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听说最近青龙湖开盘的项目卖得都不错超出了多数人的预料

是的楼市就是这样业内代表一种观点消费者代表一种观点有时候两种观点能重合这就诞生了大爆盘有时候两种观点有分歧最后起决定因素的还是买房人

敢于掏真金白银买房的人对价值逻辑的判断一定有自己的依据

这段时间虽然没有写青龙湖但地产营销人去的次数可不少几圈跑下来有了新体会核心感受是虽然现状青龙湖还不成熟但整体板块的感觉已经有了几分孙河的影子

我们知道孙河是北京东部一个高端别墅板块10块低密住宅用地呈放射状环绕在一中心湖的外围依托温榆河森林湿地公园及相关生活配套的规划历经七年发展逐渐成为北京楼市热度最高最受高端客户青睐的板块

青龙湖在北京的西边与孙河遥相呼应虽然在六环外但由于西山向市区挤压实际上西六环距五环非常之近与东边相比也就约55环的位置所以到达五棵松丽泽商务区金融街等核心商圈非常便利

最关键的是青龙湖的环境比孙河更胜一筹6000亩的原生态湖面相当于2个昆明湖10个北海再加上周边北宫森林公园千灵山潭柘寺戒台寺等自然人文资源环抱从宜居性来说靠近北京主城没有一个板块拥有这样的条件

从政府规划上青龙湖与孙河一样供应的都是低容积率的住宅地块有限高要求因此多以洋房别墅产品为主如站在高处俯瞰大大小小的屋檐掩映在一片绿海波光之中这种居住氛围除了孙河怕在北京找不出第二个

今年是青龙湖正式成为主流板块的元年如果对照孙河的发展路径也许七年之后青龙湖会成为京西最具代表性的标杆墅居板块不要认为这个预测很开脑洞看看城南通州的发展就不能低估时间的威力

相信多数购房者之所以最终选择了青龙湖除了自然环境发展前景和墅居气质之外更多还是被性价比征服

青龙湖即使再有争议但价格结结实实没争议在限价保护下这里确实是北京近主城新房售价最具优势的板块无论单价总价无论洋房别墅几乎是同等市区距离下唯一的选择

但是就具体项目而言地产营销人认为短期内有两种特性的产品会比较受欢迎一种是舒适性别墅一种是小户型洋房

1别墅底蕴深厚容积率决定舒适度

其实青龙湖在尚未成形于板块之前就已经有大规模的别墅项目在开发最早给予市场的印象便是别墅区的标签

在京西继海淀门头沟等别墅逐渐消化殆尽之后青龙湖板块自然接过了西山墅区的衣钵山水天成的环境加之环线快速路以及轨道的建设在这里置业别墅具备了第一居所的属性

更为诱人的是别墅价格在其他别墅板块动辄15002000万的总价区间下青龙湖不到千万便可实现别墅梦这对于改善序列的新中产来说充满诱惑力

舒适性的别墅需要有容积率的保证所以哪个项目容积率最低哪个项目就容易设计出体验更好的产品

2洋房考验总价同等面积功能致胜

很多人问为何小户型洋房会受追捧

一方面对于很多预算不多的刚需客户来说总价门槛决定一切在青龙湖能做到小面积的户型不少可划定在281万总价之内被视为普宅标准低总价还能低首付这对刚需简直不要太友好

另一方面一些把青龙湖作为度假养老的一部分客群希望用余钱去达成第二居所的愿望所以低总价小户型就完全适应了他们的诉求

而洋房面积小不代表功能差谁能在有限面积内更有效率的演绎功能谁就能在区域竞争中占据优势

另外有自身社区商业配套以及距离湖区近的项目也更容易获得客户认可

毕竟青龙湖大的配套环境还在完善中社区未来能有一部分商业运营可最大化解决生活便利度的问题而青龙湖的湖区是最稀缺的资源如果项目距之更近不仅临水而居的感觉更佳对未来房产的保值增值亦有帮助

