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我家的厨房客厅衣帽间最近在公众号上都出镜几次但我家最值得骄傲的并不是这些花了心思捯饬如何抠门又好用的布局细节而是能在寸土寸金的北京有一方自己的小院
我从没有购房资格就开始看房看了两年多
直到一眼到这个有院子又在预算内的一楼的房子立刻拍板儿三天之内约房东交定金
而且这个房子是这样的
图源住范儿自摄
又脏又破乱七八糟可以说是难看的一点样儿都没有
为了得到院子
违背了很多自己原本在心里设置的原则
比如本来要的3居妥协成两居想要可以改造成开放式厨房的布局等等接受了一个想象不到的脏乱差的房子今天我结合自己和其他几位一楼小伙伴的经历想和大家聊一聊买一楼住一楼的那些事
非要买一楼的人是怎么想的
我是看着看着房临时起义除此之外很多人从一开始就打定主意要买一楼
但每个人的出发点不同基本可以分成两类
第一种是小时候在农村胡同生活家里本来就住平房到城市上学工作之后越发怀念从前住一楼有院子的日子
另一种是从小就生活在城市的楼房里特别向往有院子的生活觉得山水田园真是浪漫极了
谁在买一楼
我自己是典型的第二种类型代表
生在一环内长在一环内从小在大院长大住的是家长单位分的房子邻居都是我爹的同事
就算后来经历拆迁又流行起商品房对于我家这样的普通工薪家庭来说
有院子的生活依然很遥远
对我来说一层带院子的房子是一种妥协是已经习惯了城市的便利又对心远地自偏无限向往的人来说唯一的解决方案
小院建设中
像我这样的一楼准一楼业主都有一个共同的问题那就是
把有院子的生活想象的太过美好和浪漫忽略了打理的麻烦
侍弄花园真的是非常非常累的事情
网上的美图看着赏心悦目但其实却是如假包换的体力活而且没有务农经验缺乏种花种菜的知识植物不停的买不停的死也非常打击信心以至于做出各种妥协又花了重金
好不容易得到的院子荒废个三五载
是非常常见的事我养死了十几棵月季才种出美貌的花花
我的朋友小脸就不同了她
从小在农村生活对于打理小院的辛苦有着充分的准备
买了一楼的房子搬进没多久就把小院捣鼓的有模有样图源小红书小脸姐姐爱做面包
小脸在农村出生长大又来到城市读书工作住过平房和二十几层高的大高层之后觉得
大高层没有安全感还是喜欢一楼带院子的房子
充分了解其中苦乐还依然选择就是真爱了吧
主动选择因为有院子
无论是哪一种如今买一楼房子的人大多从一开始就决定要买一楼至少从一开始一楼就是选择之一
是一种主动行为
理由只有一个那就是一楼可以带院子
小脸家有两个小朋友住进来之后体验到了更多一楼的好处
孩子在院子里玩耍方便蹦跳拍球不怕打扰邻居
图源小红书小脸姐姐爱做面包
但
最重要的还是有院子
其他诸如接地气老人爬楼不便让孩子接触自然等诸多好处都只能算是意外收获
只有院子才是让我们坚定不移选择一楼的原因为了院子一楼的其他缺点都是浮云
所以不带院子的一楼就是鸡肋千万不能买
一楼价格便宜别开玩笑了
有这种想法的人思想还停留在上个世纪吧
我家的房子是二手房购买于2016年正是房价上涨最快的一年
一楼的房子比其他楼层贵出约36而且一房难求
而我家小区在交房之初大约是2000年
一楼就比其他楼层贵出好几百
好几百听起来不多但是当年房价才两三千
贵出来的部分按比例算也有40以上了
可以看出
早在2000年左右
开发商已经在想办法改变一楼在人们心中脏乱差的印象
