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购房前我们需要做什么(3)—楼层的选择

随着城市的发展，建筑的设计不断突破新的高度，十年前我国的小区还是以中高层为主，现在高层甚至超高层随处可见，购房时对于楼层我们有了更多的选择，那么我们该如何选择适合自己的楼层呢，下面简单阐述哈。

首先要确定自己有否资格去选择楼层，如果买房期间在房价快速上涨阶段（例如2016—2017年的二线楼市），除非有很扎实的人脉关系（其实也就是个人的经济实力），否则建议抢到房即可，如果房价在正常波动阶段（例如2013—2015年全国楼市），则可以考虑楼层问题.

在楼市正常波动阶段吗，我们对楼层的选择主要考虑以下因素：主要考虑的因数：所在城市、家庭成员组成、意向小区具体情况、传统风水学考虑。

1、所在城市：

城市所在区域，如果是北方及中西部城市，建议选择低层（即底层—总楼层的1/3），因为北方风沙大且干燥，低层所受的影响较小；如果是南方（主要是沿海城市），则建议选择高层（即大于总楼层的2/3且非顶层的楼层），因为南方湿气重，特别沿海城市底层基本都是湿哒哒的，且南方空气质量相对而言整体比较好，高层视野开阔可以观景。

2、家庭成员组成：

如果是新婚夫妻，建议买所购楼层的高层（即大于总楼层的2/3且非顶层的楼层），主要考虑的是采光好，且有寓意“登高望远”，有助于年轻人的事业发展。

如果是带父母（但父母年纪不大）的大家庭，建议买所购楼层的低层（即总楼层的1/3—总楼层的2/3），主要综合考虑所有的优缺点。

如果是带老人的大家庭，建议买所购楼层的低层（即小于总楼层的1/3且非顶层的楼层），主要考虑到电梯故障等造成老人行动不便因素。

3、意向小区具体情况：

如果小区的容积率较大、楼间距较近、所购栋号临街噪音较大，建议购楼层的高层（即大于总楼层的2/3且非顶层的楼层），主要考虑到采光及安静等因素。

如果小区的容积率较小、楼间距较宽、小区环境好，建议购楼层的高层（即总楼层的1/3—总楼层的2/3），主要考虑到采光及安静等因素。

4、传统风水学考虑：

我国的传统文化博大精深，我们在选择楼层时可以考虑，所以按自己的生辰八字算出自己的所属五行。对于楼层对应的五行：一层、六层属水。二层、七层属火。三层、八层属木。四层、九层属金。五层 、十层属土。高于十层，从一再数。比如十一层按一层论，依此类推。

水命的人：最适宜住一楼或六楼，宜住低层，不宜住得太高，因为水是向低流。宜是低层式、黑色、浅蓝色的房屋。

火命的人：最适宜住七楼或二十七楼等，宜住高层，不宜住低层，因火是向上升。宜是红色外墙，高尖型之 大厦。

木命的人：最好是住三楼或八楼、三十八楼等，适宜住中、高层，因木是向上生长的。

金命的人：最好是住四楼或九楼， 不宜住得太低，因金忌压，住得太低会有被埋压。

土命的人：最好是住在五楼或十楼、十五楼等，适宜住在中层或高层，因土是城墙之大山土，会有稳重安的感觉。

5、另外有几点提示下：

顶层千万不要买，相信我，我是施工单位出身的，漏水问题绝对是你五年之后需头疼的事。

一般2/3楼层的价格最贵，以此楼层为界往上和往下分别价格降低，请考虑自己的承受能力，当然土豪、富二代及各种二代请随意。

不要相信什么七到八层扬灰层这种理论，根本没依据。

18层，10层这种忌讳楼层建议尽量避免，如果实在抢不到别的楼层，也建议算上一卦

当然具体情况具体分析，可以关注我一起探讨，希望大家买到自己心仪的房子。房价太高都不容易！