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一

民国八年（1920年），新生活杂志第二期，刊登了胡适先生所写的《差不多先生传》一文。

其中，最著名的句子是，“你知道中国最有名的人是谁？ 提起此人，人人皆晓，处处闻名。他姓差，名不多，是各省各县各村人士。你一定见过他，一定听过别人谈起他。差不多先生的名字天天挂在大家的口头，因为他是中国全国人的代表。”

此文刚一发布，就立刻得到了学界的热烈讨论。因为，确实生活中总能见到“差不多先生”，不仅把“差不多”当做口头禅，还身体力行地将“得过且过”的精神发扬光大。

当然胡适先生写此文的目的，实为劝诫国人，人生必须要有一种态度：要么不做，做，就要做好。

岁月流转，转眼来到2008年。

当北京迎接奥运盛会之际，台湾音乐界RAP风潮正启，而刚刚在前一年获得第18届金曲奖最佳国语专辑奖的“热狗”，发表了自己的第二张个人专辑，其中的主打曲《差不多先生》，里面有句歌词“我唱了八十八个差不多，都差不多，差不多先生不会在乎，这么多日子应该怎么过”，再度暗讽那些宛如温吞水、啥事不上心的人。

这首歌的出现，不仅成为了华语乐坛上的说唱金曲，更让热狗站上了中文RAP教父的地位，更重要的是，这位OG告诉大家不要做“差不多先生”。

转瞬又是十年飞逝。

2018年，是时候跟“差不多先生”，说再见了！

二

不管你承认还是否认也好，2018年的京城楼市出现了大嬗变。由于土地出让政策的改变，“限竞房”已成楼市主流产品。

而针对“限竞房”的驾到，此前业界的主流看法：一是，限竞房因为拿地的时候对售价有限制，价格低于同区域平均价格，所以买到就是赚到。二是，既然买到就是赚到，那么闭眼买就好，区位、产品、品质都不重要。

在这种思维影响下，同时也是面对不菲的土地楼面价和限定的销售价格，在这道前所未有的“高考题”前，不少开发商扛不住各种压力选择了减配，导致户型趋同化、精装变毛胚、园林缩水……其结果是让很多“限竞房”看上去都“差不多”。

于是乎，到下半年“限竞房”开闸入市之际，预想的火爆场景并没有出现。根据统计数据显示，截至10月下旬，北京楼市已经入市25个项目，网签签约比例仅为15%左右。

原因么，其实很简单。

首先，近期限竞房供应过于集中，已经占到了商品房供应的三分之二，一时间市场难以消化这么多的房源。

其次，有些区域一下子出现好几个限竞房新品，在区域配套趋同，产品品质又“差不多”的情况，要打动如今已经真正成为了“上帝”——购房人的心，实现把客户吸引来、留下来、签下来，已经不那么容易，也让“限竞房”上演了“近身肉搏战”。

攸克君，此前已经不止一次说道，如今的购房逻辑已经改变，投资客早已“退水”，现在能拿出真金白银来买房的人已是自住客。对于他们而言，“房票”用完了就没有了，必须把钱花在刀刃上。

然而，现实情况又是如何？购房人看来看去，发现看到的很多项目都是“差不多先生”，因为差不多的地段、差不多的配套、差不多的品质、差不多的户型，没有惊喜，皆因“差不多”！

“市场是会用脚投票”，面对“差不多先生”，购房人掌握着主动权，你给我“差不多”，我可以“说不”!

所以，在如此的现实情况下，真的不能再做“差不多先生”了！

三

回顾一下前几年的“产品时代”，市场竞争也不可谓不激烈，彼时为了吸引购房人的关注，开发商都是卯足劲在产品下“硬功夫”，不仅让京城楼市百花齐放，也诞生了不少可圈可点的项目，各有特色、各具卖点。

如今，在“限竞房元年”上述景象虽不多见，但仍有项目“走心”在产品设计上，所以在一众“差不多先生”中脱颖而出，譬如禧瑞春秋。

上周，位于孙河“壹号别墅区”的禧瑞春秋的示范区正式亮相了。对于业内而言，项目销售之前做好示范区蓄客是“常规动作”，但在如今很多项目紧扣营销费用，能省钱就省钱的当下，禧瑞春秋依然大手笔邀请有“豪宅造梦者”之称的设计大师邱德光，来担纲项目示范区和样板间的设计，其用心由此可以“管中窥豹”。

一进入禧瑞春秋的售楼处，就能看到一抹亮眼的“中国红”。邱德光先生把源自宋朝的四角亭和斗拱等公共建筑形式根植于售楼处空间设计之中，通过红色的镂空、透视的镀锌网，呈现艺术化的场景设计，将宋朝时期的人文风雅在空间中绽放。

在已经呈现的洋房样板间中，邱德光先生在宽厅之中，通过功能重组、空间再造，将餐桌、酒柜、岛台、书桌、收纳和玄关融为一体多用，达到空间再造生活复合的目的。当然，洋房产品的最大亮点是，通过南向三面宽的户型设计，让客厅和两个卧室都拥有了充足的阳光。

其实，大师的加持对于禧瑞春秋而言，当然有锦上添花的效果，但最重要的是，还是源自设计之初，就有的产品独到定位。

大家都知道，随着“二孩时代”的来临，目前楼市上出现了不少改善型置业客户，四居是他们升级改善的最基本需求，但受到“7090政策”的影响，在很多项目中，大户型平层和低密墅类产品还是“少数派”。

由于没有涉及“7090政策”影响，且无自持部分，禧瑞春秋的产品以使用面积约700~800平方米的合院为主，还有部分叠墅和洋房。

从合院产品来说，之前北京市面上大多数合院都采用了竖排布局，均为南北向地块，这样排布的好处在于可以更大限度的发掘出可利用的面积，换句话说，可以排出更多的房子，但也会产生面宽小、进深大的问题。

而禧瑞春秋的合院则为东西向排布，这样的设计让项目拥有了12米超大面宽，居室庭院皆方正，还能以最佳迎光角度，让每天多1小时阳光，但对开发商而言则将损失更多的面积。同时，禧瑞春秋的合院产品为地上四居，并拥有双园双首层双功能层，满足全家庭品质生活需求，真正实现了“有天有地有院子”。

在叠墅产品设计上，其客厅面宽达到7.4米，并采用双套房和全明卫的设计，来满足家庭成员的居住所需。

熟知孙河区域楼市的人都知道，这里是低密产品竞争的红海，此前区域里也不乏一些标杆型项目，但对于禧瑞春秋来说，确实能看出在产品规划中下足了功夫。

还是那句话，现在的购房人，是真正的上帝。特别是对于改善型人群而言，没有好品质无法进入他们的“法眼”。因为这类人群要的可不是“上车房”，而是在居住舒适度上有较大的提升，只有兼具价格优势和产品品质的项目，才能在市场上有说服力。