爱情表白语,爱情表白诗爱情表白语,爱情表白诗怎么写

一、店铺位置及结构状况

1、位置（请附位置、门面图）

目标店铺位于

市

区

路

号

周围200米范围内以

为主：A办公楼 B住宅区 C商业区

标志性建筑1、

2、

3、

2、结构状况

房屋为

结构 面积 一楼

， 二楼_________；

共有

间门面，门面长

米，径深

米，层高

米；

有无后门

；电容量__________；

二、潜在顾客及可能的现实顾客

1、居民

周围500米内拥有居民小区

个；

居民总户数

户，居民人口约（总户数*3）

人；

小区一：

机动车拥有率%

小区二：

机动车拥有率%

小区三：

机动车拥有率%

备注：机动车拥有率请在早上7点以前了解

2、常驻办公机构

目标店铺200米内包含政府机关、银行证券、教育（学校除外）等企事业单位常驻办公人员约

人，由此可带动的潜在客流（办公人数*6）约

人；

3、周边超市、百货、酒店情况

目标店铺100米内拥有

A：

超市，面积约

平方米；

B：

百货，面积约

平方米；

C：

酒店，客房入住率

； 客房数

间

D：其他

合计人流量约：

人

4、累计潜在客流

居民+办公人员+周边商业人流派生 =

人

备注：超市百货计算派生客流方式： 超市百货人流 * 10%；

三、人流捕获率：

离目标店铺200米内有无同类型餐厅店：（从近到远顺序）

A：

，营业额

元，客流

人 距离

米，门前人流量

捕获率

B：

，营业额

元，客流

人 距离

米，门前人流量

捕获率

由此可知未来目标店铺可能现实顾客数（累计客流总数*目标店面捕获率）约：

人；

计算方法：1、如仅有一家同类餐厅，目标店面捕获率为该餐厅捕获率除以2；

2、如有两家餐厅，目标店面捕获率为两店捕获率之和除以3；两家以上依此类推

3、若商圈内无竞争餐厅，捕获率以5%计算；

4、人流测算时间为10：00至13：00，16：00至19：00（每过半小时测10分钟）

四、营业额预估：

1、客单价约XX—XX元；

2、目标店铺可能现实顾客*客单价，即

元

五、投资建议：

1、房屋租金为：

万 付款方式：

（目标店铺所处商圈平均租金

元m2.年）

2、转让费为：

万；（列明主要物品名称）

3、盈亏平衡点约为

元；

4、启动资金约 先期支付房租+转让费+流动资金=

万

5、综合评分：

分；

综合评分标准： 6—12个月收回投资的95分；

12—18个月收回投资的90分；

18—24个月收回投资的85分；

两年以上3年以下收回投资的80分；

评估计算需要3年以上收回投资的80分以下，

END