如今为了让一层好出售开发商都在动脑筋
赠送花园赠送地下室等
图源绿城御河上院
我曾经看过一个华润的新房楼盘一楼的房源非常抢手还有很多被内部购买了开发商的建筑师都在排队买一楼
即使比其他楼层贵出3050也依然阻挡不了它的抢手
这些比其他楼层贵的一楼的房子共同特点就是带院子
只要带院子即使贵也值得购买
没那么容易拥有
很多人喜欢杞人忧天还没开始看房就担心一楼的各种问题为别人瞎操心
有人听说我买了一楼投来同情的目光
根本不需要好吗
很多问题没必要担心因为
一楼的房子真不是想买就买
一栋楼只有一层是一楼而且就算有房源也没那么容易拥有
新房一楼
如果是新房最需要注意的事情不是采光潮湿下水高空坠物而是
预算
因为
新房的一楼真的很贵非常贵
前面说过
一楼动辄比均价贵出3050有些还不允许贷款
以我这个十一回老家看房为例
三线城市的郊区和县城的一楼要400万800万一套
这个楼盘既不在新区也不在老城但一层还是巨贵无比
图源绿城御河上院
这些
新楼盘都是
47层的多层住宅
一楼带有地下车库或下跃不存在潮湿的问题一个楼栋就那么几户
大家人大面大应该也不会从窗户扔东西
万一有人扔也很容易就发现了
其实所有问题
钱到位都能解决问题还是集中在预算
而且买一楼
不仅购房花费高装修起来也要贵出很多
要
留出310的预算来装修花园
花园里需要买买买的东西非常多
前几年可能还要经常更换植物
花费的时间和心力不可计数
新房赠送地下室地下室高度一般在5米以上
如果好好装修钱得花一个double
市区的新房一楼就不要想了关系户都不够分
根本轮不到你我去买而且
市区的新房一楼也不建议大家买
现在很多市区不允许新建多层住宅总层数太高高空抛物的风险还是存在的
二手房一楼
虽然我买的也是二手房的一楼但客观地说
二手房一楼很大概率并不值得购买
现在的新建住宅一楼带院子几乎成为标配但
老破小带院子就非常难得
如果没有院子我们说的先决条件不成立就完全没有必要去买一楼便宜也不要买
但即使有院子其他都能忍吗也不见得我家院子很长一段时间没人收拾
即使入住之后也一度是破败不堪的样子
老房子的一楼
潮湿噪音隐私
等问题也非常常见想买的时候擦亮眼睛南方地区最好
挑选有架空层地下车库半地下室等结构的房子
避免潮湿
带花园的一楼窗外一般是自家花园但要注意再往外
是绿化还是道路车位绿化的宽度是不是足以隔绝小区内的人车声量及视线
总层数不能太高
过去没电梯的老房子里高空抛物还真不多
我们前段时间分享了理居设计的案例带有漂亮的日式庭院的一楼
这个案例就是老房改造
没有高空抛物的问题
只是楼上业主的晾的衣服掉飘下来过没有什么危险而且总高只有6层邻里关系走的比较近高空抛物的概率和楼层总数人口素质都有很大的关系
图源理居设计
总之
理智买一楼的都是是想要又不能负担别墅的人
一楼的价格介于普通住宅和别墅之间
它和便宜甩卖这些词根本就不沾边
一楼采光不好二楼可能更暗
有些小区二楼的采光不如一楼
开始我也不理解经人点拨之后一下子明白了
小区绿化的高大乔木可能投影影响到的是二楼三楼
一楼的采光是不是最差真得具体问题具体分析图源小红书是你的小圆
除了上面这种比较特殊的情况一楼确实存在采光差等许多问题
我们在挑选一楼房源的时候确实需要提起12分的注意
一楼选购和装修
如果你已经排除万难购买了或者决定要买一楼装修也有许多需要注意的问题
采光
采光最重要的是看楼间距按照
建设部制定的标准
