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有人在后台提了这么一个问题叔我想买太原的法院拍卖房你觉得怎么样

其实法院拍卖房是我们购房者相对来说比较少涉及的一个概念叔在网上查了查确实有不少关于太原法院拍卖房的消息比如说2017年尖草坪人民法院拍卖富力城的一套房子2017年太原市万柏林区人民法院拍卖太原市建设北路的一套房子虽然房源稀少但架不住万一碰到合适对吧

今天就借着这个机会来和大家谈一谈关于法院拍卖房的这点事

法院拍卖房产简称法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋当债务人业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行将债务人名下房屋拍卖以拍卖所得价金满足债权而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房

购房者会关注法拍房其实主要是因为它的价格综合比较下来要比市场上的低很多就拿我们前边所举的例子建设北路100平的房子起拍价63万元单价算下来不到7000元这个拍卖发生在2017年9月这个时候太原的房价已经开始涨起来了差不多的项目都得元建设北路这样好点的地段估计更贵诱惑力相当充足但是眼热归眼热法拍房的注意事项还是需要了解一下的

01

一般不限购

先说法拍房的一个大优点在大多数城市不受限购约束不管你具不具备在这个城市买房的资格都可以购买法拍房拍具体城市情况需要具体查询至于太原法拍房在不在限购范围之内还得等具体细则

02

付款方式较局限

有的法拍房还可以走按揭贷款很划算但就算你走贷款买下来后也要提前先垫付全款然后再自己去走按揭贷款付款方式上比较局限

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起拍价

在司法拍卖过程中通常会出现3个价格评估价保留价和起拍价评估价就是评估机构出具的价格保留价就是拍卖价格的底线如果竞买人的最高应价没有达到保留价该应价不发生效力也就是流拍了

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交房要注意

在办理过户手续时出具法院的裁决书和协助执行通知书房地产交易中心即可准许过户但前提条件是产权明晰且债务人配合交房因此实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况

举个例子有购房子购买了一套法拍房但在收房的时候原房主以不知情为由据不交房当事主找到法院申请强制执行法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产不交吉拍卖房子里还有人居住为由不予强制执行

不交吉就是只已取得产权而房屋仍因各种原因被他人居住使用要能实际拥有还须通过法律诉讼等其他途径取得一般情况下法院只负责拍卖具体的交接自己搞定所以个人购买法拍房时一定要认清是否为不交吉拍卖

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唯一住房

此外法拍房还可能遇到唯一住房的问题2004年最高人民法院出台的关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定称对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍卖变卖或者抵债

实践中法院从维护社会稳定角度考虑被执行人名下只有一套房产的往往不予执行所以遇到唯一住房的问题就比较麻烦所幸的是2015年5月最高法向社会发布了关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定对于何种情况下法院可以强制执行何种情况不能强制执行做了详细的规定

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买卖不破租赁

还要注意查看有没有租房备案有些不良业主会跟亲朋好友签订20年的租房合同租金很低然后去备案这种房子就算你买下来你也住不了买卖不破租约你还是得继续租给他20年当然有其他办法就是买下来后求爷爷告奶奶给业主一大笔钱求他解除租约这种法拍房真不少拍卖信息可以很容易查到

再说一下可能会产生费用一般来说参加拍卖只需去拍卖公司支付押金就好没拍到自动原路退回

拍卖成功后一般存在的费用有

a所有交易产生的税费由买受方承担包括但不限于个税契税营业税房产税等

b拖欠的物业费水电煤气费等少则几千多则几万

c拍卖公司收取的5的拍卖服务费

d拍成功后一般需要十天左右付清全款这时如果有需要会有第三方提供过桥资金高利贷

5请提前去公安局查询房子里是否有户口法院不会帮忙清理户口实地看看房子有没有人霸占法院也不会强制清场

其他的完全看个人喜好比如说讲不讲风水吉利之类对楼层有没有什么特殊要求的太原法拍房的信息可以在人民法院诉讼资产网上查询到在拍卖项目里寻找山西太原区域即可