判断要不要分手，判断要不要分手的方法

别墅就是贵因为贵所以是个好东西但任何东西到了中国就会变味你喜欢别墅吗但你买不起是吧没关系有办法于是中国的楼市上就出现了各种各样的别墅中国化产品双拼联排叠墅平墅谁说别墅就一定要是独栋的啊

相对而言叠墅啊联排啊什么的总价便宜尽管面积小了不管怎么样这也是墅可以满足装逼需要但为了装逼而买别墅的业主尤其是第一次没别墅的业主大多数都会掉进坑里

也许有杠精会说人家买别墅的个个都是身价千万人家没你这个键盘侠懂有钱人都是傻子就你聪明要你来指手画脚你自己住的起别墅吗ok你别急你看完这篇文章你就知道我懂不懂了我说什么并不重要重要的是我说得度不对

第一大坑远

大多数主流城市都有限墅令比如繁华的南京河西别墅基本不让再建了全是高耸云天的大高楼密密麻麻别墅自然是在郊区的要么山脚下要么小河边你去售楼处销售会说不远这里离主城区开车只要xx分钟别扯淡你不是一个人住别墅你儿子上学怎么办你5点起床送他吗你不送你家保姆送你家保姆会开车吗你给她配一辆车吗她开车你放心吗是不是还得再养一个住家司机一个够嘛你很有钱你老婆不用上班做个全职太太你们别墅区的菜场在哪里这种别墅以碧桂园为代表碧桂园就喜欢在城市鸟不拉屎的地方圈一块地而且价格特别便宜你个小屌丝每天在写字楼上班奋斗十年混成公司高管了想装个逼犒劳自己一看这里的蓝天白云没有雾霾价格又这么便宜一冲动就买下了然而你每天开车上下班4个小时吧路上堵得你怀疑人生

所以买别墅千万不能图便宜一定要看好地段离你的生活中心不能太远这个不能太远必须是狭义的举个例子南京有个别墅叫金基九月森林离河西并不远在道路畅通的情况下开车25分钟左右你在河西上班选择九月森林这种高品质的别墅25分钟路程是可以接受的但是必经之路的路况需要进一步了解九月森林去河西必须经过长江隧道和应天大街高架桥上下班的晚高峰1个小时你都出不了隧道此外长江隧道不是24小时开放的夜里到了几点就封了你得绕一个超级大圈子这里不是黑九月森林我差点就买了可惜接待我的销售是个男的我绝不在男人手上买房子如果是个美女我必买如果你的生活中心就在南京江北这个双拼别墅太值得买了科技别墅预留了地缘热热泵小区景观绿化一流我说的是金基九月森林四期不是一二三期

第二大坑烂尾

上文提到的金基九月森林我鉴定过了非常好但是这个盘以前的名字叫达美九月森林在达美手上卖出过两期然后就烂尾了金基接盘是后来的事别墅为什么容易烂尾呢因为别墅好盖就那么几层楼的事建造成本低工期快开发商的收益高所以一些不知名的杂牌开发商特别喜欢在郊区圈一块地然后搞别墅因为他们没本事盖高楼设计水平资金储备都跟不上但问题是别墅这种产品又特别难卖一旦资金无法回笼开发商资金链就断了要么破产要么跑路结果房子是盖好了不通水不通电不通煤气你找谁哭去花了一千万买了一个没法住的房子打官司吗你打啊拖死你法院受理了对方收不到传票拖三个月公告送达然后就算你胜诉了执行情况呢人家公司都破产了老板都跑到月球去了你找谁说理去

第三大坑物业

如前所述很多别墅的开发商都是杂牌的别指望他们会给你引进高力物业万科绿城物业都不愿意和这些杂牌开发商签协议这些别墅的物业不少都是开发商自己的杂牌的开发商更杂牌的物业你小区的保安不会是20多岁的退伍军人只会是一瘸一拐的60岁大爷指望他帮你抓小偷他不顾意往你身上一撞碰瓷你就不错了

这个其实不重要重要的是物业也是会跑路的很多业主买别墅都并不是只有这一套房子由于别墅大多数是毛胚交付买了就放在那儿一放就是五六年当然这些业主才不会交物业费呢物业公司收不到物业费怎么生存时间一长整个物业团队就剩一个人了一个看门的70岁老头子眼睛可能还瞎了一只

第四大坑违建

由于物业烂业主扩建没人管这边在露台再盖个二楼那个把公共面积围个篱笆养猪现在猪不让养了那就养鸡别以为物业会管一包烟就打发了如果一包烟打发不了那就两包你可以向有关部门举报违建好啦马上就上新闻了然后全市人民都知道你们这个别墅区的业主素质了房价不跌

永远都不要高估中国人的素质和审美水平我前几天去仙林某别墅做客那个别墅的业主很多都是大学教授楼盘算是比较高端的二手房价在地域内是第一这里没有违建但这些业主的审美水平他们干了什么什么事呢挨家挨户都把露台做成了封闭阳台图我就不上了大学教授的审美水平也就不过尔尔别墅的精髓之一就是露台封你大爷啊我看了都觉得可惜关键是每家封得还不一样丑极小区颜值就这么被拉低了封闭阳台虽然不是违建但

