自己太强势如何挽回老公的心 挽回老公的心怎么做

李嘉诚的一句买房名言地段地段还是地段影响了无数人地段论也成了最火的购房指南

不过除了地段选房子还有一个难题户型

没有人不喜欢户型好的房子坐北朝南南北通透形状方正采光和通风好等等只是这样的房子价格也不菲

在预算有限的情况下选户型更应该把心思放在那些会影响我们居住体验的细节上面住得舒服最重要

文章较长没时间看的朋友可以先收藏或直接看小结

看朝向朝南最好但也不是必须

说朝向之前先要知道如何辨别户型的东西南北一般户型图有标南北方向如果没有标就默认上北下南左西右东

我们常说的朝向是以客厅和主卧的窗户阳台朝向为准称之为主朝向如果客厅和主卧都朝南这个户型就是坐北朝南了这种户型比较少

要是客厅和主卧的朝向不一样这种情况很常见根据先厅后卧的原则以客厅的朝向为主也就是说如果卧室朝南但客厅朝东那这个户型算是朝东的户型

有些户型可能客厅朝北但有卧室是朝南的这样采光可以互补也挺不错的

下文说到的朝向将以客厅的朝向为主

我国位于北半球朝南的房子能够保证一整年都获得完整的太阳光居住感受是最舒适的

客厅和主卧都朝南典型的坐北朝南户型

不过朝正南的商品房几乎没有一般都是会偏一些的

理想状态下东南朝向的户型

从理论上来说东南朝向的房子要更胜一筹清晨到傍晚的采光都很好冬暖夏凉下午也没有太阳西晒的困扰

说到底正北正南都是被风水大师给炒热的

买不起朝南的朝东或朝西的也不错

朝东的房子上午采光好阳光明媚下午会暗一些特别是冬天的时候太阳下山早房间也会暗的比较早

朝西的房子刚好相反上午暗一些下午光线充足夏天会有西晒的问题比较热不过现在有空调和窗帘隔热层可以解决实在怕热的朋友就不要选了

朝东的房间早上光线好朝西的房间下午光线好但有西晒

朝北的房子就要三思了

好在全朝北的房子几乎不会出现在正式的居民住宅因为国家的住宅设计规范有一个日照标准要求每套住宅至少有一个居住空间能获得完整的冬季日照且冬至日的日照时长至少有13小时

如果房子的主朝向是北边那一般会在东西边开窗或者做凸阳台以增加采光否则是过不了审核的

其实朝北的房子也不是不能买窗户开大一些采光也不是事而且夏天会更凉爽价格也会相对便宜点

价格这个事也有例外比如重庆有些朝西的房子还要便宜些因为夏天太热啊西晒真的很要命广东广西南京武汉也加入了群聊

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由于地形原因重庆的房子也千奇百怪城轨列车穿过居民楼已是司空见惯的事

