二次吸引的正确做法,前男友一定会复合定律二次吸引有挽回成功的吗

访客

2023-03-24 04:53:35 3阅读 0评论

我到底应该买北京商住还是燕郊大厂香河廊坊固安永清武清霸州涿州

作者阿布先生

阿布在燕郊abuzaiyanjiao

其实阿布是很讨厌写这种算命先生式文章的

胡乱对你说这儿好还是那儿好其实是一种胡扯淡

前几天一个十年前买了一套北京房子的哥们在阿布面前炫耀说阿布你就别瞎逼逼了我觉得现在的这一拨北三县呀环京呀的买房子都是炒作根本没价值最简单的道理我十年前买的北京我赚到钱了十年前你没买北京你没赚到钱说明我比你厉害你服不服

我说我服

哥们露出满意的微笑

我说我佩服你运气好但是你对房产的认知是零

哥们说为啥

我说因为你刚刚又在北京买了一商住等着增值这就是最好的证明

哥们说你算了吧北京的房子再烂也比燕郊那种地儿好

我说这次你的运气也许就没那么好了

哥们说那我买哪儿你倒是说说呀

我说投资房产是个超级复杂的事儿绝不是某一个人一句话两句话能讲清楚的但是对于是买商住还是住宅阿布有一个自己的很低级的衡量标准

哥们说卧槽你直接说就行了真tm墨迹

我说粗鲁粗暴的人在房产市场胡乱买胡乱赚钱的时代过去了要想赚钱首先就要有耐心去一个个的去琢磨你要买的项目否则只能靠运气好了装逼先装到这儿商住这事儿是这样的

先给出答案

如果要出租的高收益一部分商住是有购买价值的

如果想要房产获得稳定和比较可观的增值买商住是自寻烦恼

阿布是一个很烦那种用大词儿专业术语整一些虚头巴脑东西来迷惑看客的专家学者教授的

上面两句话咱们自个儿翻译一下

商住可以买但是要挑地儿买了指望增值基本没戏只能多租点钱所以希望买了房子租金高高的可以去买一小部分商住注意这玩意是有学问的买对了还行买不对就是垃圾

为了增值买商住肯定不如去买对的普通住宅

现在回答问题为啥

抛去位置交通开发商物业户型楼层朝向绿化风水邻居等一系列乱七八糟的因素不谈其实答案超级简单

房产首先是一种金融产品不信和看不懂就别往下看了

金融产品的核心就是能高杠杆就高杠杆不信和看不懂就别往下看了

商住首付要付一半而住宅百分之30第一点商住就输了

第二点商住基准利率高住宅基准利率低商住又输了

第三点有的商住银行不愿意放贷还要上浮利率住宅基本没那事银行是谁银行是最会算账永赚不赔的祖宗你能算过它它不愿干的事肯定风险高呀这都看不懂还一心一意说商住如何如何有价值的你的算法比银行还牛逼么所以这里又输一层

第四层商住贷款最多十年普通住宅30年时间跨度上商住输给普通住宅十万八千里二十年的时间差妈蛋先不说二十年之前北京的房价多少钱就说十年前吧60008000一万现在呢四万五万六万不明白通货膨胀和货币超发是啥的还口口声声说自己明白投资房产是咋回事一定能赚钱大哥祝您好运

第五层比起住宅来说商住的税费巨高无比这意味着买你房子的人以后要交的税费很高很高很高虽然中介可以规避一些但是商住的竞争对手是住宅呀跟住宅比起来商住的费用那么高金融属性那么差未来接盘侠为啥要买您的商住给个理由呗

第六层不说了够了

但是哈哈啥事都有但是

毕竟房子是用来住的嘛如果你是买来自住或者就喜欢某一个位置的房子而因为种种原因买不了住宅只能买商住以上一二三四五六可以忽略有句老话叫有钱难买愿意就像爱情是不需要理由的一样买任何一个自住的房子都可以任性而不需要理由