第五大坑贼

住别墅的人都有钱至少和贼比你们都是有钱人郊外鸟不拉屎的地方保安都是60岁的村民大爷贼最喜欢这里了要防贼吗行啊窗子上装个防盗窗丑不丑啊别墅外立面还有美感可言吗你以为区区一个防盗窗可以防贼吗你也太小看贼了撬开你家窗子2分钟的事

贼如果只偷钱那算是好的你哪天不在家你家如花似玉的老婆被先奸后杀你要不要自杀去陪她我不是在开玩笑新闻上多呢你要住高层你再有钱也不会有蜘蛛侠爬你家楼你住别墅嘿嘿去你家逛逛太容易了啊

第六大坑邻居

你买别墅是图一个低密度私密性房间多对吧但不代表你的邻居也这么想小别墅地面三楼地下一楼加在一起8个房间对不起我租给8个客户16个人我犯法吗我又没隔房间我就安排一个房间住一对情侣不行吗联排别墅的业主最喜欢做这种事房子买了不能闲着啊为什么不租出去1个人租不起我的别墅8户16个人还租不起吗

联排别墅的业主除了搞群租房还喜欢开公司写字楼租金多贵啊我只是一个小老板员工也就20人不到我家别墅就可以办公了我自己怎么收自己租金啊就算公司开倒闭了房子还是我的呃什么类型的公司啊如果是个搞app的全是坐班的那倒也算了如果开的是按摩会所呢是亲子教育类的呢好咧每天人来人往

除了开公司别墅还有一个用开旅馆能轰趴的那种苍茫的天涯是我的爱你每天都等着听演唱会吧然后小区里被那些过来喝得烂醉的醉汉吐得一片狼藉如果你晚上在小区散步呃你还可以看见来喝酒的醉汉就在树丛里撒尿你要谴责他吗他胳膊都比你大腿粗借着酒疯先给你一拳再说

第七大坑地下室

上面说的是联排别墅这里说说叠墅当然联排也有负一楼但除了负一楼人家还有234楼叠墅的下叠呵呵除了负一楼还有负二楼哦这样的下叠一楼是客厅和餐厅卧室全在地下是地下就回避不了采光返潮的问题别听销售说他们工艺水平多高怎么返潮你去样板间看看的确没有返潮但这才多久啊你过一年以后再看看呢墙纸没发霉算我输

记住一句话下叠必返潮绝无例外这是科学

然后采光就不要指望了你一楼的客厅都没光线还指望一个小天井把光线引入负一楼这个不绝对南京仙林有个平墅采光井又大又多围着栋楼建了一个圈的采光井地下室又是有5米多高所以负一楼的光线比一楼还要好但这是极个别的案例

有些下叠业主和准业主可能会不服气我一楼有院子啊有院子又怎么样啊有院子意味着什么意味着老鼠蟑螂蚰蜒特别喜欢你家一年后你突然发现中央空调的风是臭的我告诉你吧这并不是你家空调放了一个屁是有老鼠死在里面了

至于你家负一楼的卧室你没事掀开枕头看看藏着一只蚰蜒呢很多人甚至不知道蚰蜒这两字怎么读也不知道长什么样子因为你见过放心你买了叠墅的下叠你们就认识了我提前告诉你蚰蜒是地球上最丑陋的虫子没有之一不信自己百度搜图

那么下叠是不是不能买呢当然不是如果你是sm大佬那太值得买了暗无天日的负二楼阴冷潮湿改造成一个sm调教室笼子木驴各种可以用屈辱姿势束缚住人的钢铁刑具挂满一整墙的口球鞭子藤条头罩灌肠器钉在墙上的镣铐十字架x字架悬挂在顶上的吊索我没吹牛逼我认识一个武汉的sm圈的名人去他家别墅的负一楼参观过就是这么装修的

话说回来我不要下叠我要中叠上叠行不行呢那得看产权面积多大叠墅就是一种满足装逼需要的伪别墅图有别墅之形而无别墅之实大多数叠墅的中叠和上叠都是不到160平这意味着一楼只有不到80平这有舒适感可言吗你一天要上下楼20次跑死你

如果你可以接受每天上下楼20次那上叠可以考虑前提是必须带露台至于中叠拉倒吧相信我老老实实地去买一个户型方正的160平吧

此外还有一种叠墅更便宜就是夹杂在低密小区里的小区里有小高层有洋房也有这么一两栋叠墅或者联排这种叠墅无论是上中下叠都不能买买了就一定会烂在手里除非被法拍为什么呢因为决定一个小区房价的不是小区里最贵的那栋而是最小户型你家160平的上叠和人家80多平的小户型怎么竞争能买得起你家别墅的是绝对不会选择这个小区的因为入住门槛太低决定一个小区圈层的不是这个小区的楼王而是这个小区最便宜的户型多少钱就像木桶决定木桶能装多少水的不是最长的那根木条而是最短的