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随着社会经济的快速发展导致城市中心地区交通繁忙许多城市因此在加强城市中心道路建设的同时还发展了环线放射状的快速交通系统以疏解城市交通运输压力

环线的重要性不言而喻对石家庄来说目前已经形成了一至三环三条环线之前曝光的四环则仍处于规划阶段每条环线都有自己的使命一环保护城市的内核二环联通城市交通三环则分流过境交通

对房地产市场而言石家庄已经进入大环线时代环线不断的外延代表这座城市的发展规模在不断外扩同时也成为购房人买房的标准之一

存土寸金的二环沿线布局着融创万科远洋等全国数家知名的TOP房企就配套而言二环虽然没有一环的配套成熟但在宜居度上却比一环更有说服力比起三环二环在交通和配套上的优势不言而喻那么二环目前的城市规划如何房地产发展现状如何带您一探究竟

交通篇双层快速环线二环快速路承担交通主力

二环路是石家庄双层快速路环线之一二环路三环路是石家庄重要的城市环线分为北二环西二环南二环东二环四个部分全长409公里其中北二环南二环是东西向道路西二环东二环是南北向道路石家庄二环路分主路和辅路主路为双向6车道辅路为双向4车道

石家庄二环路在1996年实现了全互通紧接着在2010年进行了全面改造大路进行拓宽二环路沿线的绿化工程进一步得到了提升就目前来看二环路也在随着城市发展的需要不断完善中最为瞩目的是分布在二环路上的全互通立交桥越来越多无论怎么行驶都不用等红灯西南二环转弯处改成了全互通和平路和西二环交叉口也建设了全互通南二环东延也正在施工东南二环转弯处也将建设全互通未来二环路将作为城市快速交通的主力承担着更多的责任

北二环中华大街路段实景图

配套篇数个商业组团建设商业新地标拔地而起

随着城市的发展城市半径的扩大省会的多个规划也在为二环沿线楼市的发展提供利好二环沿线楼盘大多对应近年来政府新出台的市政规划绿地商业写字楼大型市政配套等新建配套大多位于此地比如位于北二环的荣盛华府商业综合体西南二环的万科商业广场等东南二环的中冶东南智汇城等超大型高品质居住组团的建设一个个地标拔地而起最终连成一个沿二环沿线的高品质生活圈

二环沿线商业布局图

目前保利广场购物中心已经投入使用总商业面积达82万平米是集购物休闲娱乐餐饮教育于一体的北二环内一站式大型体验商业中心辐射社区20余个服务人口约25万成为北二环内一站式购物休闲新地标同样作为北二环的另外一个高关注的商业地标荣盛中心案名待定该商业中心目前正在规划建设中它雄踞省府经济主脉和平路鼎立南北大动脉体育大街步行即达广安街CBD北国先天下北国商城北接国家级正定新区成为二环沿线上另外一个值得期待的商业组团

保利广场实景图

说到城西的商业最受关注的莫不过于即将建设的第三座万达广场了位于新华区的西三庄万达广场项目群计划总投资20亿建设万达广场金街银街酒店等填补西北区域没有大型购物中心和五星级酒店的空白新华区万达广场预计在2018年年底前开工

新华区万达广场所在详址

石家庄东南部的商业群体主要以高端项目组团的形式建设比如正在建设的东南智汇城商业群星光智汇广场该项目由河北中宏置业房地产开发有限公司投资建设主要建设酒店写字楼公共空间购物中心文化娱乐休闲设施公寓楼等预计在2021年投入使用

二环沿线的配套更多的是配合居住模式的改变而相应的建立是满足市场需求的以生态化景观化服务化为核心的并且能够更好的服务于住宅区的综合型配套相比一环的配套二环沿线的配套似乎看起来更加亲切因为它不仅解决了居住在附近的居民的生活诉求也为二环沿线的城市建设增加了更多靓丽的风景

楼市篇大房企扎堆入住二环炙手可热寸土寸金

纵观这几年的房地产市场发展东北二环以及东南二环两大板块是二环沿线出镜率比较高的两大板块大房企项目扎堆入驻可谓炙手可热不过2018年以来西北二环和西南二环也迎来诸多利好同样成为购房人关注较高的区域

从房地产市场发展的角度来看东北二环是四个方位中发展最早的区域放眼东北二环周边城中村林立十里铺南石家庄土贤庄南北翟营南北高营西兆通桃园东西古城等如此多的城中村为房地产开发提供了大面积的土地保利恒大是早在该区域进行开发的品牌房企远洋紧跟其后在长安区布局多个项目在存土寸金的北二环沿线还有华曙制药厂这块不可多得的净地等待出让究竟会被哪家大房企收入囊中这也成为2018年最令人期待的地块之一

东北二环沿线作为着主城区和正定新区的中间地带区域价值性不言而喻目前该沿线的住宅项目存货量有限以公寓写字楼商铺等商业项目为主

北二环沿线楼盘国赫天著项目实景图

近年来随着保利融创中冶荣盛等大牌房企相继进驻孔雀东南飞政策利好环境宜居使得东南区域成为主城区最被看好的区域也成为崛起速度最快的区域

在东南二环沿线高端楼盘林立就目前而言该区域内的融创中冶依然有存量产品类型比价丰富另外备受瞩目位于南二环旁的宋村改造项目也在紧张筹备当中作为卓达集团重回一线的重量级项目宋村改造项目在2018年会有怎样的实质性进展值得期待

南二环沿线楼盘融创裕华壹号实景图

西北二环主要在新华区辖区内新华区作为石家庄的老城区一直以来相对低调区域内老旧小区较多大型商业匮乏虽然有好的环境优质项目供应量却跟不上不过风水轮流转在近两年绿城入驻万达广场修建荣盛拿下三元三厂六厂两宗净地金融街收购车辆厂地块打造中央商务区西北二环沿线的楼市关注度迅速提升目前该沿线的楼盘多为开发较早的相对成熟的项目比如汇君城天河悦城祥云岸芷汀兰

西南二环以西南高教区为中心主要在桥西区辖区内目前该区域布局的大项目比较多万科碧桂园恒大富力华润绿地全国排名前十的房企桥西区独占六席此外还包括荣盛隆基泰和中交建西美东胜等既包括高端住宅也不乏大型商业业态类型齐全单拿西南二环沿线的项目来说目前可选择空间不是特别大目前可知的润德万科翡翠公园12时区等项目可以考虑

南二环沿线楼盘润德万科翡翠公园实景图

石家庄的房地产业经过20多年的高速发展旧的开发方式居住模式已经不能满足当前市场的需求二环区域作为发展已经比较成熟的新兴区域城市规划理念新颖设计合理硬件配套也在逐步完善国际化水准在一步一步提高另外交通优势明显目前在二环沿线已经发展成数个超大型的高品质居住组团这样看来二环沿线楼盘无论是投资置业都是非常合适的不过目前该区域的土地资源稀缺新房存货量也不多想在二环置业的购房者可以早做安排