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三塘除了嘉和城外，其它路段还在开发中，区域发展将如何？

自兴工路与松柏路通车后，三塘版块成为2017年置业新热点。在此之前区域利好消息不断，超大汽车城、奥特莱斯、品牌开发商进驻……片区被炒得沸沸扬扬，有业内人士称三塘要逆袭，而如今，规划的配套还没来，房价倒是逆袭了。

借势东站圈，半年时间房价直逼凤岭

在住宅库存紧张的市场背景下，各片区的房源显得特别紧涨，三塘也不例外，借势东站圈，价格也节节攀升。

三塘与火车东站位置图

恒大雅苑从年初开卖，大半年时间已进入清盘阶段，从最开始的8300元/平，到现在13000元/平，涨幅56%，可以说领涨整个片区。

同一地段的招商禧园也还剩最后两栋，价格从8500元/㎡到现在10000元/㎡，涨幅18%，海普·四季绿城一期迅速售罄，从开卖6字头到现在8字头，一个月时间，涨幅约30%。

嘉和城为片区最早开发的楼盘，自身配套较为成熟，价格小幅上涨，约7800元/平。

从选房网了解到，国悦·九曲湾近一年没有获得新的预售证，目前新品接受咨询中，预计8月推出，价格需进一步观察。

预计下半年推出的新盘还有大都公馆、华夏院子，片区楼市持续火热。

不可否认，兴工路通车给沿线楼盘带来了利好，拉近与凤岭的距离，贴上“东站圈”的标签后，沿线楼盘涨得较快，房价直逼凤岭。

奥特莱斯还没开建，

汽车城并非生活配套

对于购房者更关注的还是片区的配套，目前片区主要依托嘉和城自身配套及三塘原有的小型商业配套，兴工路一带的配套还是一片空白。

松柏路实景，道路周边还待开发

2016年5月，首创钜大与兴宁区成功签署《投资框架协议》，首创奥特莱斯项目总投资约10亿元，落户在兴宁区三塘镇，将建设一个欧式或现代建筑风格的中高端商业街区，打造南宁市现代服务业中心城区。一年多时间过去了，奥特莱斯项目还是没有动工，什么时候动工？什么时候建成？并没有明确消息。

备受关注的东盟（南宁）国际汽车文化产业园落地三塘东，面积2000亩，让不少人直喊三塘要逆袭，超大项目进来确实可以带动区域发展，但我们回过头仔细想想，汽车城是我们日常生活必须的吗？答案：并不是！

不过，片区并不是没有商业配套，嘉和城的商业逐渐成型、云时代商贸城在建、昆仑大道与松柏路交汇处的锦钰城为综合商业体项目，引进了大润发购物广场，位于兴工路沿线还有一农产品批发市场在建。

兴工路与长虹东路交汇处，在建的一农产品批发市场

再来看学区配套，现在的学校有九曲湾小学、九曲湾中学、三塘中学等，南宁十四中选址三塘松柏路（规划中），将进一步完善片区教育配套。

来看规划，其实是一个多元化区域

按三镇整体规划，分为七个功能区，即：分别是生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、综合居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区（九曲湾园区）、教育科研居住综合区（四塘片区）。

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值得关注的是两个居住区，一个是生态居住区，一个是综合居住区，生态居住区主要有那文水库和延安水库两个自然资源；综合居住区位于三塘南面，按地块用地规划，即有住宅用地，也有商住混合用地、物流仓储用等，一个字“杂”。

目前在售项目主要有：国悦·九曲湾、嘉和城、海普·四季绿城、恒大雅苑、招商禧园。项目周边规划有什么？也可以看看下面片区地块规划图。

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三塘北面生态资源比较丰富，但仓储用地也多，三塘南面为待开发区域，地块储备充足。

白纸好画圈，对于三塘发展而言主要看开发速度。

开发离不开地块出让，在2017南宁土地推荐会上，公布了三塘的几幅地块，其中，710亩的超大地块备受关注，如果该地块进入开发，三塘现状或得到一定改变。

总体来看，三塘占据了地段优势，兴工路与松柏路拉近了与凤岭的距离，但片区自身的配套和成熟还需要一定时间。

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