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公共区域水表箱内控制一业主家自来水的总阀被打开而该业主室内卫生间进水管未安装水阀导致水漏楼下造成一装修房受损这个损失由谁来赔近日东宝区人民法院判决给出答案该小区物业公司和未安装水阀的业主共同承担损失

据了解原被告系荆门城区一小区业主同住一栋原告住5楼被告住8楼

2018年1月26日该小区物业公司为被告办理了交房手续被告对房屋进行了验收2018年3月22日4时许住在5楼的原告发现其屋内漏水随即通知小区物业管理人员到现场查看发现水是从楼上的被告家中排出的经核查漏水原因是由于公共区域里管理被告房屋的水表总阀被打开且被告房屋卫生间内的进水管未安装水阀

事情发生后原告与被告经小区物业组织协商调解未达成赔偿协议之后原告通过我市一资产评估事务所对其房屋装修损失进行了评估具体为乳胶漆墙面损失1238元硅藻泥墙面损失元石膏线条损失774元吊滑门损失2539元防盗门损失1850元共计元且原告为此支付了鉴定费2000元

另查明该栋8楼3家用户共用一个水表箱该水表箱安装在公共区域分别控制3户的进水总阀由小区物业公司将水表箱上锁管理

东宝区人民法院审理认为小区物业公司对小区的公共设备设施有维修管理的义务该栋8楼其他业主因装修需要打开公共区域水表箱而开启水阀水表箱被打开后小区物业公司因未对该水表箱进行上锁跟踪管理导致被告的房屋进水总阀被打开自来水从被告家中流入楼下原告家中造成原告财产损失物业公司对损害的发生存在过错应承担主要的赔偿责任

被告对其所有的房屋负有管理义务在验收房屋时应仔细检查屋内设施因其疏忽未安装室内水阀致使进水总阀被打开后其家中没有二次水阀控制从而自来水漏入楼下原告家中其对损害结果的发生也存在一定过错应承担相应的赔偿责任

因此东宝区人民法院依法判决被告赔偿原告经济损失57207元物业公司赔偿原告经济损失3元通讯员邓亚男