在青龙湖一众项目粉墨登场开盘入市之后接下来有没有悬念爆出还有没有值得期待的产品亮相

答案是有的

还记得吗5月30日地产营销人率先透露了青龙湖上一阶段最后一个项目的案名中国铁建山语澜廷

在各大开发商群芳斗艳之后中国铁建以十年地脉情怀为该项目定制了颇具山水意境的语系TOP级墅作引来市场的普遍关注

而昨天7月13日在青龙湖最高端的北京生命湖酒店宴会厅中国铁建为山语澜廷项目举办了盛大的产品发布会

在会上众多媒体嘉宾以及客户终于有机会一窥项目全貌对中国铁建的开发理念以及山语澜廷的产品有了更详尽的了解

中国铁建是国资委批准的16家具备房地产开发资质的央企之一多年来全国深耕布局以西派语系国际原香梧桐五大产品系闻名各地楼市

中国铁建山语澜廷源自语系取聆听自然耳语品享纯粹生活之意是中国铁建以自然生态景观园林舒居产品三大要义倾力打造的城市高端产品

2019年中国铁建携语系升级力作中国铁建山语澜廷礼献京西以天赋山水资源国匠精工宗法美好社区体系缔造城市低密人居范本

前文已提到中国铁建山语澜廷所在的青龙湖板块是北京市十三五规划重点总面积2500多公顷是区域经济支柱产业中心地大兴国际文化交流中心时尚娱乐休闲养生之都云集北京文体医教商五重顶配资源是冉冉升起的国际文化会都

另外青龙湖的广阔水域带来高于市区数倍的负氧离子含量区域森林覆盖率达55林木绿化率达60周边森林公园地质公园规划乐高乐园等数个山湖园林资源左右环绕规划有地铁T2线燕房线等三横三纵的交通路网给生活带来畅行无阻的便利

中国铁建山语澜廷项目总占地面积545万位于北京房山区青龙湖南岸该项目在产品方面独具优势

首先中国铁建山语澜廷是青龙湖区域内唯一不受7090政策限制的限竞房项目在社区环境和居住舒适度上有更大的施展空间

其次项目的别墅地块容积率仅为105是区域容积率最低的地块同时也是均质别墅规划的独立地块这在青龙湖具有唯一性同时在北京别墅市场也极为罕见

中国铁建山语澜廷按照语系产品线进行升级打造提供洋房叠墅合院三种产品另有社区商业满足生活配套需求

洋房由8栋56层的洋房组成共计270余套别墅地块由4栋三层的合院及11栋叠拼别墅组成共计160余套商业作为区域内稀缺的业态形势规划由商业办公酒店组成

洋房社主要包含7599和113三个户型其中75户型性价比超高刚需客户的首选产品在青龙湖区域范围内总价最低

99户型南向三开间主卧套设计拥有充足的阳光及功能空间113户型四居室大面宽短进深格局方正是二孩时代的最佳选择也是一款高性价比的产品

而别墅产品在独立地块内以叠拼为主面积区间约为151162上叠建筑面积约151下叠建筑面积约162空间奢阔布局合理充分满足升级改善型客户的品质诉求

整体看中国铁建山语澜廷的产品无论是叠墅还是洋房最大的亮点都是空间百变灵活设计大尺度面宽与层高纵横双向均可自由规划

中国铁建山语澜廷构建以意韵真善为核心的东方雅境

园林景观的打造注重与山水环境的结合横向以山龙为主题纵向以水龙为主题结合者自身的林脉形成丰富的园林体系最终形成湖山相依双龙结构风水佳地三脉贯通的整体园林格局

参与项目设计的团队均由行业内顶尖大师操刀项目规划建筑设计为中铁建设集团建筑设计院和三磊设计院联合体园林景观设计为奥雅设计团队室内设计为梁景华设计团队整个项目的打造可谓名师云集

中国铁建山语澜廷还会营造美好社区体系秉承以家为圆心以美好为半径的理念形成成长健康服务智慧于一体的社区体系将自然山水的闲庭逸趣融入产品之中实现生活自然美好的愿景

据悉中国铁建山语澜廷的城市展厅近期即将开放位置在石景山区苹果园地铁口中铁创业大厦A座大堂从今天起留意该项目的朋友可多加关注

未来的青龙湖能不能复制孙河的辉煌我们不得而知但优质的山水资源低密的墅居产品宝贵的价值洼地制造了眼下最好的置业时机

相信相信的力量青龙湖会用一次再一次的业绩答卷证明自己的价值