迫资金流出北京。

17年初，母亲单位团购小区，全市最好的地段，7000一平。家里还在卖房还债，母亲想把名额给大舅，大舅不要，给二舅，二舅不要，最终放弃。

17年下半年，老家房价暴涨，卖的那套房已经涨至70万，未团购的小区涨至12000。

大姐开的药店基本没什么盈利，一直在赔钱，17年底房东宣布涨租50%。大姐一怒之下撤店，二手药品不值钱，相关手续转了出去。这一年相当于不挣不赔，白干了一年活，给房东打了工。

17年初认识了现在的妻子，外地来京考上了北京编制内，有集体户口。相处过程顺利且融洽。

—2018年—

三伯家的弟弟经介绍认识了一位教师姑娘，家里也是做钢管生意的。18年结婚，婆家陪送了市区一套230平米的复式，按当面价格，价值300万以上。弟弟婚后火速在医院辞职，专心考研考公。

18年，三姐夫考上了北京博士，离职去了北京读书。三姐随即辞职，在北京入职了一家三甲医院。

18年，我离开了医院，随即结婚。

离开医院前往的公司，做了一份产品经理的工作，8小时工作制，周末不加班。年收入15万左右。虽然不及我的期望值，但总算涨了不少，先落个脚。

18年，大舅和二舅相继给孩子买房，一百平左右，还是团购的那个小区。一年时间，白白多花了50万。

18年，大大娘投资的项目暴雷，人去楼空。200万打了水漂。

暴雷时才知道，母亲也没忍住诱惑，投了5万进去。同样暴雷的还有二大娘和三姑，具体额度未知。

奶奶查出了癌症，晚期。虽然进行了手术，但是都知道于事无补了。82岁高龄做手术，已经很难为医院了。胖胖的奶奶日渐消瘦，生活质量逐渐下降，几个月后腹腔已大面积转移。

18年，北京出现了一种新型住宅，共有产权房。

共有产权房的消息，是李哥告诉我的：抓紧报名摇号，过了这村就没这店了，政府发福利了。

晚上研究了一下什么是共有产权，发现这个新东西不明不白的地方很多，比如买卖方式不详，继承条件不详，唯一优势是以周边40%的价格，占有70%的产权。摇号这个小区，周边房价已达9万以上，在海淀五环半。最终李哥中签，我的排号到了2万之后。

可能李哥才是政策想留下的人才，我俩不是。

18年，大大娘投资的项目暴雷，人去楼空。200万打了水漂。

暴雷时才知道，母亲也没忍住诱惑，投了5万进去。同样暴雷的还有二大娘和三姑，具体额度未知。

—2019年—

入职的这家公司，是个创业公司，17年成立，给了我2%的股份。条件是协助成立北京分公司，注册地点就在我家，用我掌握的医疗资源，协助公司软件的开发。

我算了一下，公司注册资金是100万，2%就是2万块钱，一年翻一倍也没多少。好像没什么用，还分两年兑现，我的房子注册地址出租一年得6000，家里还要当半个办公室用，怎么也觉得亏。

公司承诺5年上市，就看那产品雏形，能上个P股。不过公司主打是人工智能，算法同事是北大本科的。看起来，要亏也是北大的最亏。

最终入职了这家10人小公司，我也把这个项目给李哥负责。产品开发的比较顺利，北京又招了几个研发和算法，研发归总监管，算法归算法团队，我还是光杆一个，和几个前端后端属于合作关系。医院就是我们的大本营，暂时没有办公室。

19年，公司进行了天使轮融资，老板是浙商会的，还是很有能耐。同年产品开发得有了点样子，软件著作权也申请了下来，二类证申请了下来。开发团队达到了10个人。销售团队开始组建，在北京租了个办公室。一切都向着好的方向发展。同年，国家放开医疗AI三类证准入许可，但是很难申请得到，产品只能按照科研、辅助等等用途销售。

—2020年—

2020年是转折点，因为疫情，产品大卖，疫情期间我们还援助了湖北几家医院，没错，我们做的胸部CT产品。这一年公司团队已经达到了七八十人的规模，年底进行了A轮融资。基本达到了收支平衡。我们的产品在市场上，并非知名品牌，和竞争对手有相当大的差距。这一年，三类证申请再次失败。老板开始了对开发人员的换血。

我选择了主动离职。体面的走比被迫离开，对大家都更好。公司收回了股权，到手180万。想先冷静一段时间，先看看房子，没有着急找工作。北安河的竟限房性价比很高，是全部产权，又得麻烦家里借钱了。春节前签了合同，首付二百万。买房的急迫性来自于孩子的出生，媳妇的集体户口不给落户，只能通过买房一条路。目前看交房时间不一定准，别拖太久就谢天谢地了。

这两年回家较少，奶奶离世时回了次家，第二次是大姑意外离世。父母是孩子和死神之间的一堵墙，有父母时感觉不到，没了父母，就理解了，下一个就轮到自己了。大姐这样说。

大姐21年初把老家别墅买了800万，400平，要给公公钢管场子救急，这个时间点脱手，我感觉是可以了。大姐自己剩下1/3卖房款，其实可以来北京买个小产权或者商住(公司名义)，给孩子留点北京的资产。

二姐在济南结了婚，二姐夫是济南当地人。

三姐夫博士毕业前在北京找到了解决户口的工作，目前刚刚入职，户口可能要两年才能下来，买房只能往后拖了，现在的麻烦事是孩子是山东户口，不知到时能不能迁过来。

18年大伯家弟弟毕业后进了北京的三甲医院，工作稳定，还没有对象。大伯21年五一终于在通州买房，二手160平500多万，实现了大面积，次新房，有电梯的目标。

20年底21年初三伯家弟弟赋闲两年终于修成正果，考上了交警队法医，也有了编制。弟弟两年不工作，在丈母娘眼里都快罪不可赦了，今年也是舒了一口气，可以站起来做个堂堂正正的男子汉了。

三姑家弟弟今年大学毕业，希望面对十几套顶账房，能坚强的活下去，不要给自己太大压力。

【本帖完】

原贴发布于天涯社区，作者：圭闰

1998-2021，两代人的买房之路_房产观澜_论坛_天涯社区

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