有虚荣心的女人有什么表现，虚荣心强的女人的表现有虚荣心的女人好吗

3月青岛新房成交各区域排名中李沧新房排名倒数第三一共卖了295套楼盘成交榜套数面积金额3个榜单没有一家李沧楼盘

李沧楼盘突然失宠了李沧新房的失落是孤独的存在因为李沧二手房还不错一季度成交975套列各区域第三名其他区域都是新房火过二手房为何李沧楼市却相反呢李沧楼盘怎么了

今天房师傅带大家聊聊目前的李沧楼市

新房冰冷地价高高的

据某权威机构的数据3月青岛全市新房成交量共计8940套多个区域同比去年下跌明显但市北区城阳区逆势涨了很多李沧区3月份新房成交295套同比去年下跌14排名倒数第三市南崂山更少老市北成交289套同比翻倍原四方成交362套同比也是上涨的

3月单盘成交榜上无论是成交套数榜成交面积榜还是成交金额榜都没有李沧楼盘再看看二手房2020年1月3月青岛二手房共计成交8215套从各区成交行情来看黄岛区第一季度共成交二手房1849套列第一名市北含四方成交1524套二手房夺得亚军李沧区一季度成交二手房975套占比全市总交易量12成交面积68夺得季军

新房成交倒数第三二手房成交列第三名差别这么大吗挺尴尬

各楼盘业绩不好但李沧地价却很稳定最近俩月李沧土地市场的主角当然是佳源了

3月份佳源两次拿下李沧区南岭路附近两块地算是今年李沧楼市的最大热门了总占地面积1756万规划总建面3813万商住比为46地价分别是8100元平8500元平大约估算一下住宅一共大约22万平体量还算可以得卖个两三年

从位置上看这两块地和中南世纪城是直接精品佳源的卖点只有一个三号线南岭站地铁口这一片属于李沧北十年前单价8000元的刚需聚集地如今地价涨到这个价了

楼盘不争气没有好选择

挨个聊聊李沧新房市场上的这些楼盘印象湾价格倒是不到2万平但紧邻城阳了离天泰城很近沧口区域呢紧邻环湾大道大烟筒立在那周边配套是硬伤所以那俩盘越秀首创苦撑着全靠中介分销价格还不低元平广润熙悦位置不错产品是多层也有优势但开发商实力一般且小区很小几百户还没开盘

信联天地这个盘多说几句位置好巨峰路与大崂路交汇处定位高端价格贵3万平这个价基本上是给市北崂山楼盘做嫁衣了卖点是空中花园哎卖的不好很一般这不开始和某知名中介搞特价活动呢

融创都会中心去年低价开盘一度引起轰动近期没有节点不知道啥时候再开盘蓝城春风里呢被查封的事弄得焦头烂额后期地块遥遥无期了龙湖春江天境有房子那个位置高架环绕略尴尬

不知道河岸首府的现房卖完了吗去年是真的曲高和寡高价放那鼎世华府也有少量房源中央公园烂尾楼被接手后有住宅但据说卖完了户型很差海信东山府体量很小位置不错大崂路估计不用做宣传听说绿城5月份可能开盘好像是三栋楼未证实只要价格合理可能会热销去年的海棠印月不就是如此吗

石牛山路枣山东路那个区域某大鳄拿的地倒是房源不少可是至今没有动静拿地两年多了规划出炉了就是没有开盘迹象再等等吧对了东李世园会板块有个楼盘叫上流和园还没开盘有了解详细信息的吗

购房者的焦虑和二手房的降价

李沧新房成交的低迷一方面与咱们前面介绍的李沧各楼盘现状有关另一方面和二手房供应量加大然后降价有关系最近几个月李沧二手房挂牌量增加不少且价格很实在

单价两万以内的房源太多了沧口周边可选择性很大元平左右振华路升平路二小区单价元平康太源尚城也有2万以内的印象湾二手房价格不到元平房源还不少即使是东李片区的万科生态城小高层房源价格只是元平左右前两年很抢手的百通馨苑价格已经普遍跌到元平左右建安小区御景山庄价格在元平中南世纪城房源就更多了元平左右甚至还有元平的还有很多例子不再说了

发现没有同一个片区李沧二手房比新房价格低太多了你可以说老房子户型差管理不好但当价格差太多的时候他们肯定选实惠的毕竟李沧区的购房人群刚需比例不小

朋友F同学就是这样的优先看新房前文提到的几个楼盘大部分他都去过不是价格太高就是交房太晚还有紧邻高架桥的心理阴影很大最后选择了虎山路区域的某二手房小区单价元平拎包入住

这种尴尬局面在城阳不存在共有产权是针对区内各楼盘的所以大伙都去买新房了同样城阳楼盘受益后也吸走了部分李沧客户

其实紧邻城阳的李沧和即墨这两个区域的楼盘都受影响在共有产权政策下它们无法吸引城阳客户了再看看市北楼盘元平左右是主流且优惠策略还挺多

说这么多就理顺了李沧楼盘得改变策略了要么价格很美丽要么产品过硬但是李沧楼盘不切实际的走高端一定会吓跑主流客户