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成都这几年东南风可吹的猛但这股风只适合少部分人如果你盲目跟风前面吹得有多高后面摔的就有多惨

首先了解一个地区的突然发展就要了解他的定位与区域功能性

一南门

南门的定位是成都高新产业集中带为此各种政策扶持不仅有企业房租补贴企业免税政策而且享受其政策的门槛也相对较低从而使得企业的日常运维和经营成本大福降低所以有很多企业愿意扎根成都南门高新地带从而为此引流大量的企业以及从业人员

这就是这几年南门发展起来的本质然而本质后面的本象呢

1不知道大家这几年有没有听过一个词天府街气氛组这是一个调侃词比喻穿梭在成都高端地带工作于高档写字楼手捧星巴克却拿着三四千的低工资你以为这只是调侃词不这其实是南门的真相不一定是全部但是起码也占了80

确实很多企业驻扎南门其中不乏世界五百强中国顶尖企业

但是也仅仅是把客服审核这类简单而流水的工作

就像苹果三星把流水线加工厂安排在越南一样为什么

因为现在的成都甚至是我国的整个西南片区都没有一个能支撑或者吸引高新技术人员前来就业的点

而高新区的成立初衷肯定是大力发展高新技术产业而不是客服审核产业所以如果在长期投入没有得到明显回报后这些政策福利可能就会停掉或者是提高门槛那时候的南门可能就不会像现在一样看起来多么热闹了

2大家有没有在意过夏天雨季的南门淹水基本常态这也是南门的一个痛点

南门为什么这么容易淹水

成都的属于盆地且全市呈西北高东南低水往低处流所以一到雨季南门积水就会非常严重而且南门下雨量普遍都较大

城市越开发积水约严重因为南门过度开发植被减少且水泥路本身吸水性就较差所以过度积水只能通过慢慢的排水自然蒸发解决

像去年成都暴雨黄龙溪都直接淹到天灵盖了所以你说南拓能拓到好南我觉得可能很悬虽然现在南门也逐渐在意生态但是我是真的表示一般吧

1很多在南门上班的基本都是租房客一个月工资也就刚好够生活想要这部分人存钱在成都买房难但如果这些人都走了南门基本空城这其实是一个很大的隐患所以为了稳住现在局势只能放缓成都其他各区的就业发展减少人员流出到其他地方这也是为什么感觉这两年其他各区就业都没怎么发展而南门却很欣欣向荣的感觉但是不可能一直处于这样不平衡的发展现状

如果已经上车南门的不要慌作为城市脸面地带不会有太严重的动荡但是没上车的劝大家多考虑考虑

二东门

东门的定位到底是什么

东门在不少成都人心中烟囱林立的工业区一个不算特色的古镇一座桃花山若干农家乐

在15年的时候都还处于未开发的原始阶段为何突然的大规模开发

1成都人口激增

成都人口10年上涨689万抛去新增的几个区县那也有好三四百万的人口流入而且接下来成都还会有更多的人口引流政策预计每年都会新增近百万人口这时候就需要有一大块地皮来装下这么多人东门自然就被看中

2西北不适宜过度开发只有东进

成都西北上风上水东南下风下水所以城市建设产业布局都会选择城市下风下水的位置显然更有利于城市环境的保护

同时在19952020的成都市成都总体规划提出

按照保护良田和保护中心城环境的原则都市区的重点发展方向是南部的城市下风下游地区以及东部的丘陵台地地区

深化总体规划配合城市向东向南发展优先编制东区及南区分区规划

3成渝经济带

成渝地区双城经济圈是指成都需要有一个新区对接重庆的向西发展而这个新区最好是有能力去帮助成都经济圈内成渝城市群中部的众多中小城市的发展解决中部塌陷

这就是这几年成都东门的迅速发展的真正原因但是我并不看好东门

1东部新区并不包含常规意义上的东门龙泉那一片而是绕过了整个龙泉山脉后重新新建一座新城所以东门那一片的定位很明确也很尴尬就是集中居住带这也是现阶段疯狂开发的原因因为会把绝大多数人引流到东门居住

2因为西北上风上水东南下风下水而且东南的城市定位就是去化大城市病保护良田和中心城区环境所以东门其实就是常规意义上的城市环境牺牲品

3东部新区的成渝经济带说白了就是变相的扶贫计划而真正在做的成渝经济带其实已经转而连接到火车北站了

4简阳的房价已经很夸张了买来居住的少之又少多数都是投机取巧本想赚一波城市福利但反倒抬高了城市的入驻门槛毕竟没几个成都人会花1W多一平买个开车上下班回家还要给过路费的地方呢