我有位广州的朋友买了一个朝北的房子除了冬天其他时候都是有阳光的你品品

硬要评出一个最差的朝向的话那就是西北朝向我国冬季吹西北风真的非常冷如果只是卧室朝向西北请考虑自己是否怕冷有无风湿疾病等慎重选择

买了西北朝向房子的朋友建议换窗户因为开发商的窗户密封性不太行

最后朝向这个事不能孤立地看待还要结合街道和景观等次要因素有些房子可能朝向差一些但窗外的景观却是一流

还得留意对面有无遮挡物可以打开手机地图看看小区的卫星云图对周围的建筑就一清二楚了有时候朝南的低层13层可能还没有朝北的高层采光好

上图寺右东小区的南面就被广大口腔这栋大楼给遮挡了不过楼间距较远影响不大

关于朝向总结起来就是下面这张图其实好坏都是相对的

小结

朝向东南最好但朝东西北也各有优缺点

最差的朝向是西北朝向因为冬天吹西北风会非常冷夏天又有西晒的困扰

看采光和开间进深有关

采光和房子的朝向密不可分

但影响房间采光的还有两个重要的因素开间和进深

开间可以简单的理解为房间的宽度卧室以床顺着摆放的方向为开间有些地方也叫面宽它是房间的主采光面

进深房间垂直于采光面开间方向的长度称为进深卧室以床头靠着的那面墙的宽度为进深

这两个因素是如何影响采光的

很简单如果一个房子的进深过长而开间过窄的话那里面的空间就会偏暗和偏潮

示意图

根据住宅建筑模数协调标准GBJ10087规定

住宅建筑的进深采用下列常用参数30m33m36m39m42m45m48m51m54m57m60m

住宅建筑的开间常采用下列参数21m24m27m30m33m36m39m42m

为了得到最佳采光进深和开间的比例最好控制在11115就好

再者开间也不是越宽越好如果开间过宽而进深过窄的话那就会影响房间的保温效果和隐私性

总之进深和开间的比例很重要过大或过小都不好

为了做到心中有底看房时请随身携带卷尺

给大家一个参考

客厅进深5m以上开间342m最佳

卧室进深在4548m左右开间在3336m左右最佳

厨房卫生间书房开间236m进深不宜过大

如果卧室采光差一点也没关系毕竟就是用来睡觉的要那么亮干嘛

关于进深和开间还有一些不得不说的猫腻当作科普性知识了解一下也不错

开发商为了获取更多的利益会想方设法地把总建筑面积做到最大那怎么做呢

最简单粗暴的方式就是缩短开间增加进深在保证每户房子的面积不变的前提下把进深拉长可以省出开间面积从而增加几个单元的房子户型也变得狭长

这种做法既能将建筑面积做到最大又能保证满足国家的光照标准

通风井也会影响采光

除了室内进深和开间的比例有些带通风井的大楼也会影响采光对着通风井或处于大楼凹位的窗户通风很好采光却比较差即使是朝南的方向

但通风井在单层的户型图里是没有画出来的要看整栋楼层的平面图

所以看房时要懂得和开发商索要整栋楼层的平面图有些被掩盖的问题就可以看得一清二楚了

楼层平面图前后左右的户型和遮挡情况就都清楚了

说到采光不得不提的就是暗厨和暗卫了

很多人把明厨明卫列为买房的条件之一但开发商也不傻很多厨房的窗户要么很小要么朝向很差和暗厨没啥区别

暗厨可以通过开室内窗洞做开放式厨房做玻璃墙多光源照明装排气扇或新风系统等方法解决采光和通风问题

至于暗卫必须要强调一下卫生间通风有无异味和窗户关系不大说白了就是有窗户当然好了采光和通风会好一些但没窗也没那么恐怖

重点还是看下水管道地漏排水工程马桶法兰圈等硬件措施有没有做好

上文说到的通风井也是可以帮助暗卫改善通风条件的

在对待暗卫这件事情上南方人和北方人的态度也不同毕竟北方的气候干燥一些潮湿什么的几乎不存在

不过对于南方的回南天有窗没窗都一样潮湿如果把窗户打开进来的也只是潮湿的空气所以南方人完全可以放下对暗卫的种种顾虑关键还在装修

小结

采光除了看朝向还需要考虑房间的进深和开间比例控制在11115最佳

冬天下午看房子最好因为这是全年采光最差的时候记得随身携带卷尺

暗厨暗卫与户型好坏无关

看通风南北通透那是加分项

房间通风有三种情况对侧通风相邻侧通风和单侧通风

对侧通风就是我们常说的南北通透也叫穿堂风即室内两侧空气对流形成自然通风

南北通透的户型

相邻侧通风和单侧通风如下图所示

通风效果对侧通风相邻侧通风单侧通风

虽然单侧通风效果最差但绝对不至于到闷的地步可以放心

也不用非得追求南北通透特别是卧室

因为当人处于疲劳状态或熟睡时体温是下降的如果让穿堂风长时间吹邪气常会乘虚而入引起风热感冒肩周炎等症

南方气候闷热所以南方人对穿堂风自带好感都想买到南北通透的房子夏天会很凉爽

北方就不一样了北方冬季的冷风非常大南北通透的户型如果密封性不好容易造成冷风乱窜所以北方人一点都不讲究南北通透甚至还有点讨厌

而且现在都21世纪了想要房子通风更好还可以通过人工通风技术来实现

预算高的全屋装新风系统低预算的可以买空气循环扇和壁挂式新风同样可以起到空气对流的效果就算单靠空调也可以在炎热的夏季收获一丝清凉

通过新风系统人工通风

小结

三种通风方式对侧通风相邻侧通风单侧通风

南方人喜欢南北通透北方人不讲究这是气候和地域的差别

人工通风技术非常成熟

看形状异型户型也要具体分析

户型方正其实是一个说给外行人听的粗略标准就像一个女生被夸浓眉大眼她不一定就是个美女不过是个粗略的形容罢了

没必要听到户型方正就很激动现在很多楼盘的户型都不算是很方正主要是为了延长每户的周长以便获得更多的采光和通风面积

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仔细看上面那个楼盘的户型图把每户单独拎出来会发现每个房间都是方正的

所以我们说的户型方正更是指每个房间单独看是方正的没有畸形异角

来看看下面这个户型外观和大炮似的给人的第一印象肯定不是啥好户型

再单独看它的每个房间几乎都是方正的而且还是双阳台户型动静分区合理客厅朝向东南主卧朝向正南采光通风都一流至于阳台那里有个三角形的房间是杂物间不影响使用

手枪型或刀把型的户型也很常见每个房间单独看也是方正的可以放心入手

说白了户型方正这个标准本身是没有问题的但要具体分析有些过于方正的户型面积利用率可能也会比较差

一些真正的奇葩户型就要慎重了

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这种带三角形房间的户型就要考虑一下如果后期装修不好会浪费很多空间如何取舍自己衡量

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外凸的尖角内凹的折角这种房间家具怎么摆都是问题最好避开

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跑道房如果你不在家办展览这个长长长长长的走廊真的很浪费

小结

户型方正这个标准本身没有问题该挑剔还是得挑剔但重点要看每个房间的形状是否方正

很多楼盘的户型都不是很方正主要是增加采光和通风的面积

过于方正的户型也可能会存在面积利用率不足的问题

对于三角房间外凸尖角跑道房等奇葩户型就要尽量避免了

总结看户型最重要的是懂得利用户型图来分析房子的优缺点除了自己家的户型图也要和开发商索要整栋楼层的平面图否则你看到的也只是冰山一角而已

下期从继续从户型内部的动线布局厨卫空间房间大小以及承重墙4个方面为大家讲解户型挑选那些事别错过了哦

关于户型有任何问题都可以直接在评论区问我