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今年的科技城新房市场很热闹

粗略统计一下科技城亟待入市的纯新盘多达4个

苏高新熙境云庭前山澜庭金地近科技城项目以及恒泰刚拿下的科技城5号地块

加上在售的科技城金茂府首开棠前如苑

未来科技城6盘争雄

前段时间前山澜庭开放了在泉屋的城市展厅适逢很多朋友对这个新盘很感兴趣我们实际探访了一次

我们发现此盘很有成为网红盘的潜质被抢的那种为什么这么说

接下来我将把最新情报和大家分享一下

国际惯例前面介绍基本情况最后再做点评嫌长可以直接下滑到最后

真科技城纯新盘洋房精装

2019年11月招商和苏高新联合拿下科技城48号地块成交楼面价元容积率10212

48号地块位于金融小镇金融小镇我们就不介绍了想要了解可以戳我们去年的探地稿件

科技城推出巨无霸地块

地块本身体量很大是包含住宅商业机关用地等等业态

住宅部分案名已经公布前山澜庭图中的地块10便是前山澜庭的首发住宅区

单看地段前山澜庭的首发住宅区在整个住宅部分里很不错

1西侧和南侧是规划的住宅区目前还是绿地

2北侧除了有一处公园绿地外还靠近金融小镇的商业部分花园天地商业中心

3东南侧和西北侧分别规划有一个小学和幼儿园

4东侧以医疗企业为主高精尖那种

首发住宅区一共规划设计了21栋住宅为68F洋房精装目前已知精装包含地暖新风中央空调

110125两大户型最快5月底开盘

前山澜庭的首开住宅区一共设计了110125两大户型去城市展厅实探当天很遗憾户型还没有正式释出

不过笔者从网上扒到了两个粗糙版的户型图

建筑面积约125户型

125洋房户型三房设计三开间朝南主卧套房大横厅设计整体很规整

建筑面积约110户型

110洋房户型同样也是三房设计三开间朝南主卧套房设计区别是客厅和次卧阳台相连厨房到客厅连成一体通透性好一点

整体来说两个户型不赖加之是洋房得房率应该很不错

据现场的工作人员透露项目预计最快将于5月底开盘开盘的楼幢还尚未确定但将拿出首开住宅区一半的房源大约200套进行开盘

虽迟但到点评一下

为什么我们认为这个盘很可能会成为苏州接下来被抢的网红盘呢

1科技城无洋房

科技城板块内的新盘主要以高层为主金茂府有一些叠墅但算算总价其实是另外一个层次的事情了

算来算去就只有前山澜庭是主打洋房的且是68层的真洋房

这种差异化的产品策略很对头前山澜庭的洋房户型面积不也大这意味着总价可控低总价住洋房在苏州是很有吸引力的

2周边配套发展的潜力大

现在看项目附近确实还很空旷配套不算成熟

但我想说永远不要低估了整体开发的优势整个金融小镇项目基本就是苏高新招商在推动建设速度很快的

如果你有去那边看一看会发现金融小镇城市界面基础设施都是非常棒的入驻的高精尖企业已经很多了花园天地商业中心的招商也在推进中

简而言之未来这一片该有的都会有

至于轨交9号线传闻是经过金融小镇的还没正式落定有最好没有也能接受毕竟同处科技城各家新盘都一样

3学区问题新学校不会差

科技城学区强势很多选择科技城的买家就是奔着学区来的

那前山澜庭呢按照规划周边是要新建学校的未来项目学区大概率就是落在新学校新区的新建学校有一点好

师资硬件通常都标准较高且容易挂上实验招牌

除此以外学区和地方生源也有很大关系金融小镇片区基本是新建小区周边高新企业也比较多未来生源不用多说

4价格可能有惊喜

拿地价元平虽然这是包括了商业的价格但相对于其他在售新盘的拿地价格仍然具备一定优势

笔者不负责任的预估最终备案价格可能在25W左右如果比这个低了那就是倒挂赚到如果比这个高一点我觉得仍可以接受毕竟是洋房

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