好接下来说说到底应该买燕郊大厂香河固安武清廊坊永清霸州涿州涞水西伯利亚约旦河西岸南极冰盖的问题

这个问题神仙也回答不了

但是阿布的答案已经按照阶梯排列写的很清楚的

其中原因错综复杂要写的话十万字都打不住估计写了各位看官您都懒得看

房产投资是一个很综合很复杂的学问牵扯的因素太多太多了有的人在房产投资领域的智商大概是二维生物标准这让阿布很痛苦

为啥呢

因为阿布的智商是一维的

您那么聪明阿布理解不了您呀

好啦不胡扯啦关于投资环境区域哪里的问题综合起来一句话可以概括

如果你是自住你喜欢住哪儿就住那儿

如果你是投资就看交通吧环京区域投资房产的逻辑只有一个就是哪儿到北京几个核心商务区域最近最快最方便就选哪儿这个低级逻辑应该对于二维生物来说是最傻瓜和最实用的

解释一下交通包括不限于高速地铁轻轨高铁飞机船传送门瞬间移动星际旅行

抱歉说秃噜了

这交通吧就是说你买的房子到北京有没有地铁或者轻轨现在没有未来几年会有是拟规划还是已规划还是已经确定开工时间还是已经开工有的话几站到核心商务区这个原因不用说了吧越近价值越高呀这个再看不懂的要打屁屁了呀

高速的问题阿布阿布在燕郊abuzaiynajiao认为到北京当然至少有一条高速当然两条三条高速最好再直白点说你买的房子离高速口越近越好

到北京的距离肯定越近越好拥堵程度的问题当然也要考虑但也要考虑未来高速的规划和国道的建设会不会给现在的拥堵做分流也还要考虑现在并不拥堵的高速在未来会不会堵的一塌糊涂

什么你不知道你买的地儿有没有高速

什么有高速你也不愿走要省高速费

ok下一个你买房子的地儿有没有高铁有没有老火车站老火车站是货运就没啥意义了如果是客运现在都开着哪几班火车另外老火车高铁离你的房子有多远

写的累死了歇会

继续

高铁的发达与否其实决定了一个城市的外来人口数量

流动产生价值

流水不腐

没有高铁的城市外地人不能快速进出房产的价值当然大不

更深层次的高铁的数量班次高铁站的站台数未来的可拓展性从中心城开过来的时间和站次这些事儿都决定了你房子的价值

是不是觉得复杂

更复杂是要投资房产还要去查高铁的上座率坐高铁来这个城市的人的年龄性别停留时间是坐一等二等头等舱还是扒火车来的等一大堆问题得出你这个城市的魅力指数和未来发展的可持续性这一系列你看上去是狗屁但是就是这些狗屁在影响着你的房价你不知道不在乎这些事觉得他们离你很遥远觉得是阿布阿布在燕郊abuzaiyanjiao在鬼扯但是就是这些事在主宰者你投资成与败

这些数据你不知道我就一定知道我知道就一定记得住我记得住就一定能在很短的时间很你的需求匹配起来

啥叫具体问题具体分析

妈蛋以后再留言私聊嫌弃阿布是在装逼不回答你问题的用藤条狠狠打屁屁

最后针对机场对房价的影像这个问题更复杂但考虑到大多数国人坐飞机一年坐不了一两次的现状还有机场噪音对周边的影响等问题就先不扯了吧可以这么说机场板块的地产有它的特殊性所以有机会单独讨论吧

写字写的颈椎疼哇哇哇

一本正经的说事儿很累能看懂的看个门道看不懂的看个热闹瞎嘚吧点别的吧

最近加阿布个人号的朋友比较多有自住的也有投资的也有自住加投资的还有银子没到位先认识认识阿布把阿布当做备胎房产咨询顾问的还有把阿布当做验证销售说的话的楼盘知识信息验钞机的还有真粉丝给阿布提供行业资讯和成交信息的还有想让阿布帮忙发信息想把他的房子卖出去的还有问阿布结婚了没有想给阿布介绍妹子的更有极其傻逼的加了阿布也不说自己的预算需求情况上来就让阿布推荐楼盘以为阿布是人肉楼盘推荐机的阿布给她推荐了天安门广场她还说阿布这人不实在净整虚的被阿布当场拉黑的五花八门百花齐放争奇斗艳笑里藏刀

胡乱发下感慨哈

能有那么多乡亲爱看阿布码字阿布很高兴也很感恩

阿布写这个公众号纯属个人兴趣写着玩儿所以呢阿布没有义务每一个人的每一个问题都回答

我愿意分享我的知识和见解但是不是针对某一个人

如果你愿意把我阿布当朋友请先敞开你的心胸大家平等做朋友

好吧汉子可以敞开妹子可以不敞开

封面题图来自明末清初画家八大山人的作品鱼禽图八大山人不是八个人是一个叫朱耷的人此人的绘画作品的成名作内容主题归纳起来就是别跟哥们装逼哥们是老愤青天生不服

abuzaiyanjiao

是文艺青年阿布个人做着玩儿的一个号

内容是发布一些阿布个人对燕郊政策的

调侃解读

以及