各楼栋之间的距离不小于楼层高度乘以07的系数多层之间不小于6米等但这是
最低标准只能保证冬日的最低日照时长不低于1小时
楼间距越大越好但不容易实现大家还可以选择
楼头位置的房子
可以延长早晨或傍晚的光照时间另外前面说到采光还受树的影响别忘了在选房时看一下景观总平向开发商了解
有没有影响采光的树木
潮湿
潮湿这个问题有时候还真的不是一楼的锅
我家平时没什么问题偶尔在下雨天会潮湿同事芦洋家也在
老小区的一楼并且下面没有地下室住了三年多也没觉得潮
因为他家是南北通透的而我家是全南朝向通风才是潮湿最好的解决办法
小脸的新家已经住了两个梅雨季了
梅雨季需要开抽湿机平时不需要
但梅雨季其他楼层也一样需要开抽湿机啊
所以
潮湿和气候通风的关系更大而不是楼层
如果把窗户都封起来或者处于极度潮湿的天气那无论哪个楼层都会潮湿的特别潮湿的地方抽湿机了解一下
大家挑选一楼的房子时
注意朝向和通风
就好了多的一点点湿度基本可以忽略不计如果下面有地下车库半地下室就更加不会有影响潮湿体感上没有不舒适如果害怕损伤家里的东西
装修时地面注意用瓷砖铺贴
不要用木地板
更加潮湿的
地下室
可以向小脸家一样
用水泥自流平地面灰泥墙面
防止渗水打滑和墙体表面结露返潮
图源小红书小脸姐姐爱做面包
隐私和噪音
隐私和噪音这两件事基本上是同时存在的
如果窗外就是道路停车位健身器材那大概率会吵并且有人看向你家
在选房时注意看
窗外是否有绿化绿化的宽度有多少米绿化中是否有步道步道距离窗户院墙是不是足够远
装修时也可以使用用
半截磨砂玻璃lowe玻璃纱帘百叶窗
等隔开人群视线书房使用百叶窗
图源理居设计
小院围挡用密实一些的栅栏
也能起到保护隐私的作用图源二木花花男
高空抛物
前面提到过要看楼栋总高邻居素质
最好是7层以下的多层住宅
网上有人说最怕的不是抛物而是跳楼
但我觉得做很大的遮挡就失去了带院子的意义这个事件概率非常小属于天灾人祸的范畴我们没有必要因噎废食
下水堵
这个担心也是多虑现在的
规范要求一楼独立排水
老小区没有独立排水的一般也可以自己改下水二手房购买时注意问一下房东和物业就可以了
防盗
和前面的一些问题一样
防盗最重要是看物业和治安不是楼层
可以用金刚纱窗智能摄像头来辅助智能摄像头记得提前走线不过也不必过于担心
真正的入室偷盗以溜门撬锁为主住哪层都一样
以我国现在的治安水平难道小偷敢砸玻璃吗
一楼居住感受
我家入住5年了这是我30几年来第一次长时间之前从来没有超过一周居住在一楼总的体验就是
瑕不掩瑜缺点固然有但优点更明显
最大的感受打理小院真的很累一点都不风花雪月就像农民下地干活真的不容易
但如果再给我一次机会依然会毫不犹豫地买它
建议大家
遇到带院子的7层以下的在预算之内的一楼千万别犹豫冲就对了
一层带院子的房源真的很香也真的稀缺机会稍纵即逝
打理院子虽然辛苦但也能得到其他事情无法比拟的成就感
8块钱买的月季如今长成这样
而不带院子的一楼就没必要买了买一楼的原因就是为了院子客服各种困难的决心还是为了院子
买不带院子的一楼尤其是老破小的一楼简直就是买个寂寞
如果单纯为了老人上下楼方便买带电梯的高层不就行了采光还更好
买一楼的核心原则无他就是为了院子
祝大家都能早日住进真正的大别野
别忘了
点赞
呀让我看到有多少人想住大别野
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